商贷还款选择哪种方式更好
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-18 09:32:53 157 人看过

等额本金:可以减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

等额本息:由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

例子:

以20年期限,当前利率100万贷款为例,等额本金利息总额657729.13;等额本息利息总额796447.26。虽然等额本金最后会节省大概14万元,但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

商贷还款方式

1、商业贷款的还款方式是可以改变的,即对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式。

2、贷款的还款日期是不能修改的,即还款日是以放款日为准的,即放款开始计息,所以日子是不能调整的。

还款方式分为:等额本息与等额本金。

等额本息:每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。

等额本金:每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月20日 03:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多退休相关文章
  • 摸清四种贷款选择合理还款方式
    个人住房贷款业务品种包括:个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款和个人住房公积金委托贷款组合的担保贷款、纯公积金贷款这四种。农行个人业务处有关专家指出:购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合,确定合理的还款期限、还款方式。由于现行银行商业贷款年利率,5年内为5.31%,5年以上为5.58%,因此消费者在确定提前还贷期时尽量不要跨过一个时间段。消费者贷款买房一定要确定合理的还款期限、还款方式。近两年,越来越多的市民贷款买房,但随着人们金融意识的增强,大家在贷款时也会打打“金算盘”,寻找一种适合自己的还款方式。中国农业银行上海市分行的调查表明:90%的市民在选择购房贷款的同时更注重还款方式、合理的贷款期限,市民的置业理财观念逐步走向成熟化。摸清四种贷款业务目前,各家商业银行已开办的个人住房贷款业务品种包括:个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款
    2023-06-10
    100人看过
  • 新房贷款可以有哪三种选择方式
    2016年,在青岛买新房贷款可以有三种选择方式:1、公积金贷款:用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款,贷款的主体是住房公积金中心。特点:利率低、手续时间长、审批时间长。2、商业贷款:住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。特点:利率高、审批时间短、贷款额度无上限。3、组合贷款:个人申请的住房公积金不足以支付购买房屋所需费用时,其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。公积金贷款条件:1.具有城镇常住户口,参加住房公积金缴纳。2.连续缴存公积金的时间不少于6个月,且申请贷款时在缴存状态。3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务,或者已经还清满两年。商业贷款条件:1.具有合法有效的身份证。2.提供收人和资产证明,无不良信用记录。组合贷款条件:同时,满足公积金贷款和商业贷款条件。名词解释:首套贷款:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下无未结清贷款记录。二套贷款:以家庭
    2023-05-04
    337人看过
  • 提前还贷需要做好哪些准备,应该选择哪种提前还贷方式
    不过还是提醒大家,即使是等额本金的还款方式,在还款期限的前三分之一的时间段内,还款最为划算;一旦还款期限超过了三分之一,也不太适合提前还贷了,因为此时偿还的大部分都为本金。提前还贷需要做好哪些准备?一旦手握充裕的资金,提前还贷以节省利息不失为一种好的选择。但是在选择提前还贷前,需要做好哪些准备工作呢?首先,请翻出你的贷款合同,仔细寻找一条叫做“提前还款”的相关规定,通常贷款合同还会有一个专门的附件来约定相关事宜。那合同能够告诉你什么呢?一般而言,银行都会约定提前还款必须向抵押权人支付补偿金(抵押权人就是指银行)。这是为什么呢?不管是客户经理还是后台审贷人员的劳动付出,加上一堆文件打印费、快递费啥的,一句话概括,银行为了你的这笔房贷业务付出了成本,但是提前还贷分分钟让银行的预期盈利降低哇!所以“补偿金”这一条在大多数的银行合同里都会有规定。不过,这并不意味着提前还贷都需要给银行付违约金。目前
    2023-06-12
    264人看过
  • 个人按揭最长贷款期限如何测算,选择哪种还款方式比较好
    A:个人按揭最长贷款期限如何测算?Q:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款,按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么,如果该贷款人的实际生日在4月15日前,他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后,他的按揭最长期限为25年。A:按揭贷款还款的主要方式有哪些?Q:按揭贷款还款主要方式有:按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法),以及两种还款法的多次转换。同时,还可以(部分)提前还款和减短还款期限等。A:选择何种还款方式比较好?Q:还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组
    2023-12-14
    202人看过
  • 贷款方式谨慎选择
    人到中年,上有老下有小,二套房首付虽降低,但对于一些家庭买房来说仍有压力,第一次买房已啃老父母,第二次购房不能再向他们借钱了,如急需买房,可考虑先卖旧房后买新房的方式。有的家庭虽拿得出首付,但因为年纪大,贷款年限不能太长,月供比例较高,建议尽量采取等额本息还款法,减少供房压力。有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款,随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成,公积金贷款无疑是最划算的方式。如何选择个人创业贷款方式创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人,因创业或再创业提出资金需求申请,经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。如果根据自己的情况科学选择适合自己的贷款品种,个人创业将会变得更加轻松。许多人在创业初期往往求“资”若渴,为了筹集创业启动资金,根本不考虑筹资成本和自己实际的资金需求情况。但是,如今市场竞争使经营利润率越来越低,除了非法经营以外很难取得超常暴利。
    2023-08-17
    452人看过
  • 离婚选择哪个方式最好
    从成本最低、更有效保护双方合法权益的角度考虑,建议最好是到人民法院去办理调解离婚。1、登记离婚的性质决定其强制力不如调解离婚。登记离婚在性质上属于行政确认的范畴,目的是解除当事人之间合法的婚姻关系,经过婚姻登记机关确认的婚姻关系解除的登记具有法定的效力。但是,行政机关的婚姻登记工作不属于行政许可的范围,不会在其对当事人作出离婚登记后,继续对当事人之间因婚姻关系进行行政管理,不具有强制性。因此,在当事人在婚姻登记机关的提交的离婚协议的履行出现纠纷时,当事人需要通过另行提起诉讼来主张自己按离婚协议应享有的权益。2、离婚协议与一般民事合同不同,更容易引起纠纷。离婚协议与一般的民事合同不同,首先签订离婚协议中双方当事人只限于合法的夫妻之间。而因夫妻之间关系的特定性,在离婚协议的签订和履行过程中,都有可能引起很多的不确定性。例如,情况一:当事人之间签订合同时是认真的,还是互相因争吵而一时冲动,其实双
    2023-08-05
    340人看过
  • 创业贷款的选择方式
    汽车消费贷款
    个人创业贷款:创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人,因创业或再创业提出资金需求申请,经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人,根据个人的资源状况和偿还能力,最高可获得单笔50万元的贷款支持;对创业达一定规模或成为再就业明星的人员,还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年,最长不超过3年。为了支持下岗职工创业,创业贷款的利率还可以按人民银行规定的同档次利率下浮20%,许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可享受60%的政府贴息。商业抵押贷款:目前,银行对外办理的许多个人贷款,只要抵押手续符合要求,银行就会不问贷款用途。需要创业的人,可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%,贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房,可以用拟购房子作抵押,向银行申请商用房贷款,贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值
    2023-06-08
    151人看过
  • 贷款年限及还款方式如何选择
    如何选择贷款年限及还款方式一、房贷还款期限选择贷款期限是愈长愈好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。可见,延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额,但是否期限月长越好呢?让我们来看一个例子。以借款一万元为例,如果一年还清,每月还款865元,如果两年还清,每月只需还款448元,每月还款减少413元,负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年,19年的为每月还款76元,20年的为每月还款78元,同样是延长一年,每月负担只减少元,约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。二、如何选择贷款年限及还款方式因此对购房者来说,如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了,就应选择固定利率;如果对自己的经济实力有
    2023-05-04
    233人看过
  • 新企业缴纳社保选择哪种方式比较好
    新企业缴纳社保方式的选择1、企业如何自行办理社保开户办理员工社保企业社保开户:新成立的企业在办理工商注册登记时,须同步完成企业的社会保险登记。但用人单位应自用工日起30日内持营业执照、公章到社保机构核定社保费率,签订开通社保协议,并按月缴费。2、委托正规社保代理机构代办。社保代理,是指正规的人力资源公司按照要求,接受单位或个人委托,在其服务项目范围内,为个人或单位缴纳社保费用。企业自行办理社保与社保代理的优缺点分析企业自行办理社保:企业自己为员工缴纳社保,员工比较相信,比较好招人。但是企业自行缴纳社保的话,需要自行办理企业社保开户,还要请一个专业的社保专员管理员工的社保,这样无形中是增加了企业社保的营运成本,不利于企业发展。企业社保代理:企业选择代理公司缴纳社保只需多缴纳部分代理费用,就能够享受全方位的代理服务,省力省心。省时省力:无需每月拿着各种材料跑社保公积金中心、也不用反复查询和计算
    2023-05-04
    275人看过
  • 如何选择贷款方式?商贷、公积金还是组合贷?
    贷款方式的选择可从以下几个方面进行:一、贷款前评估自身1、要对家庭现有经济实力作综合评估,包括存款和可变现资产两大部分;2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。3、要注意自己的还款能力和可贷额度二、最省钱组合的几个原则:1、尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款,再次是商贷。2、还款方式选择等额本金,因为需要支付的总利息较少。3、选择组合贷款买房,公积金贷款尽可能多,商业贷款补足额度,但是也需要注意,组合贷款的办理速度相对会慢一些,部分业主可能不接受。4、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。5、当手里有了余钱,依据实际情况,可以提前还贷。三、3种贷款方式PK1、公积金贷款放款速度:三颗星(中等)贷款额度:二颗星(较低)贷款利率:五颗星(较低)一般来说,住房公积金贷款优势较大:首付比例低、利率低。目前住房公积金贷款年利率较低,随着公积金贷
    2023-05-08
    197人看过
  • 房贷还款方式根据什么选择
    房贷还款方式根据个人财务状况和还款能力来选择。如果收入稳定且未来预期收入较高,可以选择等额本息还款方式,这种还款方式每月还款额固定,对于未来的还款计划比较有利。如果收入不太稳定,或者希望在前期减轻还款压力,可以选择等额本金还款方式,这种还款方式每月还款额逐月递减,可以减轻前期还款压力。等额本息和等额本金哪个划算等额本金和等额本息这两种方式,本金是一样的,但是利息会有差异,可以根据您的资金情况选择适合您的方式。两种贷款方式没有孰优孰劣,适合自己的才是最好的。1、等额本息还款:适合收入稳定的群体等额本息贷款,即借款人在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。其特点是每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息较多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于每个月还款金额固定,适
    2023-12-29
    331人看过
  • 贷款方式和还款方式的选择方法是怎样的
    (一)选择贷款方式1、如果符合公积金贷款条件,可以选择公积金贷款,毕竟,公积金贷款的利率比较低,总利息少,能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够,可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭的名义共同贷款,一般2人及以上的公积金贷款额度比单人要高。2、不建议选择组合贷款,其贷款的流程比较麻烦,且商业部分的贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款,待符合公积金贷款条件后,再转公积金贷款。如果选择组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。3、如果首付款少,需要贷款的额度比较高,选择商业贷款比较合适。(二)选择还款方式收入比较稳定的年轻一族,建议选择等额本息。收入比较高的,年龄在40-60之间的人,建议选择等额本金。每种贷款、还款方式都有自己的特点,买房贷款前,购房者需要对自己的资产情况、家庭现有经济实力(经济实力包括存款
    2023-05-30
    374人看过
  • 20万信用卡逾期,应该选择哪种方式还款?
    信用卡逾期20万的处理办法如下:1、持卡人应当按时还款。2、使用最低还款额功能。每家银行都会个有最低还款额功能,只要还上这最低还款额,银行不会收取滞纳金,也不会影响个人信用。3、利用分期功能。如果还款有压力就可以直接申请账单分期,一般银行都提供3、6、9、12、18、24期的功能。4、更改账单日来延长还款期限。5、主动和银行说明情况进行协商。(1)结合实情主动协商本来持卡人就已经逾期了,还可能累积了较多的利息。大家要主动和银行协商,不要想着一步登天,要求减免利息等,以实际为主。说明自己的收入情况,争取个性化分期方案。(2)展现积极的还款意愿银行有停息挂账政策,即暂停计息,挂账以后处理。在遭遇了重大经济变故的情况下,持卡人实在无力偿还,展现积极的还款意愿有助于提高成功率。(3)提供经济困难的证明停息挂账对银行没有好处,大家最好是拿出失业证、重疾/住院证明等能经济困难的材料。若单纯的说是信用卡
    2023-07-04
    169人看过
  • 哪种贷款方式买房好
    一、组合贷款优势:为购房人节省买房利息通过计算可以看出,组合贷款较大的优势就是为购房人节省利息。贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次,组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多
    2023-05-09
    55人看过
换一批
#办事程序
北京
律师推荐
    展开
    #退休
    词条

    退休是指根据国家有关规定,劳动者因年老或因工、因病致残,完全丧失劳动能力而退出工作岗位。 对符合国家规定退休条件的职工,所在单位应在其符合退休条件时即时将职工人事档案,退休审批表,及其它相关资料报当地社保部门进行审批。... 更多>

    #退休
    相关咨询
    • 车贷还款方式有哪几种选择,还款方式该怎么选择,还款方式有哪几种
      西藏在线咨询 2022-02-10
      还款方式选择应该遵循的方式:第一原则:年头越短越好。首先确定自己还款最大承受能力,反向推算最短年限(一般肯定会是等额本息)。长贷短还,就考虑大额还款之前每月还款最大承受能力。第二原则:同等贷款年限下等额本金优于等额本息。主要针对于部分由于贷款政策导致贷款年限固定的客户,比如某客户想贷款100万,即使该客户有足够还款能力(比如100万贷5年的月还款额也可以满足),但是年龄较高,可贷时间短(假设最多只
    • 贷款买房该选择哪种还款方式最合适
      内蒙古在线咨询 2023-10-06
      如果你是购房者又不能一次性付清,首先需要到银行贷款。其实贷款这里面还有很大的学问,要是您清楚明了详细其中的贷款方式可以省下很大的一笔钱。 1、首先你要了解银行贷款利率的基本情况 如果你是买房者时一定要以最新的银行新政策为准,就拿现阶段很多城市解禁限购后,又再继续实行优惠政策,降低优惠贷款利息,首套房执行七折利息,各地方根据情况具体执行。 贷款买房哪种还款方式较好? 2.同时也要了解银行贷款的还款方
    • 买房子选择付款方式时选择哪种付款方式比较好?购房付款方式是什么
      山东在线咨询 2022-02-27
      购房付款三种方式在现行的商品房交易中,付款方式大致有三种:一是一次性全额付款,即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%,余下5%交房时付清。二是分期付款,一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款,至交房后付清全部房款。三是银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么,居民在购房时,到底选用哪种付款方式最合算呢?如果您收入丰厚,且具备足够的购房款,并且了解开发商有良好的信誉和雄厚的经济
    • 商业养老保险哪种好,怎么更好的选择?
      安徽在线咨询 2022-07-20
      商业养老保险一般都有定额、定时或者一次性趸领这三种领取方式。定额领取的方式和社保养老金相同,即在规定的单位时间确定领取金额,直至将保险金全部领取完毕。不同之处在于社保养老金是以月为单位时间,而商业养老保险多以年为单位。定时领取是约定一个领取时间,根据养老保险金的总量确定领取的金额数量。
    • 选择哪种提前还款的还款方式最划算?
      江苏在线咨询 2022-10-23
      我个人认为,公积金贷款买房,没必要提前还款,因为公积金贷款的优惠力度还是很可观的,比其他贷款方式划算得多,如果你坚持提前还款的话,建议你视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息;还有很重的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失