上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量涨价跌。二手房市场成交量环比上周上涨了7.7%，北京二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。

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楼市综述

2010年11月15日-11月21日，北京二手房市场成交量上升，挂牌价格走跌。年关将近，各商业银行显然就已得到监管部门的内部通知或信号，今年最后两个月就要为明年的信贷规模做好铺垫，信贷收紧已经不是预期，而是既成事实。另外受政策影响，部分业主开始将手中的住宅抛入市场，使得房源量增加，挂牌价格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小户型为主，恰好弥补了新房市场缺乏中小户型的不足，也满足了购房者对低总价小户型房源的需求。市场调控政策深入，投资性需求基本绝迹市场，很多刚性购房者为了搭上银行贷款的末班车而抄底买房。北京二手房市场成交量上升，挂牌价格走跌，全市二手房本周成交4008套，环比上周上涨了7.7%，成交面积383786平方米，环比上周上涨了8.1%，其中二手住宅成交量上涨，本周北京二手住宅成交3651套，环比上周上涨了6.5%，成交面积336112平方米，环比上周上涨了5.9%。本周，北京二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。

二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。

2010年11月15日-11月21日，北京二手房挂牌均价终结了上涨趋势开始小幅下滑，本周北京二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。

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各区挂牌均价走势情况

从各行政区挂牌均价走势来看，本周（2010年11月15日-11月21日）西城、东城及石景山区三个区县挂牌均价上涨，其中石景山区上涨幅度最大，环比上涨了6.2%，其次是西城区，环比上涨了3%，东城区环比上涨了2.4%。剩余区县挂牌价格均呈下滑趋势，在价格下跌的区域中，跌幅最大的为通州区，环比下跌了4%，其次为原宣武区，环比均下跌了3.6%，第三位为丰台区环比均下跌了3.3%，海淀区环比下跌了3.1%，跌幅最小的是大兴区，环比仅下跌了0.6%。挂牌均价最高的仍为西城区，挂牌均价为39214元/平方米，最低的为通州区，挂牌均价为14804元/平方米。

【数据来源：二手房数据监控中心】

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二手房成交量为4008套，环比上周上涨了7.7%

2010年11月15日-11月21日，本周各大银行传出停贷的消息，促使很多刚性置业者加快了搭银行贷款末班车的脚步，成交量比上周有所增长，全市二手房总体成交量为4008套，环比上周上涨了7.7%，成交面积383786平方米，环比上周上涨了8.1%。

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【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量3651套，环比上周上涨了6.5%

本周，北京二手住宅成交3651套，环比上周上涨了6.5%，成交面积336112平方米，环比上周上涨了5.9%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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