遗嘱继承土地房产过户是怎样操作的-法师兄

遗嘱继承土地房产过户是怎样操作的

来源：互联网时间： 2023-06-25 21:51:03 163 人看过

1，办理房屋继承产权过户所需资料：

申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：

1、继承公证书或民法典律文书；

2、继承人身份证证明；(核验原件)

(1)本地：身份证复印件；

(2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件；

2，办理房屋继承产权过户程序：

1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书；

2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果；

3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》；

二、房产过户费用

办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)

2、评估费：评估价的0.5%

3、契税：评估价的0.75%(面积在120？以上按3%征收)

4、交易费：建筑面积×3元/？(存量房)

建筑面积×1.5元/？(房改房)

5、印花税：评估价的1‰5元

6、申请：80元

三，审核：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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