1、权属关系
采用抵押贷款时,物品的所有权将归属于银行,借款人只有使用权,没有所有权;
采用按揭贷款时,借款人拥有房屋的所有权,可以对房屋进行处置,例如在房价上涨时将按揭贷款的房屋卖掉获得价差。
2、物品限制
抵押贷款对抵押物没有太多的限制,可以是股票,房产,汽车等,银行通过对抵押物的价值评估后就可以确定一个贷款限额;
按揭贷款只能先将所购房产最为担保物给银行,等还清贷款本息之后从银行处获取完整的产权。
3、用途
抵押贷款对资金用途没有限制,在资金到达借款人账户后,借款人可以根据自身需要使用;
按揭贷款只能用于购买房产,就是借款人只能针对所购房屋申请贷款,贷款用途十分明确。
4、年限
抵押贷款年限最长为十年;
住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年。
5、政策影响
抵押贷款只受到银行贷款政策影响,银行会根据自己的经营策略和风险管理来决定是否审批通过贷款申请;
按揭贷款除了要受到银行经营管理政策的影响外,还会受到国家对房地产政策的调控影响,通过审核的难度更大,利率也会不同于抵押贷款。
6、贷款手续
抵押贷款要提供所有权证明,如房产证,土地使用证等证明财产归属借款人的证明;
按揭贷款要提供首付款证明和购房合同等购买凭证。
一、二套房贷款流程
1、选择房产:寻找适合自己的房产,在选择房产的时候对房子各方面要有一个周全的考虑。
2、办理按揭贷款申请:在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、银行审查:银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
4、签订购房合同:银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订楼宇按揭合同:购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险:购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
7、开立专门还款账户:置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》
第三十六条
商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
第三十七条
商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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怎样区分抵押贷款与按揭、无抵押贷款海南在线咨询 2023-06-21房屋抵押贷款是指买房者向银行借钱的方式,即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移产权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行,银行按一定的利率收取利息。两者的区别如下: 1、贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于资金周转。 2、贷款利率不同。按揭贷款比
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按揭贷款与抵押贷款区别利息各是怎么算的?陕西在线咨询 2022-07-061:买房贷款么这一部分贷款就是通常所说的按揭贷款,专业术语叫做住房商业性贷款、纯公积金贷款和组合贷款,目前利率是可享受一定优惠的。如在基准利率(5.94%)的基础上打个七折,即4..1582:贷款一般是要说明用途的,比方用于生产经营,装修啦,没正当用作银行不会受理的。这种形式的贷款可以把它叫做持证抵押贷款,贷款的利率比上一种要高,至少是基准利率,严格一点的可能还会上浮10%不等。
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二手房、转按揭与抵押贷款中提到的抵押有什么区别湖南在线咨询 2022-10-24申请的贷款业务转按揭----房子前业主也有贷款,自己还不清,这样一个转移债权的业务抵押贷款--因为其他用途需要用钱,都是指你将房子抵押给银行按揭------房子在过户到你名下之前,即用买房人贷款还卖房人贷款,而买房人也需要办理房屋贷款业务是一样的意思,比如装修和再次购房尾款不够等原因,把自己名下现有的可出售的产权房抵押给银行
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按揭款与赠与的区别江苏在线咨询 2022-01-12性质有区别。 简单的说:无偿的给按揭款是属于赠予行为,有偿的给属于借贷关系;无偿的过户属于赠予行为,有偿的可以属于买卖行为。 坦白的说,如果你不是做研究的话,你问这些没有实际意义。你应该问那种更经济、方便、对于同一套房屋,在不考虑其他外界因素的话,我建议你是给按揭款,这样更经济实惠,也可以省去很多不必要的麻烦和费用。
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抵押文化和信贷文化的区别与联系贵州在线咨询 2022-10-26实质与抵押。要是重点在文化两个字上,跟据用款方长期的信誉品质。即只靠信誉,而无抵押,质押及第三方担保。典当。做的事是一样的,质押和信贷三类抵押,证券公司发行的资管计划,质押差不多,那得从这三种业务的出现及发展来说了,小贷公司,民间资本,只是做为特定的主体出现。一般可以放贷的是银行,信托,是以用款方在放贷方积累的信用,如企业在银行积累的优质账面,获得的授信,或个人之间的贷款,各时期各阶段的分析。至于