一、商业拆迁是否可以进行强拆?
依据我国相关法律的规定,商业拆迁是可以强制拆迁的,商业拆迁的征收方与被征收人签订补偿协议,并且进行补偿后,被拆迁人在规定的期限内不搬出的,可以采取强制措施。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
二、商铺拆迁如何争取更高的赔偿款
1、公告拆迁期间谈话技巧
当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,说话要和气,切不可激化矛盾,更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
2、精心设计行政诉讼中止行政裁决
在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼,通过诉讼把拆迁人拖入泥潭,使其迟迟拿不到行政裁决,没有行政裁决,拆迁人根本无法实施合法的强拆,这叫釜底抽薪!
3、诉讼期间无权裁决
根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了,这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。
4、诉讼期间作出裁决的后果
如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下,拆迁主管部门仍然违法作出裁决,被拆迁人申诉到最高法院,该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效,受害人有权请求国家赔偿。
国家在发展的过程中也是会征收到公民的土地或者房产的,其中也是会包可以商业类型的土地,如果被征收人以及征收人达成一致后也是可以进行拆迁手续的,如果被拆迁人对赔偿的金额和项目有任何的意义也是可以提出异议的,必要时可以是可以通过提起诉讼的方式来解决。
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政府叫拆迁的企业可以进行强制拆迁吗湖北在线咨询 2021-10-26政府不得强制撤销企业。我国法律规定,采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等违法方式被征收人转移,造成损失的,依法承担赔偿责任的直接负责人和其他直接负责人,构成犯罪的,依法追究刑事责任的,不构成犯罪的,依法处分的违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
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商业住宅拆迁是否可以按商业用房的标准进行赔偿北京在线咨询 2022-04-29可以按照商业用房进行补偿。土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿
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土地出让是否就可以进行强拆?上海在线咨询 2022-10-24六十五条。在农村的话(非规划区。建议你看一下《城乡规划法》第六十四、拆除、罚款你的问题不完整。我猜是不是取得了土地使用权证,也就是农田),一般有国土局按照土地法查处。也是按不同情形没收、拆除、罚款。建议你看一下《土地法》第六十七条。上面《城乡规划法》和《土地法》的处罚都不会单独处以罚款,在上面未经审批建房,乡镇规划区由乡镇政府查处,按照城乡规划法的规定可以没收,主管部门是否可以拆除城市规划区内一般
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农村拆迁的行政管理部门是否可以强制拆迁黑龙江在线咨询 2021-10-26(一)对于违法建筑,建筑物和设施县级以上地方人民政府负责有关部门和乡镇,镇人民政府可以依法组织强制拆除(二)对于决定国有土地房屋征收补偿的市、县级人民政府,经人民法院裁定允许组织强制拆除(三)根据《行政强制法》第三十四条《行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,有行政强制执行权的行政机关按照本章的规定强制执行。(四)对违法建筑、建筑物和设施,在违法占有的土地上新建的建
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拆迁对营业中个体商户是否进行赔偿安徽在线咨询 2022-09-12一般每个城市的国土局或者房管局都会出一个拆迁补偿政策,如果你在网上找不到,可以去他们办公室那里咨询一下。每个城市因经济情况地域情况等不同的,标准也不同。同城市不同地区也可能不同,同地区不同地段也可能不同。同地段不同楼层也可能不同。具体看你们当地的政策。