分阶段发放高额贷款，防止挪用新的贷款规定的发布，矛头直指贷款风险。防止信贷资金被非法挪用，被视为新贷款规定的核心。新规定的实施，将实贷实存转变为实贷实付。高额贷款借款人不能直接从银行获得贷款的支付方式是新规定的核心细节之一，从以前的自主支付到自主支付和委托支付。根据新规定，委托支付目前适用的情况是：贷款资金单笔金额超过项目总投资的5％或500万元以上；具有下列情形之一的流动资金贷款：一是与借款人建立新的信贷业务关系，借款人信用状况一般；二是支付对象明确，单笔支付金额较大；第三，贷款人认定的其他情形。借款人作出承诺后，贷款双方在法律上都有平等的地位，但银行只能通过协议承诺来控制借款人。如果借款人的承诺不能兑现，就要承担责任。同样，如果借款人承诺的内容是假的，构成欺诈，也要承担责任。这样借款人就不敢造假。

住房抵押消费贷款年限多长？最高额度是多少

住房抵押消费贷款年限多长

个人房屋抵押贷款年限一般分为三种年限，分别是3年，5年，较高一般能够抵押贷款10年。

个人房屋抵押贷款，简称为房屋抵押贷款，房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件比如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按规定必须提交的证明文件，贷款银行经过合格审查，向购房者承诺能够贷款，并按购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产的抵押登记与公证，银行在合同规定的时间内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户。

贷款所需资料：

1．借款人的身份证、户口簿；

2．婚姻状况证明，未婚的要提供未婚证、已离婚的需出具离婚证；

3．已婚需提供配偶的身份证、户口簿及结婚证；

4．借款人关于收入的证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5．房产的产权证；

6．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：

1．必须要有抵押物才可贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不可超过抵押物评估价值的二分之一；

2．收入来源长期稳定且足够支付每月贷款本息；

3．担保人；贷款需付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款要一个月左右流程：

1．向银行提出贷款的申请

2．银行受理后，对抵押房产价值评估，根据评估值核实认定贷款金额；

3．签定借款合同；

4．房地产抵押登记事宜的办理；

5．银行放款

最长还款期最高额度是多长

一般个人类型的贷款，最长为5年；逐月分期还款．

合理确定个人综合消费贷款金额以及期限，原则上发放金额不超过一百万元、期限为1十年以内的个人综合消费贷款。

住房抵押贷款要有明确的贷款用途，不能用于法律禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途明确，并接受贷款发放方和监管机构的监管，发现违规，银行有权力追回贷款。

《固定资产贷款管理暂行办法》里规定，贷款人应要求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺，承诺内容包括：贷款项目及其借款事项符合法律法规的要求，及时向贷款人提供完整、真实、有效的材料，配合贷款人对贷款的相关检查，发生影响其偿债能力的重大不利事项及时通知贷款人，在进行合并、分立、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资等重大事项前征得贷款人同意等。同时，在信贷新规中，借款人协议承诺除了按期还本付息，到期不能履约要执行罚则条款外，还要承诺两点：一是贷款的真实用途。二是贷款的支付方式。没有以上协议承诺，则不能签订贷款合同。