土地交换的意义-法师兄

土地交换的意义

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:11:12 413 人看过

土地交换属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，在很大程度上促进了集体经济的发展，发挥了土地的效用。

综上，土地交换和土地置换主要区别体现在：

1．发生的领域不一样。

2．制度的目的不同。不论是土地交换还是土地置换，都是为了可以最大程度的发挥土地的作用，足以看出国家对于如何充分利用土地、防止土地无法发挥效用这一问题的重视。

民法典中农村建房土地交换协议有效吗

对农村房屋进行交换时，如果是本村村民之间进行交换，并且是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

宅基地审批
土地政策的作用与意义

土地新政策如下：一、完善征地制度，缩小征地范围，探索制定征地目录，严格界定公共利益用地范围，完善被征地农民合理、规范、多元化的保障机制；二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围；三、改革完善农村宅基地制度，探索农民自愿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。征收土地政策规定土地征收新政策规定征地补偿明细：（1）根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。（2）对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。（3）但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而

2023-07-05

56人看过
土地承包
土地承包重要意义

自实行家庭承包经营以来，党中央、国务院一直坚持稳定农村土地承包关系的方针政策，先后两次延长承包期限，不断健全相关制度体系，依法维护农民承包土地的各项权利。在中国特色社会主义进入新时代的关键时期，党中央提出保持土地承包关系稳定并长久不变，是对党的农村土地政策的继承和发展，意义重大、影响深远。（一）实行长久不变有利于巩固和完善农村基本经营制度。在农村实行以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，是改革开放的重大成果，是农村基本经营制度。这一制度符合我国国情和农业生产特点，具有广泛适应性和强大生命力。承包关系稳定，有利于增强农民发展生产的信心、保障农村长治久安。实行长久不变，顺应了农民愿望，将为巩固农村基本经营制度奠定更为坚实基础，展现持久制度活力。（二）实行长久不变有利于促进中国特色现代农业发展。土地承包关系是农村生产关系的集中体现，需要适应生产力发展的要求不断巩固完善。改革开放初期实行家

2023-02-26

450人看过
土地转让
土地交换合同范本

甲方：乙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、置换地块概况1、甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角围墙外，土地总面积为534.16㎡。其中甲方所拥有的原街坊路的面积为109.94㎡，属于乙方的土地面积为424.22㎡。2、现甲方愿意将一宗位于甲方扩建区域东北角、邻接龙山路，面积为424.22㎡的土地与乙方一宗位于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角甲方围墙外，面积为424.22㎡的土地；进行等面积置换。3、甲乙双方自愿置换原属于对方的土地。二、违约责任1、协议生效之日起，甲方将逐步把置换回来的土地进行回填，并负责修筑块石挡土墙，保证乙方厂区的安全，但我方砌筑的挡土墙的墙脚将坡至原围墙以外4米。2、本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，甲方扩建区域东北角、邻接龙山路，面积为424.22㎡的土地归乙方所有；乙方位于

2023-06-15

190人看过
训诫
证据交换的重要意义有哪些

证据交换的重要意义从国内外的实践经验来看，庭前证据交换制度有重要的意义：1、固定证据，防止证据突袭。证据突袭是当事人诉权的滥用，使对方当事人在庭审之前由于信息不对称，在开庭时陷入被动的局面。庭前证据交换制度和举证时限制度是结合在一起的。为了保证庭前证据交换的顺利进行并防止证据突袭，国外在庭审模式的发展均经历了从证据随时提出主义到证据失权（或其它制裁）的发展阶段。如美国1938年《联邦民事诉讼规则》采纳证据开示程序又译“发现程序”，指当事人有权在法庭外直接向对方当事人索取或提供与案件事实有关的信息和证据)后，对于违反证据开示程序的规定了相应的制裁措施，如不出示自动制裁行为、在法庭上则不得再有争议、强制答复、视为要求真实、禁止提出证据等，上可至处以藐视法庭罪。1976年《德国民事诉讼法典》第296条规定，在审前准备程序的证据收集问题上将证据随时提出主义改为适时提出主义，并加强了证据的失权效力，

2023-04-27

162人看过

强制执行
解析土地征地补偿程序的意义

1、发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的农村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。注意，通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、征询村民意见由相关部门就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据征集到的意见，进行处理解决。作为被征迁人对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议，此环节有权申请听证，相关部门应当告知村民。3、地籍调查和登记地上附着物由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。4、拟订一书

2023-07-05

475人看过
仲裁机构
合理解决土地纠纷的意义

土地纠纷的调解即土地纠纷双方当事人将争议提交第三方，由第三方协调、说服并帮助双方进行协商，以达成解决土地纠纷的目的。根据《土地管理法》《森林法》、《行政复议法》《行政诉讼法》《土地权属争议调查处理办法》等法律规定，处理土地所有权或者使用权归属争议的法定程序是漫长而复杂的过程。而农村土地权属纠纷涉完全走完一次法定程序可以简述为当事人申请、人民政府受理、当事人举证、现场堪查、调查、作出处理决定，当事人对人民政府的处理决定不服，必需向上级人民政府申请行政复议，上一级人民政府再受理、调查、作出行政复议决定，不服再向一审法院提起行政诉讼、不服再向二审法院提起上诉，这一系列的过程，必然要消耗巨大的行政成本、当事人的人力、财力和时间。农村土地权属关系到农民的生存问题，社会影响非常大，如果根据法律程序处理不好，浪费了农民群众的大量人力、财力和时间，往往会引发群体性事件。因此，在处理土地权属争议中，最好、最

2023-03-31

453人看过
空置房
全国土地日的意义有哪些

十分珍惜和合理利用每一寸土地，切实保护耕地是我国的基本国策。每年6月25日全国土地日宣传日有助于增强全社会的土地资源忧患意识，进一步加强我国的土地管理工作；引导人们节约用地、合理合法用地；珍惜土地，认识到土地的宝贵价值和对人类生存的重要意义；宣传土地保护意识，号召人们积极爱护土地。我国土地的现状农田大量抛荒，从农村到城市，到处都是长期荒废的空置房，鬼城到处都是。近年来，各地违法用地一直屡禁不止，逐年扩大。2014年，中国发现违法用地案件就有4.3万件，涉及土地面积41.8万亩，其中立案查处违法用地案件2.8万件。一边从农民手中强制低价拿地，一边在建设中大肆挥霍用地。因此我们必须进行土地整治，彻底打破这种土地利用极稀缺却又大浪费的格局。不彻底改变这种状况，社会矛盾就会继续加剧，政治稳定就很难保证。全国大陆总人口为13.4亿人，年平均增长0.57%，这个数字表明，中国人口增长速度远远低于原来的

2023-06-05

138人看过
集体土地
农村土地三权分置的意义

1、坚守土地流转的底线。要坚持农村土地集体所有，坚持依法自愿有偿，保护农民承包权益，不能搞强迫命令。要确保流转土地用于农业生产；2、鼓励创新土地流转形式。鼓励农民以多种形式长期流转承包地，鼓励通过互换解决承包地细碎化问题，稳步推进土地经营权抵押、担保试点，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营等。一、土地承包后是否可以转包承包人承包农村集体土地后，是可以通过转包的方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案的。承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。土地经营权流转应当遵循以下原则：(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力或者资质;(五)在同等条件下，本集

2023-04-05

314人看过

笔录
土地法耕地可否交换宅基地

一、土地法耕地可否交换宅基地我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）“严禁城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土

2023-05-06

456人看过
土地管理
中国土地法大纲意义

将地主土地分配给农民的原则，而且改正了其中对地主照顾过多的不彻底性，成为一个在全国彻底消灭封建剥削制度的纲领性文件。它体现了土地改革的总路线，调动了农民革命与生产的积极性，对保证战争胜利起了决定性的作用。一、违法征地有什么样的处罚一、私行将农人集体所有的土地的使用权出让、转让的处分。依据《土地管理法》第81条规则，私行将农人集体所有的土地的使用权出让、转让或许出租用于非农业建造的，由县级以上人民政府土地主管行政部门责令期限改正，没收不合法所得，并处分款；二、生意或许以其他方式不合法转让土地的处分。依据《土地管理法》第73条规则：“生意或许以其他方式不合法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划私行将农用地改为建造用地的，期限撤除在不合法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，康复土地原状，对契合土地利用总体规划的，没收在不合法转让的土地上新建的建筑物和

2023-04-05

323人看过
法律综合知识
理解土地补偿费的定义和法律意义

一、理解土地补偿费的定义和法律意义土地补偿费的定义：土地补偿费是指因国家征收土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。土地补偿费的法律意义：能够更好地保护农民的合法权益，减少因土地征收而导致的社会不稳定因素。二、农村土地征收补偿的程序是什么农村土地征收程序一般如下：1．发布拟征地通告；2．征询村民意见，并组织听证；3．地籍调查和地上附着物登记确认；4．拟定“一书四方案”并上报审批；5．征收土地公告；6．征地补偿登记；7．拟定补偿安置方案并公告；8．根据群众意见修改相关方案并公告；9．落实征地补偿、安置资金；10．实施补偿安置方案并交付土地。三、土地征收补偿过程中需要注意哪些问题1．在土地征收过程中，要查询是否经过省级以上人民政府批准。2．看看是否超过批准文件两年。3．是看补偿是否合理。4．维权要及时。政府文件上注明起诉期限的，一般要在6个月之内进行起诉。《行政诉讼法》第四十六条公

2023-07-26

244人看过
法律综合知识
土地确权后还分地吗，确权的意义

土地确权后，一般不能分地，例外情形可以。《土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。确权颁证之后，将给农民带来四大好处。首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打

2024-04-04

232人看过

土地管理
养殖土地备案的意义是什么？

养殖场土地，需要办理手续与证件的，根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定，1、申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。2、本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。3、其他企业或个人申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，县（市）、乡（镇）国土资源管理部门积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。其中，生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的，应签订复耕保证书，原址不能复耕的，要依法

2023-07-19

443人看过
农业生产
理解土地改革的背景和意义

土地改革的背景：旧中国的土地制度极不合理，占农村人口总数不到10％的地主、富农约占有农村70～80％的耕地，他们以此残酷地剥削农民。而占农村人口总数90％以上的贫农、雇农和中农，则只占有20～30％的耕地，他们终年辛勤劳动，却不得温饱。这是旧中国贫穷落后的主要根源之一。地主阶级不仅凭借占有的大量土地进行残酷的经济剥削，而且与官僚、特务勾结在一起，任意欺辱和鱼肉百姓。不少大地主还养着“团防”，作为镇压劳动人民的工具。因此，解决土地问题、没收地主的土地给劳动人民，已成了抗日战争胜利后广大劳动人民的迫切要求。中国共产党为打倒帝国主义、封建主义、完成民主革命的基本任务，在第一次国内革命战争时期，就领导农民开展打倒土豪劣绅和反对重租、重息、重押、重税等斗争。十年内战时期，在革命根据地开展打土豪、分田地的斗争和查田运动，实行土地革命。土地改革颁布了什么法律《中华人民共和国土地改革法》；中华人民共和国土

2023-07-04

262人看过