住房公积金贷款与商业性贷款的区别是什么-法师兄

住房公积金贷款与商业性贷款的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-05-04 09:00:51 364 人看过

两者的银行机构的地位不同

住房公积金贷款由住房公积金管理中心按规定审批，受托银行发放，贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率，贷款额度由当地住房公积金管理部门确定。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。因此，银行机构在住房公积金贷款业务中，仅充当受托银行的角色，不参与贷款审批等流程的操作，不承担公积金贷款的风险。

住房商业性贷款则属于银行的商业性个人贷款，是银行机构以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放的商业性贷款，银行机构应当独立承担贷款审批、管理及贷款的风险。

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1、贷款的利率是不一样的，公积金贷款的基准利率是3.25%，而商业贷款是4.75%。2、两者的审批速度也是不一样的，商业贷款的审批速度会更快一些。3、放款人有所不同，商业贷款是由银行放款的，而公积金贷款只是委托指定的银行代办，主要还是由公积金管理中心放款的。一、二套房可以用公积金贷款吗第二套房可以公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。二、公积金贷款和商业贷款能同时贷吗公积金贷款和商业贷款能同时贷。即房屋总价＝购房首付款＋公积金贷款＋商业贷款。公积金贷款利率和商业住房贷款利率分别按照公积金中心和商业银行的有关规定执行。

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