如何防止开发商一房多卖？-法师兄

如何防止开发商一房多卖？

来源：互联网时间： 2023-03-30 16:53:41 212 人看过

一房多卖的处理：

1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。

2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

一、业主一房二卖如何处理

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理：

1、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。

2、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。

3、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。

4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。

不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。

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