女方婚前购房有贷款，婚后是否成共同财产-法师兄

女方婚前购房有贷款，婚后是否成共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 05:32:40 140 人看过

关于这个问题，需要依据实际情况进行深入分析研究。

根据我国现行的司法解释规定，如果夫妻一方在结婚前就签署了不动产购置的买卖合同，且能够以个人财产支付首次购房款，然后向银行申请贷款并利用夫妻双方共同财产偿还，当不动产登记在首次付款支付者名下之时，如果发生离婚事件，那么对于这项不动产，双方当事人可以先自行协商如何处理。

若无法达成一致意见的，则需由法庭做出决定来确定房产所有权归属，并且将尚未归还给银行的贷款视为不动产持有人的个人债务。

而在此过程中，夫妻双方在婚姻期间所共同偿还的购房贷款以及对应的资产增值部分，在离婚时应当被认定为是夫妻的公共财产。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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