按揭贷款申请未获批准-法师兄

按揭贷款申请未获批准

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 07:30:20 335 人看过

指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

按揭贷款申请条件

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

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一、按揭贷款不批准能退房吗在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做

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离职申请未获批准，不得离职

离职申请不批准，劳动者提前三十日递交离职申请的可以与用人单位解除劳动合同。我国《劳动合同法》规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。离职申请书怎么写《劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条【劳动者提前通知解除劳动合同】劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

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一、按揭申请贷款可不可以盖假章申请按揭贷款时，申请人需要向银行提供真实、有效的证明材料，如果提供假材料的，银行可以提前收回贷款，构成犯罪的，可按贷款诈骗罪起诉贷款人。《流动资金贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应对流动资金贷款申请材料的方式和具体内容提出要求，并要求借款人恪守诚实守信原则，承诺所提供材料真实、完整、有效。第十三条贷款人应采取现场与非现场相结合的形式履行尽职调查，形成书面报告，并对其内容的真实性、完整性和有效性负责。尽职调查包括但不限于以下内容：(一)借款人的组织架构、公司治理、内部控制及法定代表人和经营管理团队的资信等情况;(二)借款人的经营范围、核心主业、生产经营、贷款期内经营规划和重大投资计划等情况;(三)借款人所在行业状况;(四)借款人的应收账款、应付账款、存货等真实财务状况;(五)借款人营运资金总需求和现有融资性负债情况;(六)借款人关联方及关联交易等情况;(七)贷款

2023-05-04

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2023-03-05

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按揭贷款与转按揭贷款解析

什么是按揭?许多人都会提到“按揭”，这一词是英语“mortgage(抵押)”的粤语音译，多见于中国的港、澳、台地区，中国大陆的法律并无按揭这一规定。根据《城市房地产管理法》和《民法典》对抵押的规定，按揭具有房地产抵押及分期还款两层含义，是指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买住房或商用房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。什么是转按揭?个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

2023-05-08

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贷款未获批准是否违反协议？

算违约的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，法律的规定承担损害赔偿责任。银行贷款没下来可以解除合同吗银行贷款没下来，一般不可以解除合同。如果符合合同中约定的解除条件或者具有法定解除情形，可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可

2023-07-06

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按揭贷款购房未果难退款

江西省南昌市一法院开庭审理一起购房纠纷案，按揭货款不成责任在谁、开发商能否单方解除合同成庭审争议焦点江西省南昌市消费者黄女士购买一套商品房，并支付了20余万元的首付款。后来，因其个人征信出现问题，银行拒绝为其办理按揭贷款手续。于是，购房者交不上购房款，开发商多次催促，双方陷入了长达近3年的僵持之中。前不久，开发商将黄女士诉至法院，要求其终止购房合同，并承担违约责任。黄女士在应诉的同时，还提出了反诉。5月27日，南昌市西湖区人民法院开庭审理了此案。■案件回放按揭购房未果遭开发商起诉2007年8月23日，黄女士与江西华某置业有限公司(以下简称华某置业公司)签订《商品房买卖合同》，购买其开发的中山壹品楼盘的一套商品房。当时，黄女士支付了首付20多万元，并与开发商约定，余下的46万元房款通过银行按揭贷款方式付清。让双方没想到的是，由于黄女士此前在中国人民银行的征信系统中有20多次逾期还款的记录，属

2023-06-07

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怎么申请房贷转按揭

一、转按揭要如何申请？1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写转按揭申请表。3.信用查询，申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。7.

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