住房公积金贷款政策规定-法师兄

住房公积金贷款政策规定

来源：互联网时间： 2023-02-22 17:00:15 239 人看过

一、有关贷款政策规定

1、逐月足额正常缴存住房公积金6个月，贷款房屋有正规的手续，商品房购买时间在3年以内，二手房、自建房时间在一年以内，可申请贷款。

2、住房公积金未连续逐月正常缴存6个月的单位职工申报贷款，顺延至正常缴存后方可贷款。

3、贷款额度：一方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为20万元；夫妻双方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为35万元。

4、正常缴存住房公积金的职工，在办理住房公积金抵押贷款时（只限首套期房），除执行规定的额度以外，即可增加5万元基础装修贷款额度。

5、职工购买首套商品房面积90平方米（含）以下的，贷款控制额度不高于房款的80％，面积90平方米以上的，贷款控制额度不高于房款的70％。

6、申请第二套住房公积金个人贷款，第一套住房面积须低于现有人均住房面积35．2平方米，贷款控制额度不高于房款的50％，贷款利率执行首套房1．1倍上浮利率。

7、贷款期限最长为30年，借款人的年龄和还款年限为65岁。缴存职工贷款期限超出退休年龄（男职工退休年龄60岁，女干部退休年龄55岁，女职工退休年龄50岁）的，由个人补缴其个人应缴的住房公积金。

8、职工还款能力控制标准不应超出职工家庭收入的50％。职工可贷款额度＝借款人的住房公积金月缴存基数本人还贷能力系数（0．5）12（月）可贷年限＋公积金余额。

9、职工购房申请住房公积金贷款须办理房产抵押，取消由1人担保规定。

10、职工自建房申请住房公积金贷款，贷款额10万元以下（含10万元）的，应有两人担任担保人；贷款10万元以上的，应由三人担任担保人；第一担保人应无贷款及无担保记录，其他担保人可以有一次担保记录，无贷款记录。

11、借款人应无不良征信记录，经查询征信信息，连续5次，累计10次逾期还款，住房公积金中心有权作出不予贷款的决定。已贷款职工，逾期还款执行1．1倍上浮利率。逾期还款连续5次，累计10次，住房公积金中心有权向法院起诉，终止其借款合同，要求提前还款。

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