房产证免税的资格-法师兄

房产证免税的资格

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 18:55:30 228 人看过

1．因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税；2．城镇职工按照规定一次购买公有住房的，免征契税。3．对于法定继承人继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外母父母）继承土地、房屋权属，不征契税；

4．夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，免征收契税。夫妻之间的土地、房屋权属“加名”、“减名”、“更名”或变更共有份额的，都可以享受免征契税优惠。5．因不可抗因素（指自然灾害、战争等不能预见、避免和克服的客观情况）导致原有住房受损而重新购买住房的，国家相关规定课酌情准予减征或免征契税。

什么情况下会办不到房产证

无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2、开发商没有取得或没有缴齐；

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4、开发商没有完成竣工备案工作；

5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

6、楼盘被法院查封；

7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10、开发商不及时办理大确权；

11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；

12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

13、房屋契税尚未缴纳；

14、公共维修基金尚未交付；

15、提交办理房产证的文件不合格；

16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

综合上面所说的，房屋产权如果引起了纠纷，对于此行为是可以利用诉讼的方式来解决，但一定要在时效之内最长为二十年，最短为一年，这就要看处理的实际情况，只要超过了此年限，那么再进行起诉的话，法院也不会受理，越长的案件所存在的证据就会越模糊。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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免税房产出租需缴纳房产税

税务部门根据群众举报对某公园房产税缴纳情况进行检查，发现该公园将房产出租给他人从事经营，取得租金收入25万元，未申报缴纳房产税。税务部门依法责令该公园限期整改，公园认为其房产属免税范围，不用缴纳房产税。根据《房产税暂行条例》第五条规定：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免纳房产税。《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第六条规定：免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。所以，该公园自用房产免缴房产税，出租房产则应以租金收入作为计税依据，按12％的税率缴纳房产税。

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