按揭贷款房子抵押需要注意哪些事项-法师兄

按揭贷款房子抵押需要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-05-01 12:29:56 400 人看过

一、按揭贷款房子抵押需要注意哪些事项

还在按揭的房屋进行抵押属于二次抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第九条的规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、房子按揭贷款条件是哪些

1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

4．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；房贷没还完可以卖房吗房贷没还完可以卖房吗

5．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款；

6．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、按揭房屋抵押怎么贷款

按揭房屋抵押贷款如下：

1．向银行申请抵押贷款；

2．与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；

3．携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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