交了首付才签预售合同是合法的吗-法师兄

交了首付才签预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 17:18:42 237 人看过

若能提供充足的证据证明对方确实存在违约行为，并且该违约行为直接导致房屋买卖合同无法顺利执行，那么您有权向对方提出退回定金的要求。在这种情况下，如果债务人能够按照合同规定履行其应尽的义务，那么定金将被视为支付的价款或予以收回；反之，如果给付定金的一方未能按约履行债务或者履行的债务与合同约定不符，以致于无法实现合同的根本目的，则无权请求返还定金；同样地，如果收受定金的一方未能按约履行债务或者履行的债务与合同约定不符，以致于无法实现合同的根本目的，则必须双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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按照正常的退房流程规定，从买方首次提出退房申请的那一天开始计算，房地产开发公司需要在第15个自然日之内，履行其无偿退还全部购房款的义务。这就意味着，唯有当买家符合了严格的退房资格要求，并且已经向开发公司正式提交了退房申请，同时不存在任何可能影响办理进度的未知因素时，才能在大约半个月的短暂时期内顺利地完成所有的退房手续。顺带提醒的是，由于整个退房流程主要是由房地产开发公司负责具体执行和操作的，因此，买方必须警惕那些个别不良开发商可能会采取故意拖延策略以延长处理周期的行为。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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