签了购房合同还要交定金吗-法师兄

签了购房合同还要交定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-10 21:19:33 110 人看过

一、签了购房合同还要交定金吗

在房产交易中，通常情况下并不需要缴纳购房定金，除非买卖双方以书面形式进行了特别约定。

所谓定金，即指当事人双方为了确保债务的顺利履行而事先约定由一方向对方先行支付一定数量的货币作为提供担保之用。

至于是否约定定金以及定金的具体金额，则完全由买卖双方根据实际情况自行协商确定，但是需要注意的是，定金的总额度不能超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签了购房合同还能退定金吗

根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。

即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房合同还要交定金吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房签了合同交了定金后不想买了定金可以退吗

一、购房签了合同交了定金后不想买了定金可以退吗如果买房交了定金购房者不想要了不可以退定金。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的不归责于任何一方的可以退定金;售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的可以退回双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签完购房合同后的流程签完购房合同后的流程：1.到当地的房地产交易中心进行登记备

2023-04-25

268人看过
法律综合知识
是不是交了定金就签购房合同

不是的，交完定金后需要交首付。先交定金，之后交首付的时候再签合同。交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-04-23

412人看过
定金合同
交了定金还没签合同就交了定金合同生效吗

交了定金，未签定金合同依然能够生效。定金合同属于实践合同，即自定金交付之时起定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。若当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当按照定金罚则处理。买房交了定金还没签合同能退吗？买房交了定金还没签合同能退定金，但也要分情况，需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2023-08-11

163人看过
法律综合知识
签购房定金合同需要房本吗

一、签购房定金合同需要房本吗在缴纳购房定金的环节中，通常需要您提供有效的身份证件以及户口簿、婚育证明和房产证等相关文件资料以备查验。签订定金协议之时，您与开发商或销售方应共同确认并明确以下各项内容详情：首先是双方当事人的自然人身份信息及基本状况；其次为所购房产的具体地理位置、楼层结构和基础设施等详细配套条款信息；第三是明确约定定金的支付周期与截止日期；第四必须对定金的金额数目做出详细且准确无误的说明；第五，需明确指出定金罚则的具体适用范围及其执行方式；最后，双方应亲自签署各自姓名，并注明签署日期。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第

2024-04-05

212人看过

法律综合知识
合同签不了购房定金能退吗

若无法签署购房合同，则所交纳之定金应予以退还。根据我国最高人民法院针对“审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题”这一主题出台的相关司法解释第四条规定，出卖方如通过认购、订购、预订等多种方式向买方收取定金以作为与之订立商品房买卖合同的担保时，倘若因为当事人的某一方因素而最终未能达成商品房买卖合同的签订，便应依照法律对于定金的相关规定进行处理；然而，因无法归属为当事人双方法律责任范围内的各种情况，最终导致商品房买卖合同无法得以订立，此时，出卖方有义务将定金全额返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

2024-05-09

138人看过
定金
签了购房合同，只交了定金和首付，可以退房吗？

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。给了首付签了购房合同，房子却卖给了别人怎么办实际中，要遇到这种情况的，购房者可以采用以下方式解决：1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损

2023-07-21

253人看过
法律综合知识
买房交了定金签了认购书还能还价吗

一、买房交了定金签了认购书还能还价吗在签署了认购书之后，如果有以下几种情况，所支付的定金是可以被退还的：若双方按照约定履行相关义务，则定金应当被等价物或如数退还；其次，若是因为特殊情况如自然因素等导致无法顺利签订正式的买卖合同；或者由于对协议及其补充协议的具体条款未能达成共识，从而无法完成签约过程，且这一结果并非由任何一方造成的，那么此时定金也可以被退还；再者，如果是由于卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么此时定金也可以被退还并加倍赔偿；然而，除此之外的其他情况下，定金都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房交了定金没签合同开发商可以退钱吗根据现

2024-07-19

130人看过
法律综合知识
交了购房定金算网签吗

一、交了购房定金算网签吗尽管您已经向房管局支付了定金，但是否能够顺利获得备案仍需视具体情况而定。您还需要自行前往房管部门进行相关手续的办理。一旦您成功付清定金，便具备了签署买卖合同的资格，这是因为在这种情况下，通常意味着双方在价格和其他关键事项上已经达成共识。接下来，您可以与对方签订合同，然后再前往房管局进行网签、备案以及过户等后续流程。如今，购房过程中普遍存在网签环节，其含义在于在办理房产证之前，通过购房合同在房管局完成备案并实现网络互联。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、交了购房定金能退不？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认

2024-07-16

256人看过

法律综合知识
交定金需要签购房定金合同有法律意义吗

在不违背法律及法规所赋予之强制性规定前提下，由双方秉持自愿原则签署的房屋购买定金协议，其效力应得到法律的认可与保护。各方当事人有权在合约中约定向另一方支付定金，以此作为债权担保的方式。该定金协议自实际交付定金之日起正式生效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力二）意思表示真实三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2024-04-20

480人看过
法律综合知识
租房没签合同交了定金违约还能要求退定金吗

一、租房没签合同交了定金违约还能要求退定金吗？租房没签合同交了定金违约的，不能要求退定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金具有哪些法律特征？1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定

2024-01-22

225人看过
法律综合知识
购房定金能退吗还没签合同

根据相关法律法规之规定，买方所支付的购房定金在某些特定条件下，确实具有可撤销性，然而这也需要严格遵守法定义务与法定程序才能进行。客观上，以下两种情况属于定金的可返回范畴：1．未取得合法销售资格证书的房地产开发企业，由于其缺乏有效的授权许可，该类企业下的房屋销售协议是无效的，因此，即便是购房者支付了定金，也有权要求退还；2．在您与房产开发商关于合同条款的协商不能达成一致意向时，签约失败，使得购房定金的义务履行失去基础，此时买方同样拥有退还定金的权利。此外，若出卖人为签订商品房买卖合同而以认购、订购或预定等方式向买方收取定金并将其视为一种担保措施，但由于不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同无法顺利签署，那么出卖方亦应按照法律规定返还买方所支付的定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但

2024-04-29

394人看过
定金
退还定金需购房合同签署吗？

一般情况下，房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。没签成购房合同房产公司只返定金在商品房买卖中，买方交了购房定金，因为某种原因，双方最终未能履行订立商品房买卖合同。此种情况下，对房产公司适用双倍返还定金罚则给买方吗？昨日，记者获悉，青羊法院审结了一起商品房买卖纠纷案，判令房产公司只全额返还买方所交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-01

145人看过

定金
认购合同交了定金还能退吗

一、认购合同交了定金还能退吗认购合同交了定金不一定能退。出现以下情形的，可以退还定金：1.签订的定金合同无效的，交付定金一方可以要求退还定金;2.双方协商一致解除合同的，支付定金一方可以要求退还定金;3.收取定金一方出现合同违约，造成合同解除的，收取定金一方双倍返还定金。二、定金纠纷诉讼时效是多久定金纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、定金一般交多少定金一般交不超过合同标的额的百分之二十。定金的数额原则上由当事人自行协商约定，民法典对其最高限额的限定是数额标准不能超过主合同标的额的百分

2023-04-26

176人看过
法律综合知识
定金交了中介不签购房合同要如何处理

一、定金交了中介不签购房合同要如何处理定金交了中介不签购房合同的，则中介属于违约，购房者可以要求中介承担违约责任，而且可以要求中介双倍退还定金。因为交付定金后，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房屋买卖合同不成立时定金要如何处理因支付定金一方原因导致房屋买卖合同不成立，定金不予退还；因收受定金一方原因导致房屋买卖合同不成立，应当双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或

2024-01-12

231人看过