房屋买卖逃税款卖方称良心不安诉请交易无效-法师兄

房屋买卖逃税款卖方称良心不安诉请交易无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:11:41 132 人看过

孙先生夫妇将他们共有的房屋通过房产中介公司卖给了他人，为了少缴税款，100万元成交的房屋在合同中的房价款仅为36.1万元。而今，孙先生夫妇称对逃避国家税收一事深感愧疚与不安，遂起诉要求确认房屋买卖合同无效。近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。

孙先生夫妇在起诉书中称，位于丰台区的一套房屋是二人共有的房屋。2009年12月初，他们与陈女士、邬先生二人经北京一家房产中介公司介绍，就买卖前述房屋达成意向，商定房屋出卖价为100万元，买房人先支付定金4万元，一切相关税费等均由买房人承担。后双方于2009年12月3日签订《北京市存量房屋买卖合同》及附件8份。但签约时，为能少缴税款，经买房人及中介公司提议，合同中所列房价款仅为36.1万元，又以实际并不存在的房屋配套设施、装修等为名折价63.9万元。事后他们经咨询得知，前述签约行为已严重违反国家相关税法规定，将逃避大量国家税收，并可能会受到相应处罚。对此，他们深感愧疚与不安。

孙先生夫妇认为，他们与陈女士二人在签订房屋买卖合同时存在损害国家利益的恶意，此合同依法应当无效。因此，他们起诉请求法院认定双方所签的《北京市存量房屋买卖合同》及附件无效。

目前，本案正在进一步审理中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

公房
住房税收新政答疑:房屋交易税款只退卖方

把夫妻名下各自的小房卖了换套大房子，能否退还个人所得税？个人买房替卖方负担的个人所得税、营业税及附加税是否可退给买房者？24日上午，在青岛市地税局举办的有关住房税收政策在线访谈中，不少网友就住房税收中的一些问题进行了提问，青岛市地税局李钢副局长、税收管理一处桑路处长、税收管理二处万伦鹏处长进行了解答。夫妻都卖房只能优惠一套网友16722问：如夫妻名下各有一套小房子，想卖了再买一套大房子。可不可以退还个人所得税？李副局长表示，这种情况下，也只能选择一套住房办理退税，不能同时办理退税。网友16581问：夫妻双方1994年购买的房屋，房屋证上注明房主是妻子，在2008年5月办理变更由妻子变更到丈夫名下，在2008年7月两人办理离婚。现在男方要卖此房子想办理个人唯一一套住房住满五年免征个人所得税，请问办理免征个人所得税的起点以哪个时间为准(1994年还是2008年)？李副局长表示，像这种情况，以1

2023-06-10

71人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖协议无效后卖方无钱退款咋办

房屋买卖合同无效的情形法律规定是：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。一、农村房屋买卖合同无效不用返还的案例1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖

2023-02-23

238人看过
首套房
二手房交易税费多买卖房屋需看清

在二手房买卖过程中，一般会产生以下费用：首先是登记费，住宅每套80元，非住宅每件550元;其次是手续费，住宅每平方米6元(买卖双方各每平方米3元)，非住宅每平方米8元(买卖双方各每平方米4元);另外，已购公房、经济适用房、限价商品房、集资建房须上市交易时征收土地收益金。另据半岛网房产频道了解，一般情况下，二手商品房在交易过程中产生的税费为契税、个税和营业税。其中契税由买房来承担：通常情况下，如果该房屋是买方的首套房，90平米(含)以下，需要交纳网签价格的1%，90—144(含)平米，需交纳网签价的1.5%，144平米以上的需交纳网签价的3%;如果该房屋属买方的二次购房，则需交纳网签价的3%。营业税由卖方交纳。通常情况下，其计算方式分两种情况，房屋产权满5年的，普通住宅(144平方米以下)免征营业税，非普通住宅(144平方米及以上)收取房价差额(首次购房和二次购房的差价)的5.6%;房屋产权

2023-06-07

327人看过
遗嘱继承
遗产房屋怎么买卖交易

交易遗产房屋的手续流程是：首先办理继承权公证，然后申请办理房屋面积测绘或转绘手续以及继承登记手续，进行税收核定，领取完税凭证后至交易中心换领新的产证；签署转让合同确立买卖关系，进行网签办理贷款，随后携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续。一、房产遗嘱继承权过户要怎么办理办理房产遗嘱继承过户手续的办法有：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。二、房屋继承的程序是房屋继承的程序如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理

2023-06-20

305人看过

保全
注意房屋买卖交易风险

房产律师根据长期处理房屋买卖合同纠纷的执业经验，提醒二手房消费者在房屋买卖交易中应当注意如下几点，以防止二手房交易风险。1、核实二手房交易中各方主体资格：(1)核实产权人的真实性，防止一些别有用心的人利用假资料冒充房屋所有权人进行二手房合同诈骗。本律师已经在博客中以“利用合同诈骗，二手房买卖值得警惕”一文予以提醒。请消费者注意，以免上当受骗。(2)二手房有些不仅仅为一人所有，而是二人以上的人共有，对这种共同所有的产权的二手房，必须要所有共有人同意，取得书面证据，否则，只要有一人不同意，那么将导致二手房买卖合同无效。(3)在夫妻存续期间，有的二手房产权证书上虽然是夫妻中一人名称，但其财产一般也属共同财产，除非有约定为夫妻一方所有，一定要夫妻双方同意或有证据证明产权人对产权享有完整的产权证明，否则，未署名的夫妻一方声称不知情，对买卖合同予以反悔，产生纠纷引起不必要的争议和损失。(4)根据有关法

2023-05-04

162人看过
期房
买卖房屋谨防交易陷阱

文章描述了买卖房屋谨防交易陷阱：，某些开发商利用自己的工作人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案，然后再以这些人员的名义抬高房价向购房人销售，以达到规避期房限转政策的目的：同时文章提供包括房产买卖,买卖房屋交易陷阱,买卖房屋谨防交易陷阱等相关信息咨询。为防止房屋交易中的不正当行为，重庆专门实行了预售商品房网上登记备案制度，但就是这样一道“防火墙”也没能挡住某些开发商的不法行为。昨日，该市国土资源和房屋管理局发布的“2005年一号购房警示”称，某些开发商利用自己的工作人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案，然后再以这些人员的名义抬高房价向购房人销售，以达到规避期房限转政策的目的。转让客户?开发商行骗2004年8月，林先生得知高新区某楼盘开盘，楼盘均价为每平方米3000元左右，综合地段、房型、交通等因素后，林先生非常中意。开盘后，林先生来到售楼处，发现自己看中的

2023-06-10

143人看过
违约金
安全交易买放心房

二手房交易中常见的纠纷：1、房地产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款；2、房地产所有权有瑕疵，存在抵押、法院查封情况，无法交易；3、一房两卖，即房地产权利人将某一房地产卖给数个客户，谋取不正当利益；4、交屋时房屋质量与签订房地产买卖合同时不符；5、产权证无法办理或拖延；6、购房贷款未能及时审批或有关证明未能及时送至银行，导致贷款不能及时下放，交易搁浅；7、买方拖欠房价款，导致交易无法正常进行或拖延；8、卖方未及时交房，导致买方无法入住或利益受损；9、房地产交易期间房地产的相关费用承担不明确，产生争议；10、个别中介公司不正当竞争，恶意哄抬价格或提供虚假信息，破坏正常的房地产交易。防范措施：1、每一笔交易，无论标的大小，都必须在签订房地产买卖合同前去交易中心进行产权调查，一旦发现权利人不真实或有法院查封、未告知的抵押情况，立刻终止交易；2、签

2023-06-10

279人看过
购房合同
房屋买卖合同无真实交易会无效么，什么是无效购房合同

购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？哪些房屋买卖合同属无效合同房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转

2023-06-02

334人看过

房产证
在我国房屋买卖的交易税是多少

一、在我国房屋买卖的交易税是多少?房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。二、相关规定(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。(四)如果按

2023-06-02

225人看过
结婚证
房屋买卖一次性付款交易流程

流程：1、交付定金并签订《楼宇认购书》，办理地点为销售接待中心。2.、房款交付及收据换领.房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3、签订《商品房买卖合同》。所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。房屋买卖一次性付款需提交的材料有身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等。一、公积金买房贷款流程首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金货款申请表。然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的

2023-03-14

150人看过
拆迁安置房
安置房交易的买卖须知

调查清楚房屋的产权性质，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。安置房买卖有什么风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房

2023-07-07

406人看过
结婚证
旧房买卖交易税费明细

[导读]：房产买卖是一种典型的房地产交易。它不仅包含了房产占有仅的转移，也包含了房产处分权的转移。房产买卖是指房屋所有权人依法将房屋所有权及房屋使用仅转让给买受人，买受人依约支付相应金额的过程。二手房屋买卖交易税费明细一、买房人应缴纳税费：(一)已购公有住房(成本价购房)1、契税：房款的1.5%2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定(二)商品房1、契税：房款的1.5%2、印花税：房款的0.05%3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费：(一)购公有住房(成本价购房)印花税：房款的0.05%(二)商品房印花税：房款的0.05%标准价公房(优惠价)土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、卖方提供：(一)

2023-06-09

144人看过

合同无效
卖房人持全部证件诉房屋买卖合同无效

委托他人将自己的房子抵押贷款，并放心地将相关资料全部交给对方，市民方某万万没想到，对方竟背着自己通过房产中介将那套房屋卖出获利。日前，案经两审，方某虽然得到了返还的房款，但房子没能要回来。法院查明，南开区密云路某小区的一套单元房产权系原告方某所有。2002年4月，原告准备通过张某将此房抵押给银行，贷款6.6万元另购住房，并为此将房屋产权证及自己的个人证件全部交给张某。2002年11月，张某通过某房地产信息咨询公司，将这套房屋卖给赵某，得款10.6万元。整个买卖过程中，一直是由张某持该诉争房屋的全部相关证件办理房屋产权过户手续。原告方某认为，张某未经自己同意或授权，自行卖房并办理房屋产权过户的行为不符合相关法律规定，该房屋买卖无效，据此要求被告赵某返还诉争房屋，被告房地产信息咨询公司承担相应责任。庭审中，被告赵某辩称，诉争房屋价格适合，手续齐全，自己已经交齐全部房款并且按照规定办理了相关过户

2023-06-08

453人看过
首套房
公司与个人房屋买卖交易税费对比

公司与个人房屋买卖交易税费对比：在税种上没有区别，均需缴纳契税、印花税。1、以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。2、个人买房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套统一3%。一、二套房契税怎么交现在二套房契税税率一般是3%，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。二、契税是怎样征收的？契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应

2023-04-05

363人看过