租房作为经营场所要交哪些税-法师兄

租房作为经营场所要交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 12:55:00 283 人看过

【案例】

开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。

年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务登记，工作人员告诉孔先生，必须提供房屋的租赁合同和房屋租金的发票才能办理。可是孔先生的房东在收取租金后并没有给孔先生发票，只是手写了一个收条。税务工作人员告诉孔先生，要房东到税务部门补缴房产税、个人所得税等以后，才能领到税务机关开具的发票。

孔先生把这个情况告诉了房东，想让房东去税务局补税，给他开出发票，房东却一口回绝了，要求孔先生承担这笔税款。由于孔先生已经把东西搬了进去，开始正常办公，又预交了房租，只能替房东垫付了每个月300多元，一年共3600多元的税款。

历下区地税分局的相关负责人告诉记者，个人房屋租赁的税收管理一直是一个难点，隐蔽性高，情况复杂，征管难度大。今年年初，省地税局出台了《个人出租房屋税收管理暂行办法》，规定从2007年1月1日开始，个人出租房屋需要缴纳房产税、营业税、城建税、教育费附加及地方教育附加费、个人所得税、土地使用税、印花税等七种税费。

这位负责人提醒租赁个人房屋的个人和经营者，租赁房屋时，一定要向房东索要正规发票，以维护自己的正当权益，避免不必要的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产税
营改增后租房合同需要交哪些税

一、营改增后租房合同需要交哪些税个人出租缴纳个人所得税，以出租为主营业务的缴纳企业所得税。二、征收方式自2016年5月1日起营业税改征增值税全面试点开始，本市个人出租房屋仍然可以选择综合征收率方式或者分税种方式缴纳个人出租不动产的税款，综合征收率与营改增前保持一致。1、采用综合征收率方式针对个人出租房屋在税务机关征收税款时划分为两类，一类是个人出租住房，一类是个人出租非住房。个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，为250元。对于个人出租非住房，在选择综合征收率计征方式的情况下，两档综合征收率保持不变,而在适用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变化。营改增后，计算税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元(含)以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12

2023-05-08

131人看过
房产税
租房经营所得额是必须要缴纳房产税吗

租房子是不需要交房产税的，房产税的收取对象为房产的产权人或单位，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。租房的租客是不需要交房产税的，合同有额外规定的除外。转租的房屋需要缴纳房产税吗？1、房产税应该是比较明确的，转租人不是所有人因此不应纳税。对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》（国税发〔1995〕76号）第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业－－租赁业”项目征收营业税。2、房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。对营业税，按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3％的税率征收。对按市场价格出租的非居住用房按5％的税率征收。城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税的7％征收。教育费附加，按照实际缴纳的营业税的3％来征收

2023-07-22

127人看过
特许经营
特许经营权需要交哪些税

特许经营权需要交哪些税销售货物应征收增值税在商业特许经营中，对于特许人向被特许人出售设备和货物现象，应视为不同纳税人之间销售货物行为，不论销售收入中是否包含特许经营费用，应明确统一的税收政策，纳入增值税征收范围。设备租赁应征收营业税商业特许经营涉及使用专业设备。有些特许人与被特许人签订设备租赁协议，而不是出售设备，以降低被特许人启动特许经营店的成本。对于特许人向被特许人收取租金的行为，按照现行税收政策，应征收营业税。特许经营保证金应先行纳税为确保商业特许经营的意向得以实现，特许人会向被特许人收取保证金性质的款项。对于特许人与被特许人在订立特许经营合同前收取的费用，包括特许经营保证金，可按特许经营适用税目，统一纳入营业税征收范围。其营业税纳税义务发生时间为收讫保证金款项或者取得索取这些款项凭据的当天。如果特许人退还保证金，并且账务上直接冲减退还当期的营业收入，在计征营业税时，应允许特许人从当

2023-02-28

256人看过
个体工商户
个体工商户出兑经营场所怎么交纳营业税

问题：我是个体业主，由于我要到外地一段期间，现在将经营场所出兑，我取得的租金收入如何交纳营业税?答：吉地税流字[1999]l31号文件规定：近来发现有些企业、个体工商户将经营场所对外出兑。经研究，现对这些经济活动如何征收营业税问题明确如下：一、出兑方拥有经营场所产权并将产权一并转让的，按其全部收入减除转让商品价款后的余额依“销售不动产”税目征收营业税。二、出兑方没有经营场所产权的，具体分为三种情况：(一)兑入方只向经营场所产权所有者支付费用。对产权所有者按“服务业——租赁业”征收营业税，出兑方不征收营业税。(二)兑入方既向出兑方又向经营场所产权所有者支付费用。对出兑方按其全部收入减除转让商品价款后的余额依“转让无形资产”税目征收营业税，对产权所有者按“服务业——租赁业”税目征收营业税。(三)兑入方只向出兑方支付费用。对出兑方按其全部收入减除转让商品价款后的余额依“服务业——租赁业”税目征收

2023-05-08

434人看过

个人所得税
一般经营所得需要交税吗

一般经营所得需要交税。个人所得税的税率：一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五；二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。一、个人所得税税率是多少?个人所得税的税率：工资、薪金所得为百分之三至百分之四十五；个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得为百分之五至百分之三十五；稿酬所得适用税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十；劳务报酬所得税率为百分之二十；特许权使用费所得等所得税率为百分之二十。二、税率怎么算啊个人如何算计算个人所得税税率的方式：经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得

2023-03-30

387人看过
房产证
个体户经营场所变更需要哪些材料？

个体工商户营业执照变更经营场所需要以下资料：1、个体工商户变更备案登记申请书；2、经办人身份证明；3、个体户营业执照正本和全部副本。对于申请材料准备齐全，符合法定形式的申请，窗口工作人员会即时受理并进入下一环节审核，如果资料不全或不符合法定形式，会告知申请人补齐材料后重新受理。经营场所的营业执照换新营业执照要怎么办一，首先把旧的税务登记证正、副本带上，交回税务机关，营业执照变更后，30日内变更税务登记证。二，变更营业执照，带如下资料：1、带公司股东会决议（变更经营地址的决议）、修改后的公司章程、公司法人身份证、委托书、委托代理人身份证、新公司地址房产证明材料、房屋租赁合同到工商局申请办理变更，变更批准后，会给你出一个变更登记单，很薄的一页纸，要保存好！2、带着变更登记的原件和复印件，代码证正本副本原件IC卡、新颁发的营业执照副本原件和复印件、法人身份证、代办人身份证原件复印件、公章，去质量

2023-07-20

56人看过
合同履行地
经营场所是否为合同履行地

经营场所可以成为合同履行地。具体规定是，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。一、保证合同履行地在哪里关于保证合同的履行的按下列标准确定：1、如果合同对此有约定的，以合同约定的履行的为合同履行地。2、没有约定的，或者约定不明的，如果争议标的为给付货币的，以接收货币一方所在地为合同履行地；如果是其他标的，以履行义务一方所在地为合同履行地。二、承揽合同如何确定合同履行地承揽合同履行地的确认方法是有约定的按约定，当事人就有关合同内容约定不明确，即履行地点不明确的，依照以下方法确定：给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。三、合同和合同约定履行地管辖是否有效合同履行地管辖不要约定也有法律效力。有约定的，约定的办理，没有约定的或约定不明的，

2023-02-09

238人看过
房产税
公司经营到底要交哪些税费

公司经营要交哪些税：一、流转税。流转税是按企业的营业收入的百分比计征。1、增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人。增值税按销售收入17%、13%、6%、3%缴纳(分别适用增值税一般纳税人、小规模生产加工纳税人、小规模工业企业和商业企业纳税人)计算公式:应交增值税=销项税额-进项税额2、营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税的计税依据为各种应税劳务收入的营业额、转让无形资产的转让额、销售不动产的销售额(三者统称为营业额)，一定比例:3%、5%和5%-20%缴纳;3、城市维护建设税(简称：城建税)是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维

2023-05-04

208人看过

工商注册登记
转变经营场所需办理哪些证件？

店铺转让需要注意营业执照的性质,如果是个人工商户则无法进行转让,需要前往工商部门进行注销手续。如果是公司,转让会比较省事一些,但注销的手续非常麻烦。双方需要签订转让协议,并办理工商局、税务等变更手续。同时,转让合同需要尽可能详细和符合法律,以避免纠纷并受到法律保护。在办理过程中,需要注意核查转让方有无抵押或其他问题,并确保按照要求注销营业执照。如果对方不需要营业执照,则需要按照法律流程进行注销。首先，需要核实店铺的营业执照性质，是个人工商户还是公司。如果是个人工商户，则无法进行转让，因此务必前往工商部门进行注销手续。否则，后续可能会带来很多麻烦。2、如果是公司的话就要个人的想法，相对转让会比较省事一些，注销的手续非常麻烦，但是也要看对方的想法，比如说你的店铺是餐馆，但是对方接手后想开网吧，那很多资质还是差一些，对方可能就需要重新办理营业执照，自然就只能注销自己的了。3、双方如果协商确定转让

2023-09-11

207人看过
办公用房
租用公房作为经营办公用房的规定

一.租用公有非居住房屋作为经营办公用房租用公有非居住房屋作为经营办公用房，租赁当事人应当使用上海市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最长不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。公有非居住房屋出租及转租，由租赁当事人到房屋所在地的区﹑县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交以下书面材料：房地产权证或授权委托书﹑租赁（转租）合同﹑租赁当事人的身份证明。公有非居住房屋租赁，出租人可以收取租赁保证金，租赁保证金最高不得超过6个月的房屋租金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金﹑损坏房屋的赔偿﹑违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。二.租用公有居住房屋作为经营办公用房租用公有居住房屋作为经营办公用房的，必须

2023-04-22

150人看过
廉租房
廉租房是否可以作为长期居住场所？

廉租房的居住年限取决于其是否符合资格要求。按规定，廉租房每年要进行资格审查，如果资格审查不符合保障条件，就需要退出廉租房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房的居住年限取决于其是否符合资格要求。按规定，廉租房每年要进行资格审查，如果资格审查不符合保障条件，就需要退出廉租房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房的居住年限是多久？廉租房是指供应给低收入家庭或者住房困难家庭的住房,具有较低的租金和优惠的租赁条件。根据《廉租住房管理办法》规定,廉租房的居住年限应当不少于5年。这一规定是为了保障低收入家

2023-09-06

162人看过
房产证
个人房子租给企业经营要交多少税费

一、个人出租非住宅涉及的税目、税率为：1、营业税，税率为5％；2、城市维护建设税：税率为7％（或5％、1％）；3、教育费附加：费率3％；4、地方教育附加：费率2％；5、印花税：税率0．1％；6、个人所得税：税率20％；7、房产税：税率12％。二、个人出租住宅所涉及的税目、税率为：1、营业税，税率为1．5％。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2020〕24号）第二条第三款规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。2、城市维护建设税：税率为7％（或5％、1％）3、教育费附加：费率3％；4、地方教育附加：费率2％；5、房产税：税率4％6、个人所得税：税率10％。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2020〕24号）文件第二条第一款规定，对个人出租住房取得的所得减按10

2023-03-07

321人看过

个人所得税
对企事业单位的承包经营、承租经营所得计税规定有哪些

对企事业单位的承包经营、承租经营所得计税规定企事业单位的承包经营、承租经营所得指个人承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得，包括个人按月或者按次取得的工资、薪金性质的所得。企业实行个人承包、承租经营后，如果工商登记仍为企业的，不管其分配方式如何，均应先按照企业所得税的有关规定缴纳企业所得税。承包经营、承租经营者按照承包、承租经营合同(协议)规定取得的所得，依照个人所得税法的有关规定缴纳个人所得税，具体为：A.承包、承租人对企业经营成果不拥有所有权，仅是按合同(协议)规定取得一定所得的，其所得按工资、薪金所得项目征税，适用5%一45%的九级超额累进税率。B.承包、承租人按合同(协议)的规定只向发包、出租方交纳一定费用后，企业经营成果归其所有的，承包、承租人取得的所得，按对企事业单位的承包经营、承租经营所得项目，适用5%一35%的五级超额累进税率征税。(2)企业实行个人承包、承租经营后，如

2023-05-08

414人看过
法人
什么是企业法人住所、经营场所？为什么要把它们作为主要登记注册事项

住所是指人所居住的处所。因为企业法人是具有民事权利能力和民事行为能力的人，所以也必须有住所。企业法人住所是指企业法人的主要办事机构所在地。主要办事机构是指首脑机构或主要管理机构。经营场所是指企业法人主要业务活动、经营活动的处所。企业法人住所和经营场所的法律意义是不同的，但实际工作中，企业法人住所和经营场所往往是同一地点。企业法人住所和经营场所是构成企业法人的基本条件，也是企业法难进行民事活动不可缺少的条件没有住所和经营场所的企业是不允许存在的。企业只有固定住所才能使经济往来，业务活动正常进行。企业法人住所是企业法人承担民事责任的前提条件。一旦发生经济和法律责任时，如无固定住所，就可能找不到企业在什么地方，企业也就无法承担经济责任和法律责任。这不但损害第三者的利益，而且给经济秩序和监督管理工作造成混乱。企业住所也是确定登记主管机关和司法机关管辖的依据及企业开展诉讼的需要。经营场所是企业进行生

2023-06-09

382人看过