成都二手房过户需要哪些流程2024-法师兄

成都二手房过户需要哪些流程2024

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-23 01:58:18 446 人看过

一、成都二手房过户流程

首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

二、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1．房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2．契税证；

3．身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4．夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5．结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6．单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。

备注：

1．房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2．被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3．五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4．验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5．办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。

6．如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

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