在银行贷款买房需要注意哪些因素？-法师兄

在银行贷款买房需要注意哪些因素？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 07:59:53 421 人看过

在银行贷款买房需要注意借款人应当信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，注意具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

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一、买二手房贷款需要条件1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明2、当有稳定合法收入，有还款付息能力3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件5、所购房屋不在拆迁公告范围内。二、买二手房贷款流程有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点：（1）一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2

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同样是通过质押保单来贷款，尽管贷款期限相近，但不同保单的贷款利率是不同的，通过不同的渠道进行质押贷款，授信的额度也有所区别，因此在向保险公司或银行办理保单质押贷款前，投保人应关注贷款利率、贷款期限及金额、续借要求等三大因素。一是贷款利率投保人利用保单质押贷款需要支付利息，而不同保险产品的质押贷款利率往往不同。因此，投保人在用保单质押贷款前，应该仔细比较保单质押贷款的利率与其他渠道贷款的利率，看哪种贷款方式更划算。二是贷款期限及金额不同保险公司保单质押贷款的期限不同，最高贷款金额也有较大差别。值得提醒的是，利用保单质押贷款一般只能作短期周转之用。三是续借要求通常情况下，在保险公司办理保单质押贷款，投保人在贷款到期后都可以续借。因此，投保人在办理保单质押贷款前，应详细了解保险公司对于续借的要求、对未偿还本息的处理方式以及逾期还款贷款利率是否增加等等。

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很多人都在买房贷款时有很多疑问，“我的信用卡之前逾期未还，会不会影响贷款呢?”“我只有小学学历，是不是没有贷款资格啊?”大多数人买房都要靠贷款才行，可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。9.水、电、燃气费不按时交款。10.个人信用卡出现套现的行为。11.助学贷款拖欠不还款。12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。13.被别人冒

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2023-05-31

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