因为小产权房便宜,所以会吸引较多人购买。而因为购买的小产权房是由集体所有的土地建成,所以一旦被扩大城市化,就会被纳入拆迁范围。但是,按规定小产权房的补偿归集体,购房的买家拿不到补偿的,即会损失房子利益。
实际中,小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿:
1、在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,属于合法建筑,被拆迁有补偿。
但是,因为购买小产权房后不能拥有所有权,所以,拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过,如果买家跟卖家在买卖合同中约定了,若被拆迁全部补偿归于买家,那么卖家拒绝支付补偿的,买家可以向法院起诉处理。
并且,向法院起诉时要按照以下步骤进行:
(1)写份起诉状,写明要求对方积极履行合同,支付房子的补偿金,以及其他违约损失。
(2)去法院起诉,除了提交起诉状外,还要提供相应的证据,比如买卖合同。
(3)准时参加诉讼,按规定,向法院提起诉讼后,请求人无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,被拆迁无补偿。
不过,购买小产权房的人对此无过错的,比如被卖家欺诈买到小产权房,那么照样可以主张对方赔偿损失。
最后,购买小产权房后又遭到拆迁的,虽然小产权房的价格较低,并且双方的买卖合同会归于无效,但是,双方做了明确的约定的,就要按约定交付补偿款。不过,如果还有其他特殊情况,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。
-
购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办
480人看过
-
购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办
105人看过
-
小产权房被拆迁后不给补偿应该怎么办
241人看过
-
小产权房被拆迁后不给补偿吗
169人看过
-
购买小产权房拆迁有补偿吗
78人看过
-
购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿
364人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房被拆迁后不给补偿吗陕西在线咨询 2022-05-22给补偿。办理相关审批手续属于合法建筑的小产权房被拆迁后应当给予补偿,小产权房没有房产证,不具备独立产权,如有明确的买卖协议,协议有效,涉及到拆迁可以结合拆迁项目的具体补偿政策享有相应的补偿。房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。
-
小产权房被拆迁后不给补偿应该怎么办重庆在线咨询 2021-12-26根据法律规定,在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,即属于合法建筑,被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的,按照该约定。另外,如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,可能会被拆迁,并且不能获取补偿。不过,买家能否要求卖家补偿,需要根据合同约定。
-
2022年小产权房被拆迁后不给补偿吗吉林省在线咨询 2022-11-23给补偿。办理相关审批手续属于合法建筑的小产权房被拆迁后应当给予补偿,小产权房没有房产证,不具备独立产权,如有明确的买卖协议,协议有效,涉及到拆迁可以结合拆迁项目的具体补偿政策享有相应的补偿。房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。
-
购买小产权房后拆迁补偿有哪些四川在线咨询 2022-04-27对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置,相应的补偿也微乎其微,这种情况下最好的方法是协商。因为在购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无
-
购买小产权房有拆迁补偿吗山东在线咨询 2022-11-091.对小产权房进行拆迁时,如果房屋是属于违法建筑的,拆迁是没有补偿的,但违法建筑是无法买卖的,如果房屋买卖合同补认定无效的,购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。 2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建