法院变卖不掉房产如何折价抵债-法师兄

法院变卖不掉房产如何折价抵债

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 10:42:17 315 人看过

一般来说几次流拍以后任不卖掉房产，就可以以物抵债的了。这种情况是指将房屋转换成现金价值，再与债务做比较，多退少补之后房屋归原债权人。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第59条规定，人民法院应当作出裁定以物抵债。强制以物抵债的裁定一经送达即发生法律效力，裁定生效后将抵债物交付给申请被执行人。抵债物价值一般不得超出被执行人的债务，但有时因客观原因也有超出的可能，对超出部分，申请被执行人应当交付现金，由执行法院退回被执行人；抵债物价值不足清偿债务的，应当继续执行不足部分。

实施强制以物抵债措施，应当同时具备以下几个条件：

1、被执行人无支付金钱能力；

2、被执行人的财产无法拍卖或变卖；

3、申请执行人同意；

4、抵债物价值已经有关部门评估；

5、不得损害第三人的合法权益。

哪些财产不得强制拍卖

一是未被执行法院控制、占有的财产。执行法院对被执行人财产尚未采取查封、扣押等措施予以占有、控制，不得委托拍卖。

二是不可变价的财产。拍卖是变价的一种方式，不可变价的财产无法拍卖换取价款。

三是法律、行政法规禁止自由买卖的物品或财产权利。

四是被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

五是依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让而未依法办理审批手续的物品或者财产权利。

六是未经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可的文物。

七是超义务范围的可从查封物、扣押物中分出的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

法院能否以变卖房产的折扣抵偿债务？
327人看过
法院的房产不变卖了怎么抵债
439人看过
变卖不出去的房子如何来抵债
131人看过
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额或不足的，应该如何处理？
446人看过
法院如何变卖资产？
96人看过
变卖也卖不掉法院会怎么做
386人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

抵押
抵押房产房子被债权人私自卖掉合法吗

依据我国民法典的规定，在债务人没有债务违约的情况下，抵押权人私自将抵押的房屋卖掉的，是属于违法的行为，抵押权人要承担相应的责任。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律规定《民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

2023-06-13

254人看过
直系血亲
遗产房子如何卖掉

一、遗产房子如何卖掉如果某套房子的房主去世了，这套房子该怎么出卖？法定继承人和非法定继承人分别怎么做才能合法出卖房产？没有办理完继承手续该怎么办？如果自己不是唯一继承人还能卖房吗？z7E法律法规网唯一继承人怎么卖房子？z7E法律法规网继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。z7E法律法规网非唯一继承人怎么卖房子？z7E法律法规网房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。z7E法律法规网如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后

2023-03-27

195人看过
承诺
到期不支付房屋租金法院判决以财产折价相抵

5月26日，婺源法院审结一起原告婺源县发电总公司与被告叶健平租赁合同纠纷案，判决被告支付原告租金801666．66元，由被告投资装修的室内工程折价后予以相抵。2001年7月21日，原告与被告签具了一份承租经营协议，由原告将建筑面积为3300平方米的综合楼出租给被告经营，期限为12年，第一年至第五年，每年租金38万元，第六年至第十二年，每年租金45万元。合同签订后，被告按照协议的要求以酒店的模式对租赁的综合楼进行了装修。2002年9月30日，酒店正式投入营业，承租期间，被告未能按时支付租金。2005年3月，被告作出了不能定期清偿债务则无偿转让酒店的动产与不动产的承诺。截止2006年4月30日，被告累欠租金801666．66元。诉讼中，对被告装修酒店的工程进行了价格评估。法院审理后认为，承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租

2023-06-09

455人看过
法律综合知识
抵押财产折价或者拍卖变卖后其价款超过债权数额的部分归谁所有?

抵押财产折价或者拍卖变卖后其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押特征有：(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。(二)抵押不转移抵押财产的占有。(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押的种类包括：1、不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押。2、动产抵押，是指以动产作为抵押物而设置的抵押。3、权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。4、财团抵押，又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。5、共同抵押，又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。6、最高额抵押，是指抵押人和抵押权人

2023-03-14

330人看过

抵押
抵押权如何折价实现

1、抵押权实现中的折价，由抵押权人与抵押人协商确定折价金额。2、无法协商确定折价金额的，可以申请法院强制执行，并在执行程序中对抵押的财产通过拍卖、变卖等途径进行处置。《中华人民共和国民法典》中规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》中规定：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有

2023-02-20

461人看过
保全
房产保全后，如何向法院申请变卖？

会通知债务人。法院受理财产保全申请后会第一时间通知被保全人。人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。什么是房产保全房产保全是指人民法院因一方当事人的行为或者其他原因，可能使判决难以执行或者给当事人造成其他损害的案件。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。财产保全的作用是，防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。但是，如果人民法院采取财产保全措施不当，会给当事人财产权和人身权造成

2023-07-13

202人看过
债权转让
债权能否低价卖掉？

债务人拖延不还款，导致债权人债权无法实现，有些债权人决定向法院起诉太麻烦，因此想把债权低价卖给第三人。这种低价转卖的行为被称之为债权转让行为。债权人将债权低价出卖给他人，无需债务人同意，只需尽到通知义务即可。债权转让和债务转让的不同：债权人转让债权时，无需债权人同意，但是需要债权人通知债务人该转让行为。债权人未通知债务人，该行为对债务人不发生效力。债务人转让债务时，需要取得债权人的同意，未经债权人同意不发生法律效力。有效的债权债务：1、基于双方的真实自愿；2、行为人具有相应的民事行为能力；3、合法行为产生的债权债务；4、在诉讼时效期限内。相关小提示：1、债权的诉讼时效为三年，债权人需在三年内进行诉讼，诉讼时效经过后，债权人失去胜诉权。2、在债权债务中，双方约定的利息不宜过高，超过年利率36%的利息，债务人可以不必偿还。最后提醒：债权可以低价卖掉，无需债务人同意，但是需要通知债务人该转让行为

2023-06-08

247人看过
婚房
在法院离婚房产拍卖能卖掉吗？

一、在法院离婚房产拍卖能卖掉是否可以？根据相关规定，双方对夫妻共同财产中取得房产证的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。二、离婚房产如何分割?(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。1、婚前取得产权证的。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。2、婚后取得产权证的还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方

2023-05-22

473人看过

民事执行
法院拍卖房产没卖掉怎么处理

依据我国相关法律的规定，人民法院会对要拍卖的财产进行三次拍卖，如果三次拍卖都流拍的，会将房屋交给债权人，债权人拒绝受领的，法院会作出变卖公告，没有购买的会退还被执行人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债

2023-06-02

252人看过
法律综合知识
名下房子卖掉如何算挣的差价

在您拥有多余房产，期望处理其中一至两套或购买新居后出售原有房产时，此时便需要寻求中介机构的协助。然而，有时会遇到中介公司从中获利的现象，他们可能通过与卖家达成较低的价格购买房产，随后又以较高的价格转售给他人，由此，中介机构便可从中获取数万元乃至数十万元不等的利润。在这种情况下，原本的卖方无疑将遭受损失。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-08-08

145人看过
动产抵押
不动产抵押权能否折价

一、不动产抵押权能否折价可以的。抵押权实现中的折价，由抵押权人与抵押人协商确定折价金额。以折价方式实现抵押权应根据市场价值确定抵押物的价值数额，折价不得损害其他人的利益。所谓其他人，指的是抵押人的其他债权人，包括同一抵押物之上的后顺位抵押权人和普通债权人。如果折价协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可依法请求法院撤销该折价行为。二、抵押物协议折价应当符合什么要件（1）须抵押权担保的债权已届清偿期。须抵押人与抵押权人达成抵押物折价协议。一是抵押人与抵押权人应当订立抵押物折价移转所有权的协议；二是当抵押人为第三人时，抵押物折价协议不仅是抵押权人与债务人达成协议，而且必须经第三人（抵押人）同意，否则不生效力；三是抵押物折价协议应当是当事人的真实意思表示，不得欺诈、胁迫，否则，有违诚实信用原则，应为无效或可撤销；四是根据《民法典》第四百一十条规定“抵押财产折价或者变卖，应当参照市场价格”之规定，

2023-05-06

417人看过
抵押
银行有抵押的房子如何卖掉呢

在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的!有些人提前还清房贷就不必赎楼，而未还清房贷就得先赎楼，注销抵押才能卖房。值得注意的是，买卖双方在合同里应约定由谁承担赎楼费用，先赎楼再过户，可避免纠纷。银行有抵押的房子怎么卖?第一步:发房源，找买家自己找买家(亲朋好友介绍);委托房产中介找买家。第二步:定买家，签合同找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。A、业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担保借款。B、买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款。说明：银行审批通过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。第三步:还贷款，拿协议还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”。第四步：注销抵押去房子所在区的不动产登记中心注销抵押，当天可办理完毕。第五步:打网签，过户缴税去当地不动

2023-05-04

462人看过

债权人
破产资产拍卖不掉如何办

1、破产资产拍卖不掉可以以实物偿还债务。公司的经营情况同时满足不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，或者明显缺乏清偿能力的条件，就可以向人民法院提出破产申请。2、法律依据：根据《企业破产法》第二条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七十条债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。一、破产财产清偿顺序是怎样的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基

2023-06-22

287人看过
法律综合知识
公司资不抵债变卖固定资产违法吗

一、公司资不抵债变卖固定资产违法吗企业资产的私自变卖是违法行为。根据相关法律法规的规定，任何未经授权的企业资产出售都是非法的。我们鼓励广大民众积极行使监督权力，如发现有此类行为，可进行正当举报。这种私自变卖公司财产的做法严重损害了企业的合法权益，对于公司的稳定和发展构成了极大威胁，同时也违反了公正有序竞争的基本原则。《破产法》第三十一条人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的；（二）以明显不合理的价格进行交易的；（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；（四）对未到期的债务提前清偿的；（五）放弃债权的。二、公司资本增加的利弊有哪些随着注册资本的提升，也就意味着流动资金的追加与增强，这无疑将对公司的财务稳定以及资金链条带来显著益处。同时，若遇所需，公司还能据此拓宽其向各大金融机构申请贷款的财力范围。然而，唯一值得一提的潜在问

2024-07-16

74人看过