定向安置房和商品房有什么区别，怎么区分-法师兄

定向安置房和商品房有什么区别，怎么区分

来源：互联网时间： 2023-04-23 19:13:11 430 人看过

1、区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物；

3、而定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户；

4、还有就是定向安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交土地出让金；

5、而商品房就是由买卖交易得来的房子，开发商买地建房后当商品出售的房子，其土地性质是出让地。

二、拆迁安置房需具备三个条件

1、符合设计规范；

2、每套房屋面积不低于45平方米；

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置房相关文章

拆迁安置房
商品房和安置房在买卖中有哪些区别

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至

2023-02-23

137人看过
期房
安置房，　及商品房的区别和注意事项

现在大部分房地产开发商都在卖商品房，有人在买房的过程中听说过安置房，会想这两种有什么区别。我们来看看商品房和安置房的区别。1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一种补偿性的房屋，即开发商在拆除原住民后补偿原住民的新建房屋。有些需要原住民再交一点差价，有些需要补给原住民两套或多套，在转手时也没有开发商的商品房贵。二、商品房相信大家对商品房并不陌生，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。根据销售对象的不同，商品房可分为外销商品房和内销商品房。2、商品房和安置房有什么区别？1、与商品房相比，产权安置房有明显的区别。很多安置房不是完全产权，就是拥有完全的房屋权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。而且商品房有完全的产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，即

2023-02-04

278人看过
动迁
动迁房的分类有什么，和商品房区别？

一、动迁房的分类有什么动迁房的分类主要分两种：1.政府牵头主导的，主要因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这种房子一般3年以内不得上市交易；2.地产开发商主导的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种房子和普通商品房基本没区别，没有上市交易时间期限限制。二、动迁房和商品房区别动迁房和商品房区别有：1.动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上；2.动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让；3.动迁房没有产权证，商品房有产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。三、没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险？没有房产证的动迁房在买卖中的风险有：1.家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，

2023-06-22

337人看过
保全
安置房可以诉讼保全吗,安置房和商品房的区别

一、安置房可以诉讼保全吗安置房与案件有关的，并且出现使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情形时，法院可以保全安置房。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条适用条件和程序人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。二、安置房和商品房的区别1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进

2023-06-17

102人看过

拆迁安置房
成都华阳安置房、商品房的区别是什么？

一、什么是商品房?商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、什么是安置房?安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动

2023-04-13

456人看过
小产权房
商品房和安置房有哪些区别？哪个可靠些？

安置房和商品房存在土地来源、房屋产权、房屋质量、房屋所享受的权利、交易时间限制、交易限制等多方面的区别。很多安置房是具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。一、回迁安置房个人可以购买吗具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的。回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。回迁安置房的类型：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种

2023-04-03

168人看过
房屋产权调换
安置房买卖合同，安置房与商品房的区别

一、安置房买卖合同安置房买卖合同主要包括以下的内容：1.房屋的基本情况，房屋的地址、装修、朝向等等；2.付款时间与方式；3.房屋交付的内容；4.违约责任条款；5.产权过户内容；6.双方达成合意并签名。二、安置房与商品房的区别安置房与商品房的区别在于：1.产权不同，商品房可以自由买卖，安置房一般前五年属于不完全产权，不能上市交易，五年后缴纳各种税后，获得许可后才可上市交易；2.环境不同，商品房环境好，配套件上有优势，安置房居住舒适度没有商品房好；3.价格方面，商品房的价格高于安置房。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。三、安置房有房产证吗安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证

2023-04-30

130人看过
拆迁安置房
怎么区别城改房和商品房?

通常我们在开发商购买房屋，我们称为商品房。而城改房是什么？是城中村改造房是用于安置村民的住宅建设。那么怎么区别城改房和商品房？我们可以从性质上区分，从证件上区别。下面一起来看看。怎么区别城改房和商品房？商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。①从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是

2023-06-05

271人看过

婚姻状况证明
安置房更名和过户有什么区别

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下,对房屋买卖合同上的产权人进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产更名和过户的区别:1、操作方式。2、是否有不动产证。3、费用。一、老人去世后房产证名字需变更吗老人去世后房产证的名字需要变更。由继承人继承过户，以免引起其他纠纷或麻烦。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买

2023-03-23

192人看过
酒店式公寓
商品房和商品房有什么区别？买商品房的原因是什么

我们说商业公寓是一种既可用于商业办公又可用于住宅的产品。它的产权通常是50年。虽然是商业项目，但越来越多的大型开发商能够获得商业公寓的水电资质，这将大大降低生活成本。商品房和商品房有什么区别？至于商品房，我上面已经提到过，商品房是一个完全不同的概念。过去，商改住是指企业将商业用地改为土地用途，最终呈现的是商务公寓或酒店式公寓。这些土地一般有40年的历史。现在，由于房地产的高库存，一些地区的居住商业化改革已经放开。房地产企业可以通过合法途径申请将商业用地变更为住宅用地。在最新的“买租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更土地上建造的房屋只能用于出租，房地产企业不能出售。一般来说，购买商住公寓的理由如下：1。商住公寓不限购；2。商住公寓面积小，总价略低于大产权纯住宅；3。很多商住公寓都是loft单位，可以实现“买一送二”；对于限购的大城市，商住公寓不会占据购买纯住宅的资格。比如在北京的户籍，

2023-05-08

121人看过
回迁房
“安置房”与“回迁房”有什么区别

回迁房和安置房的区别很简单，可以理解为回迁房是在原地，而安置房都是在异地，也就是说回迁房是先搬出去，等房子建好了再搬回来，而安置房则不是，两者之间的区别并不是太大，都是通过拆迁户用房产＋现金这样的混合方式来补偿拆迁户，都会享受国家的优惠政策一、拆迁安置房的产权性质是什么?安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。二、民法典中，无产权证房产可以抵押吗？没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭

2023-03-15

463人看过
合同内容
安置房买卖合同的签订要注意哪些事项，安置房和商品房有什么区别？

一、安置房买卖合同的签订要注意哪些事项安置房买卖合同的签订要注意的事项包括：1.要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。2.如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。3.签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。4.最好将买卖协议进行公证，降低风险。一定要对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。二、安置房和商品房有什么区别安置房和商品房的区别是：1.土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是

2023-04-30

369人看过

拆迁安置房
什么是安置房和商品房？

安置房和商品房的区别：1。土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房（商品房开发，开发商通过出让获得土地）。但拆迁安置房登记产权并取得房屋所有权证的，可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记。二、产权差异。许多安置房并非完全产权，即拥有完全的房屋所有权，而未必拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。而且商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳土地出让金。三、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制，筑商往往可以偷工减料，增加利润。再加上职能部门监管不力，甚至串通，导致安置房质量普遍不如商品房。四、限制交时间。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买的已经登记的现房，就可以上市交易。但法律上不允许转售商品期房。5、交易限制的差异。安置房

2023-02-28

227人看过
法律综合知识
商品房产权是多少年？商品房和商品房有什么区别

商品房产权是多少年？1。住宅用地产权一般为70年，商品房产权一般为40年。3。商业用地为工业用地的，为50年；4。经营性用地为教育、科技、文化、卫生、体育用地的，为50年；5。经营性用地为商业、旅游、娱乐用地的，为40年；经营性用地为综合用地或者其他用地的，为50年；7。经营性用地出让期限届满的，该商品房仍归你所有。只是，在缴纳了40-70年的经营性住房出让金后，相应的经营性住房地租，也就是出让金，就要缴纳了。商品房和商品房有什么区别？中国对商品房和商品房租赁实行不同的管理制度。住宅租赁应当按照国家和商品房所在城市人民政府规定的租赁政策办理。商品房租赁是从事生产。经营活动的租金及其他租赁条款由双方协商确定。租金标准不同。商品房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地规定了经营性住房租金的统一标准或最高限价，必须由经营性住房和普通住房双方执行。经营房屋的租赁价格可由双

2023-05-08

300人看过