二手房交易流程和成本的相关知识有哪些-法师兄

二手房交易流程和成本的相关知识有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:00:21 67 人看过

全款购买和贷款购买所需时间不同，各地也有差异。详情如下：

1。全款购买，约7天。验房时，买卖双方达成协议，支付购房定金：1天。房屋过户，首付：1天

3。缴税，领取新房产证：4个工作日。物业交付，付款两天余额贷款，约20个工作日1。看房，买卖双方达成协议，并支付购房定金：1天。提交贷款申请并签订贷款合同：1个工作日。物业评估、第三方担保：1-2个工作日。银行批准：5个工作日。房屋过户，首付：1个工作日。缴税、换领房产证：4个工作日

7，银行领取贷款合同，房屋抵押登记：3个工作日

8，银行贷款给卖方，房产交付，结余支付：3-5个工作日

税收标准

1，契税

普通住宅：

90平方米以下：总价*1%，

90-144平方米（公寓内120套）：总价*1.5%

144平方米（公寓内120套）或非住宅普通住宅：总价*3%，

商品房或公司房产：总价*3%

自2014年5月起，首次购买农业户籍90平方米以下住房免征契税政策取消。个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价成本）*20%

按总价*20%

征收赠与或继承所得，购房满5年且为家庭唯一居住房屋的，免征营业税和附加税。普通住宅：总价*5.6%

144平方米（120套内）且2年以内，全额免征营业税且2年以内。

如果购买面积超过144平方米（120平方米）且未满2年，应全额征收营业税。购买面积超过2年的，按房屋销售收入与购买价款的差额征收营业税。4印花税：总价*0.05%

交易费征收标准

1。交易费用：双方3元*施工面

2。交易登记费：80元。权证盖章：5元。土地、工程费、测绘费：90.8元

其他

土地性质为“出让”的，需缴纳土地税土地收入：土地等级系数*建筑面积，土地等级系数向国土资源局查询。

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