公司物业能不能办租赁合同-法师兄

公司物业能不能办租赁合同

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:11:40 153 人看过

一、公司物业能不能办租赁合同

根据《物业管理条例》第六十二条规定：物业如果办理租赁合同是违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。综上所述，即使物业管理用房有空余的面积，未经业主大会同意，依然不能改变用途，业主委员会对于物业公司私自出租物业管理用房的行为，可以直接上报至房地产行政主管部门(一般是建设局)。

二、什么是物业

“物业”一词由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，物业是指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。其中，各类建筑物分为住宅小区的房屋、写字楼、商业大厦、综合商住楼宇、公寓、别墅、工业厂房、仓库、体育场馆等;配套设施分为市政设施、文化娱乐设施、交通设施等场地分为：庭院、绿地、道路等。

三、物业的主要类型有哪些

根据物业用途的不同，物业可分以下几种类型：居住物业：包括住宅小区、公寓、别墅德等。商业物业：包括写字楼、百货商场、大型超市、酒店、宾馆、娱乐厅(场)等。工业物业：包括工业厂房、仓库等。特种物业：包括学校、医院、车站、政府大楼、体育场馆等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

有偿合同
租赁合同一定要给物业公司吗

租房合同一般情况是不需要给物业公司的，有的物管规范的会要求租户物管备案，便于流动人口管理，租房合同是甲乙双方签字就生效的。一、租赁合同有什么特征主要具有以下法律特征：1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋

2023-03-01

274人看过
继承人
公司拍卖能否破坏租赁合同

一、公司拍卖能否破坏租赁合同拍卖不影响租赁合同继续履行。但是，在拍卖前要提前通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权。《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租赁合同中承租人可以解除情形的种类合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。约定解除是当事人双方合意的体现，在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这

2023-05-06

110人看过
债权转让
哪个租赁公司签的租赁合同能做店面转让

店面租赁合同经出租人同意可以转让。双方签订的店面租赁合同中明确表示同意实施转让或合同虽未约定但出租人表示同意转让的，承租人可以将房屋转让给第三人，转让合同具有法律效力。一、士地合同未未到期可以转让店铺吗士地合同未到期是否可以转让店铺，应视具体情形而定。如果约定可以转店铺，那么一般可以转让。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、债权转让合同怎么生效债权转让合同的生效要件是：1、合同是依法订立的；2、不属于根据债权性质、或依

2023-06-27

86人看过
书面合同
营业房租赁合同和房屋租赁合同能干嘛

房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。房屋租赁合同按用途分为居住用和商用两大类。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。合同内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。一、房屋租住要知道的那些事房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期

2023-03-06

309人看过

合同条款
合租能办2个租赁合同吗吗

不能，一套房子只能租赁给一个房客，也就是签一份合同，如果不完善可附加约定条款但不用签两份。房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等一、个人租房协议书怎么写1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。2、租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求。3、房屋和室内设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。4、争议解决方法和违约责任，其他约定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。二、租房子没有提前告诉不租了合法吗租房子没有提前告诉不租了是否合法要看合同的约定。房屋租赁合同条款如果对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租

2023-03-05

477人看过
抚养权
租赁合同官司能打多久

店面租赁合同官司要打多长时间要看适用什么程序审理。1、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。2、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。3、人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。一、变更孩子抚养权需要多久？变更孩子抚养权需要多久依据审理的程序而定。1、简易程序人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。2、普通程序人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长

2023-06-23

435人看过
仲裁机构
租赁合同滞纳金能不能支持

一、租赁合同滞纳金能不能支持滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。出租人与承租人可以在租赁合同中约定滞纳金，滞纳金是属于违约金的一种，但约定的滞纳金不得超过相关标准。但同时应该注意：在我国的司法理论和实践中，认为根据民法典的诚实信用原则和公平原则，违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。【法律依据】《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、经营性租赁和融资性租赁的区别经营性租赁与融资性租赁的主要区别在于如下几方面

2023-05-06

197人看过
违约金
商管公司能否签租赁合同,房东不退押金怎么办

一、商管公司能否签租赁合同民事主体可以签订合同，而法人是民事主体之一，如果商管公司具有法人资格的，可以作为出租人或者承租人签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第二条【调整范围】民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房东不退押金怎么办1、合同租期未到，押金能否退还要根据实际情况。很多时候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子办理了各种手续之后却因为工作或其他原因导致无法继续租房。此时，承租人不履行合同的行为在法律上属于违约的情况，并不能直接要

2023-04-18

237人看过

法律综合知识
逾期未交房租租赁合同能不能解除

逾期未交房租，经出租人催告在合理期限内仍未交房租的，则出租人可以与承租人解除租赁合同。这个合理期限一般为一个月左右。对此法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；如果承租人承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、拖欠房租又逃跑是犯罪吗报案有用吗拖欠房租又逃跑的不是犯罪，报案不予受理，属于民事纠纷，建议及时诉讼到当地人民法院解决。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、涨价房租是否有法律限制房租涨价并没有法律限制。但是在房屋租赁期限内，出租人不能擅自涨房租。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

2023-06-25

71人看过
业主
物业管理公司有租赁物业的吗

物业管理不包含房屋租赁。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。是不包含房屋租赁这项内容的。一、物管收取停车费合法吗物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。二、物业的权利和义务分别是什么物业的权利和义务，主要依据物业服务合同。物业服务合同，是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业主各自享有的权利和承担的义务，是建立业主和物业管理企业关系的法律文件，提供

2023-03-30

114人看过
违约金
租赁合同的公寓能买吗

一、租赁合同的公寓能买吗这个要看具体的情况，公寓是否能购买，还要看当地的购房政策，还有购房人的情况。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁合同的法律效力1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于

2023-05-06

320人看过
有期徒刑
不通过中介能不能签订租赁合同

不通过中介能签订租赁合同。租房的一方可以不通过中介直接与房东签订合同，只要房东与租客之间的合同满足当事人双方都具有相应的民事行为能力、订立合同时意思表示真实、不违反法律法规、不违背公序良俗、租赁期限不超过二十年的条件，就属于有效合同。欺诈手段签订租赁合同如何处理以欺诈的手段签订合同的，该合同无效，因签订合同取得的财物要返还，造成损失的赔偿损失，构成犯罪的追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他

2023-08-14

496人看过

要约
物业公司如何签订商场柜台租赁合同

签订商场柜台租赁合同内容如下：第一、订立合同各方：出租柜台方和承租柜台方的基本信息。如果有担保方还应包括担保方的基本信息。第二、租赁柜台的数量、面积及其座落的地点；租赁柜台的期限和经营范围；租金标准及支付方式、支付时间。第三、承租方的权利、义务和出租方的权利、义务。第四、纳税、担保方的权利、义务第五、本合同自签订之日起生效日期、合同期满、停租或承租方迁走时各项事项等。第六、甲乙双方在合同末尾签字盖章，标明合同起止时间后合同具有法律效力。物业公司如何签订物业服务合同1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、服务内容质量服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩

2023-07-22

377人看过
要约
租赁合同没过期, 房屋租赁合同还能补办吗?

房屋租赁合同能补办。承租人应及时联系出租人重新签订合同，并注明之前的合同作废。书面合同存在与否并不是决定租赁关系存在与否的根据，没有证据证明是有期限租赁合同的可视为不定期租赁。一、租房合同没签约可以要回房租吗租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人与出租人没有签订书面合同，则视为不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人可以向出租人主张解除租赁合同，要求返还已经交付的租金和押金。若出租人不同意，承租人可以向法院起诉。二、房屋租赁合同期限最长不得超过房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约第十章供用电、水、气、热力合同定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限

2023-03-06

398人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#写字楼