二手房买卖流程及相关问题-法师兄

二手房买卖流程及相关问题

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:52:31 383 人看过

二手房买卖流程：一般来说可分为以下七个步骤

1、【筹划买房】根据收入及贷款额度，选择适合自己的地点、户型及房价

2、【寻找房源】通过报纸、杂志或上网查找待售的二手房源，也可把自己的求购意向登记在网上，等房主来找你

3、【实地看房】二手房价虽然较一手房价低，但却会出现比一手房更多问题，而且提醒您注意，并不是所有的房屋都可以上市交易，你知道哪些房屋不能上市交易吗？

4、【相关税费】在正式签合同前，一定找专业评估人士，对房价做估算。同时别忘了还有其他税费，也不可轻视

5、【签买卖合同】买卖双方对合同内的条款基本达成共识，择日就可签订正式合同。为防万一，最好请公证处公证

6、【贷款和保险】各地对二手房的贷款政策规定不一，仔细考查当地相关金融政策和手续，同时尝试网上申请，也可省时省力

7、【办理手续】签完合同，您知道还要办理哪些相关手续吗？我们为您准备了从办理立契过户到土地出让以及办理房屋所有权证的全套手续说明，您不可不看

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存量房转让的转移登记1、办理程序A不办理存量房资金监管的程序为：申请—缴费—领证B办理存量房资金监管的程序为：(银行开户)--签订资金托管协议—(银行缴款、申请贷款)--申请转移登记---缴费---领证2、申报材料(1)盐城市房屋所有权转移登记申请书(2)房屋所有权证及房屋共有权证(3)土地使用权证(4)身份证明及共有权人关系证明(5)盐城市房屋转让合同(房屋互换合同;赠与、继承、受遗赠的公证文书;企业分立、合并证明文件;改制部门批准文件;拍卖委托书、拍卖成交确认书等证明房屋所有权转移的证明文件)(6)不动产销售发票及完税凭证(非交易行为的转让无须提供不动产销售发票)(7)授权委托书及受托人身份证明注：(1)集体土地上的房屋申请转移登记的，还应当提交受让人属于集体经济组织成员的证明(继承等法律另有规定的除外)以及农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，

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一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证

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房产交易阴阳合同的法律问题是：1、房产交易中的阳合同无效，因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；2、阴合同如果符合法律规定的，双方应当执行，如果不符合法律规定的，则无效。一、阴阳合同有效吗阴阳合同的效力不能一概而论。一般来说，阴阳合同中的阳合同因为意思表示不真实而无效；阴合同如果是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的，依法生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、阴阳合同是否有效呢阴阳合同是否有效需要按实际情况判定，合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁

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二手房买卖中的法律问题（一）一房二卖

二手房买卖中的法律问题案例：李某和张某为夫妇，二人购置一套房产后嫌位置偏远，决定将其卖掉。2011年2月初，丈夫张某赴外地出差期间，本市的陈某经人介绍找到妻子李某，表示愿意买房，最终李某以四十万价格将该房出售，双方签订了房屋买卖合同，合同约定违约金为房价的百分之十。次日，买主陈某送来5万元定金，妻子李某将钥匙交给陈某，陈某随后即入住该房，但因产权证被丈夫张某放在单位，妻子李某提出等丈夫出差回来之后再办理过户登记手续。办完手续后买主将余款付清。同年7月初，丈夫张某出差回来后，听说房价已上涨，遂找到买主陈某，要求加价2万才能办理过户登记，陈某不同意，张某便在同年8月10日以42万的价格将房子卖给了另一个买主王某，并办理了产权过户登记手续。后第二个买主王某找到第一个买主陈某，要求其搬离该房，陈某到法院起诉，告丈夫张某、第二个买房人王某侵害其所有权，并要求法院解除丈夫张某与第二个买房人王某之间的房

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第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。一、汾西二手房过户怎么办从买卖双方看房开始直到房

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注意事项以及防范措施：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，认真审查身份信息；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，不懂的可以咨询他人；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，可以去实地考察；4．一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。二手房买卖风险分析及转按揭具体操作流程随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多人已经或可能遇到的这些问题，专业人士举例来说明。张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意，愿意把一套贷款27万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。双方通过中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作

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经适适用房买卖的相关问题

【内容提要】一、经济适用房的概念二、经济适用房的销售条件三、经济适用房的购买条件四、经济适用房的价格限制五、经济适用房的转卖条件正文：一、什么是经济适用房?经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋，只能销售给特定对象。1994年12月15日建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》中规定，经济适用房是以中低收人家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。二、怎么样才能销售经济适用房经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。《城镇经济适用住房建设管理办法》规定，购房者购买的经济适用住房，应该按规定办理房

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如果您有个二手房，该如何成功地把二手房卖出，二手房如何定价？本文为您介绍卖二手房流程及二手房如何定价。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料。二手房报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.二手房报价过低有损个人利益。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料→二手房房产评估→办理二手房按揭→交二手房税费→二手房过户收首期款→出新证收尾款→交二手房。卖房应如何了解二手房行情一.关注二手房房产信息，收集相关资讯掌握动态.一.浏览：相关房地产网站的新闻快讯。二.未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的二手房市场行情。三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过

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二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程

购买二手房的具体流程有：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程详细步骤交易二手房流程详细步骤是：1．进行购房资质审核。2．认购。3．与中介机构签订商品房购买服务的协议。4．中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5．买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6．到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7．到银行申请按揭贷款。8．到房产交易中心进行产权过户申请。9．银行发放按揭贷款及交房。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地

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