夫妻一方擅自把房子挂到中介合法吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-09 22:44:00 160 人看过

一、夫妻一方擅自把房子挂到中介合法吗关于夫妻间任意处置财产的行为是否合法这一问题,根据我国相关法律法规,可以明确指出,夫妻在婚姻关系存续期间对于财产拥有共同所有的权利。因此,任何有关于房屋的处分行为都必须经过共同共有人的认可才能够有效实施。若无权处分者擅自将不动产进行转移,那么所有权人有权依法追回其权益,但若受让人在不知情且满足善意取得条件下,已完成了房屋所有权的过户手续并且进行了相应的登记备案,则该交易行为应视为合法有效。以下为您详细介绍与房屋买卖相关的法律法规,包括但不限于:

1、符合房屋现售条件的商品房预售合同的法律效力;

2、预约合同的法律效力及其履行方式;

3、以虚假按揭名义签订的房屋买卖合同的法律效力;

4、房屋买卖过程中的阴阳合同的法律效力;

5、购房指标转让合同的法律效力;

6、无权处分合同的法律效力及履行方式等方面的内容。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;

除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

二、夫妻一方擅自将财产赠予父母另一方如何维权(1)、当情况紧急且需限制当事人不合理地转移其财产时,仍未采取此类行动的一方被告可能遭遇法律风险。在这种情况下,未来的原告可以考虑在正式向法院提出诉讼之前,先行向法院提出对该方财产进行保全的申请。一旦法院同意并裁定采取相应的财产保全措施,便应当立即予以执行。

然而,在此过程中,务必注意在采取保全措施之后的第十五个工作日内,必须正式向法院提起诉讼,否则法院将有权解除已实施的财产保全措施。

(2)、此外,在提出诉前财产保全申请时,申请人还需提供相应的担保财产作为支持。若未能提供有效的担保,则法院将会拒绝其财产保全申请,从而为对方转移财产提供了可乘之机。

(3)、最后,必须要有充分的证据证明对方存在离婚财产转移的行为,否则,如果申请财产保全的理由不够充分或者申请的财产保全范围过于宽泛,那么申请人就有可能面临因错误申请而导致的赔偿责任,即赔偿被申请人因财产保全措施而受到的任何经济损失。

《民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。

离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

在婚姻关系存续期间,夫妇俩共有的财产,包括房产等不动产,在进行任何形式的处理时,均需要得到双方的共同许可和签署,否则,无权私自处理的行为将会被视作无效行为,进而引发权益上的纠纷与矛盾,造成不可逆转的损失。然而,在合法的前提下,对于善意第三人所购得且已经完成了过户手续的房产交易,是受到法律保护并且具有法律效力的。本篇文章将详细阐述关于商品房预售、预约合同、虚假按揭、阴阳合同、购房指标转让以及无权处分合同等相关法律法规的具体内容及其适用范围。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月22日 01:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 夫妻一方擅自私自给别人买房算房产转移吗
    夫妻一方私自买房一般不属于转移财产,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。一、买房交钱时要注意什么买房交钱时应注意如下几点问题:1、卖房人是否具备出售房屋的资格,在买房前应先去房管部门查册以明确房屋实际的产权人。2、夫妻共同所有的房产是否有夫妻双方的共同签名,夫妻共同房产存在只登记于一方名下的情形,但是其法律性质为夫妻共同所有,所以在购买该类房产时应让夫妻双方在房产出售合同上面共同签名确认。3、所卖房产上是否存在他项权利,如所卖的房产已经抵押给第三方、或者已经被法院查封的,该房产是无法顺利办理过户登记手续,要先行处理完相关他项权之后才能过户。4、房屋质量是否存在问题,房产是否存在拖欠物业管理费、水电费等费用,如存在房产拖欠相关费用的情形,应当与卖房人协商处理相关方案。5
    2023-04-01
    68人看过
  • 夫妻双方共同房产一方可以擅自卖掉吗
    夫妻其中一方不可以擅自将共同拥有的房子出卖。共同共有人对共有财产享有平等的所有权,同等地承担义务;在共同共有关系存续期间,共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。在共同共有关系存续期间,部分共有人私自处分共有财产的,一般应认定该处分无效。一、认定共同财产的标准(1)根据财产所有权取得的法律事实的不同以及财产所有权人数量等因素的不同,严格地把家庭共有财产与家庭共同生活关系存续期间,家庭成员所取得的个人财产区别开来。对非财产所有人的家庭成员对其他家庭成员的个人财产而主张权利的任何请求,均不予支持。(2)在家庭共同生活关系存续期间,若有人未经其他家庭成员共有人同意而私自处分家庭共有财产的,一般应认定其处分行为无效。(3)当家庭对家庭共有财产的性质发生了争议时,对凡不能证明是按份共有的均推定为共同共有,并按共同共有的有关原则对该项家庭共有财产进行处理。(4)严格区别父母子女给
    2023-06-27
    254人看过
  • 夫妻一方擅自将房屋出售怎么办
    一、夫妻一方擅自将房屋出售怎么办夫妻一方擅自卖房的处理办法:若该房产为双方共同所有的,不知情的一方可以追回房产,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。若该房产为出卖方个人财产的,则另一方无权提出主张。法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。二、夫妻一方擅自将房屋出售房款怎么分割夫妻一方的个人房产的卖房款,由所有权人独自享有,当事人另有约定的除外;夫妻共同房产的卖房款由双方协商分割,夫妻协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在
    2024-01-24
    158人看过
  • 夫妻一方擅自卖房会涉及哪些法律问题
    一、夫妻一方擅自卖房会涉及哪些法律问题夫妻一方擅自出卖房屋,买卖行为一般认定为无效,但不得对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但是应当维护善意第三人的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定,夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。二、买卖房违约怎么办买卖房违约,另一方可以选择解除房屋买卖协议,由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金;另一方拒绝行使解除权的,可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行
    2023-12-09
    370人看过
  • 中介把房子卖给第三方是违法的吗
    一、中介把房子卖给第三方是违法的吗从严格遵守法律角度去剖析,倘若房屋买卖合同是在您明晰了解并愿意承受的前提之下签订的,那么此类转让操作程序无疑是完全符合国家相关法律规定的。具体原因在于,房屋已经完成了售予中介公司这一步骤,所以其所有权和使用权属自然就归属于该中介公司所拥有。倘若中介以蓄意欺骗、隐匿、歪曲等方式披露与签立合同密切相关的关键信息或提供不实报告给买方,以此造成买方权益受到严重侵犯,则中介无权向买方请求履行应有的支付报酬义务,同时还必须承担相应的赔偿损失的职责。鉴于此种情况,在选择合适的中介企业进行房地产交易过程中,务必优先考虑具有良好声誉及相匹配的资质认证的中介机构,认真审阅各项合同条款,从而有助于您个人权益的充分保护。《民法典》第九百六十一条和第九百六十二条。但请注意,若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,中介不得请求支付报酬并应当承担赔偿责
    2024-07-03
    239人看过
  • 夫妻一方要卖掉一套房子合法吗
    夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效,条件有:(1)买方购买时是善意的;(2)支付合理价格;(3)完成过户。虽然夫妻一方不可以私自卖房,因为夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。但夫妻一方未经另一方同意,以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋的,不能对抗善意相对人。一、夫妻间打的借条效力如何夫妻间的借条只要符合条件一般就是有效的,但是不可以对抗善意相对人。若夫妻本身已经约定了夫妻财产分别所有制,或者夫妻有个人婚前财产,其中一方向另一方借钱;而出借的款项是属于一方的个人财产,并出具借条,那么该借条参照一般自然人出借的借条,就是有效的。另一方需要跟进具体情况予以返还。二、房产证3个名字谁有权利卖房房产证3个名字,任意一个人都没有权利卖房。房产证3个名字如果是共同共有,需要所有人的签字,如果是按份共有,超过2/3的产权人同意签字即可处分。房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情
    2023-03-19
    141人看过
  • 夫妻一方私自卖房子,另一方能要回吗?
    第一,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为签订合同的一方所有,房屋买受方如属于善意第三人,其信赖利益应得到保障,即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买,支付合理对价,但没有办理产权登记手续,则无法取得房屋所有权,只能向卖房人主张违约责任。第二,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为夫妻共有(按份或共同),此种情况下,一般应认定为合同无效,但是存在例外情形,比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的;夫妻另一方追认买卖合同的;买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;买受人已经按照合同约定支付价款,并占有使用房屋,夫妻另一方未在合理期间提出异议的,等等,上述几种情况都可以认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示,从而认定合同有效。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动
    2024-05-15
    152人看过
  • 一建挂靠能把毕业证给中介吗
    需要毕业证原件。一级建造师挂靠所需材料:(一)建造师签约时需要提供的证件1、一级建造师执业资格证书原件2、毕业证原件3、身份证原件4、小二寸红底或蓝底照片3张5、职称证(助工就可以)(二)企业签约时需要提供的资料1、企业营业执照、组织代码副本原件及复印件2、企业资质证书原件3、企业安全生产许可证原件4、企业公章5、现金(签约现场必须是现金)(三)签约后建造师手中的资料建造师签约后手中的资料应该是四份:1、签定的协议(企业盖公章,你按手印)2、企业的营业执照复印件(企业不用盖公章)3、企业给你开的收条(企业盖公章)4、企业给你开的年限到期的解聘证明(企业盖公章)《建筑法》。
    2024-05-10
    211人看过
  • 夫妻一方擅自赠予第三者的房子可不可以追回
    一、夫妻一方擅自赠予第三者的房子可不可以追回夫妻一方擅自赠予第三者的房子可不可以追回。处理夫妻共同财产应协商一致,任何一方无权单独处分夫妻共同财产,一方擅自将夫妻共同财产赠与他人的行为无效,另一方有权请求返还。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。二、夫妻一方擅自卖房,另一方可不可以要回第一,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为签订合同的一方所有,房屋买受方如属于善意第三人,其信赖利益应得到保障,即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买
    2024-01-16
    346人看过
  • 夫妻一方强拆自建房犯法吗
    夫妻一方强拆自建房犯法,可以先到公安局进行报案。依据我国相关法律的规定,房屋遭受到非法强拆的,被拆迁人可以向公安机关报案,也可以提起行政诉讼维护自己的利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。可以进行强制拆迁的条件:1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决,所以适用行政强制手段拆迁的
    2023-03-26
    202人看过
  • 夫妻一方私自带走孩子犯法吗
    一、夫妻一方私自带走孩子犯法吗需依具体情形斟酌裁量。在具备抚养权之一方擅自将子女带走,从而剥夺了另一方对子女的探望权益这一情况下,无疑构成了法律上的违法行为。作为非直接负责养育子女的当事人而言,其享有的探视孩子的权利神圣不可侵犯,任何个人或组织均不得对此加以干涉和妨碍。《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条离婚后,不直接抚养子女的父或者母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的,由人民法院判决。父或者母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后,应当恢复探望。二、夫妻一方私自转移共同财产可以得到补偿吗夫妻一方私自转移共同财产的,另一方可以得到多分财产,离婚转移共同财产,如果是在财产分割和离婚判决前,发现另一方有财产转移的行为,可以向法院申请财产保全或者冻结财产。如果是在离婚后或共同财产分割后发现的,可以向法院提
    2024-04-09
    380人看过
  • 夫妻离婚把财产转到孩子名下合法吗
    在夫妻婚姻关系终止之时,将财产转移至子女名下必须得到双方共同确认与同意,否则构成对当事人财产权利的侵害。若被另一方察觉此种行为的存在,有权通过法律途径向法院提起诉讼,要求合理分配财产利益。此外,若有任何一方在未取得对方同意的情况下擅自转移财产,那么在离婚之际,该行为人可能会面临少分财产的经济责任追究。《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
    2024-08-13
    106人看过
  • 夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有没有效
    一、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有没有效《民法典》规定夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同,若是共同财产,则是属于无权处分。但是如果对方不知道或者是不应当知道财产为夫妻共同财产的,合同就是有没有效的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有没有效:(一)行为人具有没有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有没有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有没有效。二、民法典规定房屋买卖双方签订的合同是否有没有效《民法典》规定房屋买卖双方签订的合同符合下列条件就是有没有效的:当事人意思表示真实;当事人是具有没有相应的民事行为能力人;房屋买卖合同的内
    2024-02-05
    130人看过
  • 一方擅自出卖房屋违法吗
    一、一方擅自出卖房屋违法吗一方擅自出卖房屋违法。法律规定,夫妻之间对房屋是共同共有,处分需要共同共有人同意,如果无权处分人将不动产转让,所有权有权追回,但是受让人善意取得房屋所有权并进行登记的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百一十一条第一款无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不
    2023-08-20
    88人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 夫妻一方擅自将房子卖给对方
      安徽在线咨询 2022-05-09
      如果能证实是夫妻合意将房子卖与你,合同应该是有效的。 对方肯定是构成了违约。 现在有两种选择。 一是让卖方退还双倍定金。 二是让卖方继续履行合同。 中介是否违约,要看你们的中介合同是如何约定的,如中介没有履行义务,则其有责任。 是不是起诉,要起诉谁,由你们自己决定。 这本来就是二个法律关系,二个诉讼。 因没看到具体材料,只能作以上分析。 否则,可能分析错误。
    • 夫妻一方擅自卖房影响夫妻双方的权益吗
      江苏在线咨询 2022-09-01
      夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断。如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时,对于合同的有效无效也可以引用52条进行排除判断。 1、根据我国《》17条
    • 夫妻一方擅自买卖二手房
      陕西在线咨询 2022-03-19
      我们是专业房地产律师,合同有效,不存在问题 夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力 这类情况二手房交易中经常遇到,一般不会出现大的法律纠纷。即使存在另一方不知情的情况,如果买方实际交付了房款,并办理了过户,那么也视为房屋买卖合同有效。但是买方如果知道夫妻一方擅自售房或者恶意串通签订合同损害一方利益的,那么合同则可能被撤销而返还房屋。
    • 中介私自把房子转租犯法吗
      内蒙古在线咨询 2022-03-27
      首先,中介未经允许,无权进入您的房间,其已经侵权;可以以侵权为由,要求其承担相应的责任,具体你的损失,你需要承担举证责任。其次,如果你擅自转租,涉嫌违约,需要承担违约责任,如果合同有约定,依照约定。如果没有依据过错和实际损失来认定,可以要求退还适当的押金。其主张需要有事实证明。协商不成,可以起诉解决
    • 如何解决夫妻一方擅自卖房
      河北在线咨询 2023-04-30
      夫妻一方擅自卖房的解决办法:如果该房产为双方共同所有的,不知情的一方可以追回房产,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外,夫妻对共同财产,有平等的解决权。如果该房产为出卖方个人财产的,则另一方无权提出主张。