商品房质量保障是多久-法师兄

商品房质量保障是多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 22:07:14 304 人看过

一般而言，商品住宅的质量保证期为五年，而具体时限则是从工程完工并通过验收合格之日起算起，涉及到房屋主体结构的部分，其保修期更是长达终身。

至于保修期限，则通常由建设单位与施工单位共同商定，并必须在工程质量保修书中明确约定所涵盖的保修范围、具体的保修时间以及相应的保修责任等内容。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房的质量有保修期吗

商品房领域内的建筑产品享有严格的保修期，其时限通常设定为五载之久；而针对房屋的主体机构部分，则实现了终身保修的承诺。为了确保各类问题能在第一时间得到妥善解决，建设单位与施工单位在进行工程设计及施工过程中，必须在工程质量保修书中明确保修范围、保修期限以及相应的保修责任等重要条款内容。此外，商品房的房屋保修期自工程竣工验收合格之日起开始计算，这是维护消费者合法权益的重要保障措施。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-04-30

177人看过
保证
现行商品房工程质量保证金比例是多少

一、现行商品房工程质量保证金比例是多少根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右，社会资金投资项目，参照执行。一般由合同双方约定，此规定非强制性。保证金的预留期限一般为工程的缺陷责任期，具体也可以由双方商定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程

2023-03-30

460人看过
落户
厦门保障性商品房落户多久可以申请

一、以下是厦门人口落户的五个条件，同时满足者可落户厦门。1．持有厦门市《暂住证》或《居住证》连续至少满5年；2．参加厦门市社会养老保险连续满5年；3．有固定职业并且签订了劳动保障部门备案的劳动合同；4．拥有房屋的所有权证的住所（租房不算）；5．无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。厦门落户政策新政2023厦门落户政策新政2023年是：1、应届高校毕业生在厦门就业创业的，可落户厦门；2、年龄45周岁以下的本科毕业生或者连续缴交社会养老保险满1年，小于35岁的专科学历生；3、在厦门缴纳保险满1年的中级工或合法稳定就业的高级工、技师和高级技师，可落户本市集美区、海沧区等。拟落户思明区、湖里区的技能人才要求本人在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》的房产。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不

2023-07-21

333人看过
法律综合知识
商品房质量是否有标准

关于房地产领域中的商品住宅房屋质量问题，其涉及的内容极为广泛丰富，涵盖了诸多方面，具体包括且远不止如下几个主要环节：首先，房屋总体主体结构存在的质量缺陷问题。从专业技术角度来看，主体结构，顾名思义即是代表着房屋中的各项主要构件相互连接并共同作用从而构筑的平面或立体空间组合部分。这部分构造元素必须符合相关技术管理法规中所规定的强度、灵活性以及稳定性标准，从而保证建筑物能够承受自身负载的各种形式。举例而言，诸如基础结构、承重墙壁等关键部位，如果发生如结构破裂、倾斜乃至倒塌等异常状况，都应视为主体结构可能存在的潜在问题。其次，房屋质量问题对于正常居住和使用带来的严重影响。这种情况主要针对的是因房屋质量问题导致买方在享受房屋日常使用功能和应用途径上受到重大限制的情形。例如，房屋内部无法正常提供水电等基本生活设施。最后，除了上述两个主要方面外，还有其他各类质量问题。例如，房屋渗漏、地面空鼓、墙体剥落

2024-05-04

233人看过

保证
商品房质量保修期一般为多长时间

商品房住宅的保修期一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。一、质保期——缺陷责任期工程质量保质期和缺陷责任期都是为了确保工程质量设定的，缺陷责任期与质保期的区别主要体现在两者的期限长短不同，确定方式不同。缺陷责任期与质保期的区别如下：第一、缺陷责任期与质量保修期的期限不同：缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，但是最长不得超过24个月。质量保修期视工程项目的不同部位，保修期限不同。工程项目的法定保修期限，《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

2023-03-24

344人看过
刑事诉讼法
包装盒对于药品是否有质量保障？

一般情况下，医院所出售的药品、本院制剂、器械等都有规范的内外包装。但有时有的医院条件不好，本院制剂只用药瓶、塑料袋简单包装，这种情况也较常见。如果医院出售的是本院制剂，只是包装简单而已，则没有投诉的必要。如果是其他情况如：出售标有其他生产厂家的药品而不带外包装。可以到当地食品药品监督管理局进行举报。没有批捕的直诉案件合法吗没有批捕的直诉案件，是合法的。直诉案件是指案件未被检察机关批准逮捕或公安机关认为情节轻微而采取取保候审，侦查完毕后直接移送检察院审查起诉。直诉的特点就是不采取逮捕措施，但仍要经过检察院审查起诉，或决定起诉，或不起诉。直诉案件一般为轻微案件，故若能在侦查阶段或审查起诉阶段与被害人达成谅解，一般可以不被起诉或可以获得检察机关从轻量刑的量刑建议。公安机关在侦察完毕后，直接向检察院提交起诉意见书，同时将案卷移交给检察院审查起诉，由后者向法院提起公诉。根据《刑事诉讼法》第163条：

2023-07-05

288人看过
法律综合知识
商品房质量有没有法律保护

1．根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的相关规定：“若房屋的主体结构质量不符合标准，无法达到交付使用的要求；或者在房屋已经交付使用之后，经过专业机构核验，其主体结构质量确实属于不合格状态，那么购买者有权向出售方提出解除合同并要求赔偿经济损失的主张。”2．同样是依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“如果房屋存在严重的质量问题，对购房者正常的居住使用产生了极大的困扰，那么购买者也有权利向出售方提出解除合同并要求赔偿经济损失的主张。”同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，且在保修期内，出售方有义务承担修复责任；如果出售方拒绝进行修复或在合理期限内拖延修复，购买者则可自行或委托他人进行修复。修复所产生的费用以及修复期间所带来的其他损失均由出售方承担。3．根据《商品房销售管理

2024-05-13

211人看过
法律综合知识
商品房质量鉴定需要多少钱

当鉴定房屋的面积超出起始价格所规定的面积标准时，首先应按照起始价格进行费用收取；对于超出起始价格计费范围的部分，则需依据每建筑平方米1．8至2．70元的标准另行计算费用。以上两种收费方式相加得出的总数即为该房屋安全鉴定所需支付的总额。《建筑法》第五十六条建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

2024-08-19

144人看过

法律综合知识
商品房质量不达标赔付多少

在涉及到房屋质量问题方面，按照惯例，房地产开发企业需承担相应的赔偿责任。在此类情境之下，作为购房者的您，应当首要与开发方展开对话，以便深入理解相关情况，并敦促对方在规定时间范围之内采取切实可行的措施进行有效改善。若在装修过程中所产生的质量缺陷无法获得恰当修复或即便经过修复仍未达到先前双方所商定的质量标准，购买者享有随时提出解除房屋销售合同的权利，并且同样拥有向开发商索取相应赔偿的权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

2024-04-21

242人看过
法律综合知识
除三包以外的商品，质保期是多久

关于保修期限的相关法律法规规定如下：首先是“7日”合约条款，即对于产品自出售之日起计算的七个自然日内，若出现了性能故障问题，消费者有权根据自身需求做出退货、更换商品或者维修等三种选择；其次是“15日”规定，同样是从产品销售当日开始计算，在第十五天时若发生性能故障现象，消费者也可进行商品更换或者维修服务；最后是“90日”规定，在此期间内，如果因为商品制造商没有提供相应的零部件而导致产品无法得到及时修复，那么从商品送到维修点之日算起，超出九十个工作日还未能修复完毕的情况下，修理商应该在维修记录表上加以标注，同时销售方需要根据此记录向消费者免费更换同款同类型号的全新产品。《消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定

2024-07-30

464人看过
法律综合知识
商品房质量一般能住多少年

通常情况下，商品房的法定使用期限为七十年。这主要指的是其所在的住宅用地所附带的土地使用产权的有效期，同样也是七十年。若期满之后，地价水平仍然保持稳定，您便可依据此情况补缴相应的土地出让金，从而实现土地使用权的自动续期。在此基础上，若有需要，您还可以再次提出土地使用权的申请。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。

2024-08-18

321人看过
退房
商品房质量有问题能否退房，商品房质量纠纷如何解决？

一、商品房质量有问题能否退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷

2023-02-04

495人看过

扶养
厦门保障性商品房是什么

保障性商品房是指政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向本市无住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。一、申请廉租房有什么条件？廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房，这类房屋没有固定的使用期限，也不能买卖，如果转租、出售或改变用途的，则要退回廉租住房，如果逾期未退回的，则按合同约定，将以调整租金等方式进行处理。廉租房最重要的申请条件是收入低、贫困、无住房，通常可以申请廉租住房所需具备的具体条件有：第一，申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；第二，申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；第三，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；第四，申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；鉴于廉租住房各地政策会有不同，申请时需要向户口所在地的街道具体要求了解，按照符合当地廉租住房政策规定具体要求进行申请。二、绵阳公租房申请条件

2023-06-27

472人看过
产品
商品房质量属于产品质量法调节范围吗

一、商品房质量属于产品质量法调节范围吗商品房质量问题并不是产品质量法调节的范围，商品房质量出现问题的，适用建设工程质量管理条例等法律的规定。《建设工程质量管理条例》第二条凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、出现哪些质量问题时可退房赔款(1)房

2023-06-01

165人看过