二手房交易流程和成本的相关知识有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 01:00:21 67 人看过

全款购买和贷款购买所需时间不同,各地也有差异。详情如下:

1。全款购买,约7天。验房时,买卖双方达成协议,支付购房定金:1天。房屋过户,首付:1天

3。缴税,领取新房产证:4个工作日。物业交付,付款两天余额贷款,约20个工作日1。看房,买卖双方达成协议,并支付购房定金:1天。提交贷款申请并签订贷款合同:1个工作日。物业评估、第三方担保:1-2个工作日。银行批准:5个工作日。房屋过户,首付:1个工作日。缴税、换领房产证:4个工作日

7,银行领取贷款合同,房屋抵押登记:3个工作日

8,银行贷款给卖方,房产交付,结余支付:3-5个工作日

税收标准

1,契税

普通住宅:

90平方米以下:总价*1%,

90-144平方米(公寓内120套):总价*1.5%

144平方米(公寓内120套)或非住宅普通住宅:总价*3%,

商品房或公司房产:总价*3%

自2014年5月起,首次购买农业户籍90平方米以下住房免征契税政策取消。个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价成本)*20%

按总价*20%

征收赠与或继承所得,购房满5年且为家庭唯一居住房屋的,免征营业税和附加税。普通住宅:总价*5.6%

144平方米(120套内)且2年以内,全额免征营业税且2年以内。

如果购买面积超过144平方米(120平方米)且未满2年,应全额征收营业税。购买面积超过2年的,按房屋销售收入与购买价款的差额征收营业税。4印花税:总价*0.05%

交易费征收标准

1。交易费用:双方3元*施工面

2。交易登记费:80元。权证盖章:5元。土地、工程费、测绘费:90.8元

其他

土地性质为“出让”的,需缴纳土地税土地收入:土地等级系数*建筑面积,土地等级系数向国土资源局查询。

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