工业用地性质:工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地,不包括露天矿用地。
物流用地性质:物资储备、中转、配送等用地,包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。
生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地,其性质可以认定为工业仓储用地;但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地,其性质应当认定为商业用地。
工业用地转商业用地流程是怎样的
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证
《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”
《城市房地产管理法》第十八条规定“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金”。
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配套设施是指与住宅小区相关的基础设施和公共服务设施,包括住宅小区内的道路、绿化、照明、排水、安防、消防、邮政、通讯等设施,以及社区服务、商业网点、文化娱乐、健身休闲等设施。 配套设施的建设和管理是物业管理的重要内容之一,需要物业管理企业和业... 更多>
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物流用地和工业用地区别海南在线咨询 2022-10-241、先解释一下概念:工业用地:工业用地是国家统一规划,用于工业生产的土地。物流用地:物流用地是国家统一规划,用于物流仓储配套的土地。2、区别:两者的区别在于用地性质不同,符合规划是土地合法使用的前提,也就是说标准意义上,物流用地不能做工业生产,或办理工业生产营业执照;同理,工业用地也不能用作物流项目的立项,或仓库生产。3、四川地区两种土地的关系:A:物流用地:以成都为例,为了打造田园城市,政府统一
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工业用地和物流用地有什么区别香港在线咨询 2022-10-24两者的区别在于用地性质不同,符合规划是土地合法使用的前提,也就是说标准意义上,物流用地不能做工业生产,或办理工业生产营业执照;同理,工业用地也不能用作物流项目的立项,或仓库生产。
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商业用地和工业用地的区别黑龙江在线咨询 2021-12-291、使用寿命不同:工业用地使用寿命30年,商业用地使用寿命40年。2、价格不同:工业用地价格低,商业用地价格高。3、使用权不同:国家规定不得违反土地使用性质,即工业用地不得从事商业活动,商业用地从事工业活动。4、位置不同:商业用地主要在市区,工业用地主要在郊区或郊区附近。
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工业用地和商业用地的区别?江西在线咨询 2022-10-26商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。住宅用地就是土地用途为住宅建设,出让的使用年限为70年。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。工业用地转为商业用地的方法1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。2、如符
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工业用地和商业用地的区别重庆在线咨询 2022-02-121.商用地取得使用权的地价比工业用地高,由于区位条件优越该类土地价格增长迅速,如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多,收回资金的时间也越长,风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业,这样不利于投资。而工业用地区位条件各方面较商用地差,地价更低,土地价格增长的速度各方面慢,需要更长的时间进行发展。包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长,固然多十年。从很多实际建设就可以看出,工业用地大都分