一、土地使用年限的确定
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
二、不同的房子土地年限的区别
1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么这套房子的剩余土地使用权也就66年了,土地使用权到期时间是200070=2070年。
2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
三、怎么查房屋土地年限
住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权这土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。
一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房屋登记使用年限怎么算,土地使用年限的安徽在线咨询 2021-10-25国家对土地使用权最高年期的规定如下:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育,科技,文化,卫生,体育用地50年;(4)商业,旅游,娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。
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土地使用权年限期限有什么规定土地使用权应有什么年限陕西在线咨询 2021-11-03土地使用权要求为居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、卫生、文化体育用地50年、商业、旅游娱乐用地40年。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期限届满的,需要办理续期手续。
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国家规定土地使用权70年土地使用权的使用年限是怎样的,有什么规定内蒙古在线咨询 2022-02-281990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行,该条例第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年。国家规定,城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。尽管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议,但回顾我国改革开放的历史不难发现,从禁止土地租赁、买卖,到允许土地使用权的出让、买卖,这无疑
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现在的房屋使用年限是70年,为什么上的土地使用年限却不同内蒙古在线咨询 2022-10-05你搞错了,那70年不是按你买房子那天算的。是开发商拿到土地开发权时候算的。如果开发商开发了69年,而你正好是这时买的,那么你实际使用权也就1年而已。70年产权期满后,整块地块的土地产权,将由国家收回。至于买房的人就只能再凑钱买一次土地使用权。别骂我,这是当初立法那些家伙定的。(目前政府也不知道怎么收这钱,估计压根就没想过70后的事情吧。)