1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议的内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

签了认购书怎么退定金

认购书一般被视为是买卖合同的预约合同，退款规定如下：

1、如果其中有定金条款，并且实际交付了定金，因购房者的原因而不签订正式合同，则定金要不回来；

2、如果开发商不签订正式合同，则定金双倍返还；

3、如果不可归责于任何一方未签订合同，则定金返还。

一、认购书和购房合同的区别如下：

1、意图不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房生意合同为意图而签定的合同，归于前契约阶段合同；商品房生意合同是本约合同，是为商品房生意这一意图确认权利义务的合同；

2、约好的内容不同；认购书中约好的相对简单，一般只约好房子的面积、总价、地理位置及将在某一时刻和地址签定商品房生意合同等内容，生意双方一般无法直接凭认购书完结买卖；商品房生意合同则包含了房子生意的一切首要条款，如房款和房子的交付办法和时刻、产权证的处理、违约责任等，生意双方可以就此完结买卖；

3、签定的时刻点往往不同；认购书一般是在商品房可以预售前签定，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的办法；生意合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房出售的情况下签定。

二、认购书构成要件如下：

1、当事人双方基本情况。卖方，即发展商称号、地址、电话，出售署理方称号、地址、电话；买方，即认购方称号、名字、地址、电话、身份证件品种；署理律师事务所称号、地址，署理律师名字、电话。

2、认购物业称号、房号、地址；

3、房价，包含房子户型、建筑面积、单位价格、总价额；

4、付款办法，一般规定是一次性付款仍是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款办法，处理按揭借款手续的，还要就有关付款办法作详细越好；

5、认购条件，一般包含签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约好必定期限内，买方不买房时由卖方偿还定金或预付款本金，并构成书面协议。