公房双方都能承租的情形有哪些-法师兄

公房双方都能承租的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-26 08:24:57 97 人看过

公房双方都能承租的情形有：

（一）公房由一方婚前承租的，婚后夫妻共同偿还借款的、婚姻关系存续5年以上的、离婚时双方均为本单位职工的、因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

（二）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

（三）婚后一方或双方申请取得公房承租权的。

公房承租人变更起纠纷

我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前，父亲去世后，房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更均有意见。

请问，就此问题，我们应该通过何种渠道解决？如果起诉，是提起行政诉讼还是民事诉讼？法官释疑

这类问题，可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决。

直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。上述情况属于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形，对此，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。

不过，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件向人民法院提起民事诉讼。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公房
离婚后双方均可承租居住公房情形有哪些

离婚时双方均可承租居住公房的情形：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(七)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;(八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

2023-04-26

130人看过
公房
什么情形下离婚双方对公房都有承租权

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;(2)婚前一方给承租的本单位的房屋，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;离婚时，双方均为本单位职工的;(3)一方婚前借款投资建房取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权;(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方给单位另给调换房屋的;(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;(9婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。当事人的住房是在婚后由一方申请取得公房承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;若双方离婚，则都有资格承租现住房。

2023-06-12

218人看过
公房
什么情形下离婚双方对公房都有承租权

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;(2)婚前一方给承租的本单位的房屋，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;离婚时，双方均为本单位职工的;(3)一方婚前借款投资建房取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权;(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方给单位另给调换房屋的;(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;(9婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。当事人的住房是在婚后由一方申请取得公房承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;若双方离婚，则都有资格承租现住房。一、拆迁补偿款算夫妻共同财产吗如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是

2023-06-23

351人看过
公房
一方婚前承租的公房离婚时有哪些情况双方均有权承租

根据相关民法典律及《最高人民法院关于审理案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(七)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;(八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、

2023-05-04

391人看过

公房
离婚时何时双方都能承租公房

一、离婚时何时双方都能承租公房夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。有以下九种情况，夫妻都享有房产承租权。(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。(2)婚前一方承租的本单位公房;离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌

2023-04-30

102人看过
公房
离婚时何时双方都能承租公房

对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。有以下九种情况，夫妻都享有房产承租权。(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。(2)婚前一方承租的本单位公房；离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。(4)婚后一方或双方取得公房承租权的；无论谁是承租人，另一方均有权分割公房

2023-04-05

372人看过