拆迁人：＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

被拆迁人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（以下简称乙方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿

为加快北京市丰台区王佐镇魏各庄村拆迁腾退工作，保障2014年世界种子大会重点工程如期举办，依据有关法律法规，经甲乙双方友好协商，就乙方位于洛平村土地、地上物以及附属设施达成如下协议：

第一条：补偿标的物

1、补偿土地位置及范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿总占地面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

2、地上物补偿在甲方尚未足额支付补偿款给乙方之前，乙方当然的享有在乙方补偿土地上的建筑物、构筑物、附属设施、林木苗圃等所有地上物的所有权；待甲方足额支付补偿款后，上述物品的所有权转移给甲方。

第二条：补偿与支付

1、房屋重置成新价及附属物价格见评估报告

2、其他补助：＿＿＿＿＿＿＿台空调共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元：＿＿＿＿＿＿＿部电话共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元：＿＿＿＿＿＿＿台电视共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元：＿＿＿＿＿＿＿部网线共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元：其他相关财物＿＿＿＿＿＿＿共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元：

3、搬家补助费：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元：

4、停产停业补助费：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元：

5、双方解除于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日签订的土地租赁协议，同时，双方同意按照以下方案解决：甲方进行新村委会建设时，为乙方留出960平米的底商，乙方对底商享有优先选择权，甲方同意以低于同等底商租金80％的价格出租给乙方经营使用，如果乙方同意则租赁期限不得低于10年。该底商自本协议生效之日起18个月后交付。

6、支付时间与方式：

甲方应于本协议签订之时将所有补偿款一次性足额支付给乙方，并保证在补偿款支付前保证不甲方延迟履行的则应承担违约责任；

在甲方足额支付补偿款后，乙方应将钥匙交给腾退办公室。

第三条：双方权利与义务

1、甲方义务依照本协议的约定，按时足额支付补偿款。

2、乙方义务

（1）负责支付有本协议所产生的各项政府税收；

（2）负责保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，结算水、电等相关费用，并协调甲方与水、电、暖的提供方的有关事宜。

第四条合同的变更、解除

1、经双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除，任何一方不得单方面对本协议约定的相关内容进行擅自变更；

2、有下列情形之一的，乙方保留单方面解除合同的权利：

（1）甲方违法拆迁的；

（2）甲方不按照本合同约定目的使用本块土地的；

（3）甲方不能按本协议要求支付乙方补偿款的；

（4）第三方对地上物主张权利而影响甲方正常使用的；

（5）存在其他损害乙方权益情形的。

第五条违约责任

1、乙方违约责任：

（1）乙方逾期交付地上物，应向乙方支付资金总额10％违约金；

（2）乙方未经所有权人或处分权人许可即出租他人之物，或者地上物因受其他物权的限制，致使乙方事实上不能对地上物予以使用，按本协议租金总额的10％违约责任。

（3）乙方违反本合同约定的其他义务，应向甲方承担违约责任，并赔偿经济损失。

2、甲方的违约责任

（1）甲方逾期支付乙方补偿款的，应向乙方支付资金总额10％违约金；同时，乙方有权单方面解除合同，由此给乙方造成的损失，由甲方承担；

（2）甲方不能按照本协议第二条的约定安置乙方的，应向乙方支付应向乙方支付资金总额10％违约金，并按照乙方2010年的收入水平赔偿经济损失；

（3）甲方不能按照本协议第二条的约定交付底商的，应按照乙方上一年度月均收入水平按月赔偿损失，不足一个月的，按一个月计算；并承担其他违约责任；

（4）由于其他原因致使底商无法交付，无法使用的则由甲方向乙方支付资金总额10％违约金，并以同等价格、同等条件为乙方寻找底商；

（5）因甲方的拆迁行为给第三人造成损失的，应由甲方承担全部责任，一切后果均与乙方无关；

（6）应当由甲方承担违约责任的其他情形。第五条：本协议由双方签字盖章后生效。

第六条：本协议一式五份，甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份，具有同等法律效力。

甲方：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日

关于印发《六安市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法》的通知

金安、裕安区人民政府，六安开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：

《六安市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法》已经2002年4月1日市政府第38次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。

六安市人民政府

2002年4月10日

六安市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法

第一条为保障集体土地征用工作的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施土地管理法办法》和《六安市城市规划区建设用地统一征用供应实施办法》的规定精神，特制定本办法。

第二条在六安市城市规划区内征用集体土地，需要对房屋拆迁的，适用本办法。

第三条市国土资源行政主管部门负责对征用集体土地上的房屋拆迁工作实施管理。

市政府有关部门应当按照各自职责互相配合，做好征用集体土地上的房屋拆迁工作。

第四条拆迁房屋及其附属物，按本办法规定的《房屋拆迁补偿标准》、《附属物拆迁补偿标准》、《停产停业损失费、设备搬迁费、搬家费、临时安置费补偿标准》补偿。

前款所规定的补偿标准由市国土资源行政主管部门、市建设行政主管部门和市物价行政主管部门每年公布一次。

第五条树木及土井、砖井等其他附属物按《六安市城市规划区建设用地统一征用供应实施办法》规定的标准补偿。

第六条下列房屋和附属物不予补偿：

（一）征地公告发出后抢建的房屋及其附属物；

（二）征地公告发出后抢栽的树木；

（三）征地公告发出后抢打的井；

（四）违反殡葬规定所立的坟墓；

（五）2000年4月1日之后未经规划、国土资源行政主管部门依法批准建造的房屋及其附属物。

第七条按照城市规划，在六安市火车站站前开发区、经济技术开发区等区域成片征用集体土地需要拆迁安置的，实行统建安置。统建安置面积与原拆迁房屋相等面积部分，按照统建安置房屋拆迁补偿标准结合成新予以结算。超过原拆迁房屋面积部分，按照统建安置房屋拆迁补偿标准的1．1倍予以结算。

统建安置具体由市政府指定有关机构或单位负责实施。

第八条按照城市规划要求，可以自拆自建的，原则上以户为单位，到规划的农村居民点自建。自建的用地程序按《安徽省实施土地管理法办法》、《六安市规划控制区土地资产管理暂行办法》规定办理。

对一户多宅的、不属被征地村集体经济组织成员的、简易搭盖非用于居住的拆迁户，不予安排宅基地自建。

自拆后进入新规划的农村居民点自建的，征地单位按拆迁房屋面积35元／m2的标准补助基础设施建设支出，由村（居委会）专款专用，乡（街）监督实施。

第九条征用集体土地需要拆迁安置的，可以实行货币安置。货币安置按自拆自建房屋拆迁补偿标准的1．5倍给予补偿。

第十条拆迁范围内的五保户由乡（街）、村（居委会）负责安置；特困户由村（居委会）从土地补偿费中补助安置。

第十一条拆迁乡（街）、村（居委会）企业生产、经营用房，按自拆自建或货币安置补偿标准给予补偿。

第十二条违反本办法规定，干扰、妨碍、抵制拆迁工作的，按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》有关规定处理；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十三条侵占、挪用拆迁补偿费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第十四条征地拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第十五条拆迁国有土地上的房屋，按《六安市城市房屋拆迁补偿安置试行办法》规定执行。

第十六条本办法由市国土资源局负责解释。

第十七条本办法自发布之日起施行。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条

行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。裁决书应当包括下列内容：（一）申请人与被申请人的基本情况；（二）争议的主要事实和理由；（三）裁决的依据、理由；（四）根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；（五）告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限；（六）房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章；行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。