1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

二套房契税怎么算46万怎么算

二套房46万需缴纳的税费具体如下：1、契税：90平米以下契税1％，90－140平米契税1．5％，140平米以上契税3％，那么，有的地方是按照144平米算。这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3％。例如：商业住宅，是不限购的住房，规定此类住房征收全额契税3％没有优惠。普通商品房住房，规定是首套买入前提90平以下契税1％，90平以上1．5％。如二套买入90平以下契税1．5％，90平以上契税2％，三套以及三套以上则是契税3％；2、个人所得税：购买二套房的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是，如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税；3、营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。