北京购买二手住房申请住房公积金贷款办事指南-法师兄

北京购买二手住房申请住房公积金贷款办事指南

来源：互联网时间： 2023-05-19 09:02:29 366 人看过

一、办理条件

职工购买自住住房的，可以提取本人的住房公积金。

二、办理资料

A.《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;

B.所购房屋估价报告书;

C.买卖双方签订的《存量房购房合同》;

D.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);

E.卖方开户存折;

F.买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。

三、办理流程

申请人至中心网点提出相关业务申请，由中心工作人员进行审核，符合条件的出具相关业务办结表单，不符合条件的退回材料并告知原因。

四、办理时间

一个工作日

五、办理费用

不收费

六、办理地点

北京东城区赵堂子胡同16号一层

七、相关政策规定

《住房公积金管理条例》第二十六条第一、第二款“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续”。

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一、二手房贷款定义二手房贷款，是指借款人在购买二手房时，以所购二手房为抵押物，向贷款人申请的用于支付部分购房款的个人住房商业性贷款。二、申请贷款的二手房的限制条件是指由房屋土地管理部门颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产交易市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。抵押房产的房龄不得超过15年(从房屋竣工之日起至贷款申请日)。超出15年银行就不发放贷款了。三、对借款人的要求贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。具有本市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。对借款人进行资信评估时，凡已查知有如下情况之一者，不得发放个人住房贷款：

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一、贷款条件：1、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且在贷款前连续足额缴存住房公积金一年以上的在职职工。2、在本市购买自用住房(房屋竣工10年以内)，持有合法的购房合同及首付款凭证。二、申请材料：1、贷款申请表、担保书(在中心领取或登录中心网站http://www.hsgjjw.com/下载)。2、公证过的合法的购房合同(原件两份)。3、二手房购房总额40%的首付款凭证。4、本人及房屋共有人身份证、结婚证或未婚证明。5、售房人的身份证。6、产权过户后购房人持有的产权证(上述3—6项材料原件经审核退还，复印件二份：一份中心，一份银行)。7、售房人在指定银行开设的帐号。8、原产权证销户复印件两份。9、房屋评估书(房龄5年以上需评估)。三、贷款程序：申请人填具贷款审批表和贷款材料→中心审核、10日内决定并通知借款人→办理房屋抵押保险→申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同→到

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办理材料：1、《房地产买卖合同原件及复印件;2、《房地产买卖契约补充协议原件及复印件;3、申请人的身份证原件及复印件;4、《房管部门个人二手房转让登记受理单或契税完税证明原件及复印件;5、不少于总房款30%或40%的首付款银行交款凭证原件及复印件;6、《泉州市住房公积金(住房补贴)提取/转移申请书;7、《职工住房公积金缴存卡或《联名卡;8、提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件及复印件。提取额度：申请人个人住房公积金账户余额的80%。所提取的住房公积金转入相应担保机构在银行设立的专用监管账户。申请提取次数：同一套住房只能提取一次。办理流程：申请→受理→审核(审批)→银行办理。办理时限：手续齐全情况下即时办结。办理场所：各县(市、区)管理部及业务承办银行服务窗口。

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（一）买方需提供的资料和份数1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金

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