合同的解除的条件是：

1、当事人协商一致解除合同；

2、当事人约定的解除合同事由发生；

3、存在法律规定的解除合同情形。

合同终止的条件是：

1、合同已经履行完毕；

2、合同依法解除；

3、存在法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

一、蛋壳未履行合同可以解约吗

合同未履行可以解除。合同未履行之前，当事人一方或者双方想解除合同的，可以由双方协商解除合同，订立解除合同协议；若双方当事人在合同中约定了解除条件的，在合同未履行之前解除条件成就的，解除权人可以解除合同；若出现了法律规定可以解除合同的情况，可以依法解除。合同的解除形式：1、法定解除是由于在合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以解除合同；2、协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前，双方当事人就合同的解除达成了一致的合意以解除合同；3、合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定，在合同尚未履行完毕之前，一旦出现合同所约定的事由或情况，当事人可以通过行使解除权来解除合同。

二、债权债务解除需要具备什么条件

债权债务解除需要以下条件：

1、当事人之间存在有效的债权债务关系；

2、当事人协商一致解除合同或者出现约定或者法定的解除事由。

根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条第一款第一至三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

三、房屋买卖合同如何解除

双方当事人协商一致可以解除合同；如果房屋买卖合同中约定了解除合同的事由，那么在约定解除条件发生时，约定解除权人可以解除合同；如果发生了法定的解除条件，那么法定解除权人可以解除合同。法定解除权的情形有：不可抗力导致合同目的不达；一方预期违约等。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。