按揭所涉及的法律关系有哪些呢-法师兄

按揭所涉及的法律关系有哪些呢

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:41:19 58 人看过

一、按揭所涉及的法律关系有哪些呢

对于商品房按揭所涉及的法律关系，学界有多种见解。一般认为，一项商品房按揭一般要涉及购房人、银行和房地产开发商三方主体和五个法律关系。

第一个法律关系是购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系；

第二个法律关系是购房人和银行之间的借贷合同关系；

第三个法律关系是购房人将所购房屋的相关权益作为按约偿还贷款本息的担保而与银行产生的担保合同关系；

第四个法律关系是为了避免资金划拨中的麻烦，购房人授权银行以购房人的名义将所贷款项直接转存开发商帐户上的委托代理合同关系；

第五个法律关系是开发商为保证购房人清偿贷款与银行产生的保证合同关系。我们要严格区分商品房按揭中所要涉及到的这些法律关系的性质。

就严格意义上来说，在上述五个法律关系中，真正的按揭法律关系是第三个，即购房人和银行之间的贷款担保合同关系，而其他四个法律关系是一项商品房按揭销售实务运作的组成部分，并非是本文中所要讨论的按揭制度。

二、按揭房二次贷款的条件

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

三、按揭房二次贷款需要手续

1、先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2、去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

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