开发商撤离业主如何维权？-法师兄

开发商撤离业主如何维权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 15:43:49 440 人看过

业主在开发商撤离后的维权方式是：业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。

一、开发商破产商铺业主有优先受偿权吗？

开发商破产商铺业主没有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复条规定，购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位。

但是商铺的购房者并不属于《批复》中所指的购房者，因此不享有优先受偿权。

二、物业公司破产该怎么赔偿业主

在业主已支付全部房款情况下，开发商破产后业主是享有优先赔偿权的，但如果业主仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。如果房屋已完成支付工作，但因开发商破产，业主无法办理房产证的情况下，未能办理房屋所有权的转移手续，则业主可要求开发商退房并退还支付的房款、利息等费用。

三、房产公司破产买的房子怎么办

房地产破产了，但是已经购买了房子并已经向开发商支付了全部的房款的，按照有关规定该房子的业主是有权优先赔偿的。如果业主只是交了定金或者首付，但也签了商品房买卖合同的，业主有权要求解除合约的，并要求赔偿已经交的首付和利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
开发商失信起诉，业主维权路在何方？

当房地产开放商欠钱不还后债权人在协商无果的情况下，可以向当地的人民法院提起诉讼的，人民法院也是会根据实际情况做出相应的判决，当债务人有能力的情况下但是拒不偿还债务的情况下，债权人也是可以要求人民法院来强制执行债务人现存的相应财产。欠钱不还起诉材料样本起诉书原告性别出生时间民族电话住址被告性别出生时间民族电话住址案由：民间借贷纠纷诉讼请求1、判令被告偿还借款元2．被告承担诉讼费用起诉事实和理由年月日，被告因向原告借款元，立下欠条为证，约定年月日偿还，借款期满被告一直拒绝还款，双方多次交涉无果，特向贵院提起诉讼，请法院依法判决，支持原告诉讼请求此致人民法院原告（盖章）：年月日欠债还钱是天经地义的事情，即便债务人失踪了，还是死亡了，债务依旧是需要偿还的。如果拒绝偿还的情况下，人民法院会强制执行，并将债务人列为失信执行人，这样当事人会会被限制高消费的。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法

2023-07-16

145人看过
业主
如何应对开发商拖延交房的业主维权问题

一、购房人可以行使解除合同的权利；一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合同的权利（当然，除严重质量问题等其他原因外）。二、购房者要求支付违约金或赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。开发商延期交房，业主怎么维护权益支招一：维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关

2023-07-04

144人看过
法律综合知识
广汉高速路口开发商跑路业主该如何维权

面临开发商在广汉高速路口项目出现问题而无法履行合同义务，业主可选择采取以下步骤进行维权事宜：首先，就是对有关情况进行详细了解并收集充足的证据，这些证据主要包括购房合同、支付房款的凭证、开发商所提供的所有宣传资料以及曾作出过的承诺、以及来自相关部门的各项批准文件等，以此来充分证明他们购买房产的真实性以及开发商未能按时履约的失职行为；其次是团结其他受到该事件影响的业主，彼此之间建立有效的沟通机制，形成更为强大的集体影响力，共同维护自身合法权益；第三步则是向当地的房地产管理部门、消费者协会、工商行政管理部门等权威机构进行投诉举报，将开发商的违规行为公之于众，引起社会各界的关注；最后，若以上措施均未取得预期效果，业主还可以考虑通过法律途径解决问题，向人民法院提起诉讼，要求开发商严格按照合同约定履行相应义务，例如交付房屋、办理产权登记手续等等，或者请求解除合同并退还已支付的购房款项以及赔偿因此造成的

2024-05-13

155人看过
法律综合知识
与开发商有纠纷业主怎么维权

一、西安购房子付了定金能退吗关于购房事项中交付定金后的退款流程：首先，如若双方通过友好协商达成共识，对方明确表示愿意解除原有的置业契约，那么在此情况下，便可返还购房者确定金额的款项。其次，假设经协商未能达到一致，而定金退还事宜已触发根本性的严重违约行为，导致购房事项无法顺利进行，那么在这种情况之下，购房者将被依法剥夺请求返还定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的

2024-03-14

190人看过

法律综合知识
业主起诉开发商开发商如何应诉

针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言，需要遵循以下步骤：首先，业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格；其次，应当对被告方进行明确的指控，同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容；最后，原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-07

154人看过
业主
开发商未经业主同意修改房屋结构如何维权

开以商未经业主同意修改房屋结构的，业主可以要求开发商马上停工，并且将房屋恢复原状，造成损失的可以要求赔偿。《民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。可申请房屋安全鉴定的条件1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴

2023-05-29

336人看过
法律综合知识
开发商跑路物业撤离业主怎么办

一、开发商跑路物业撤离业主怎么办在面临类似问题时，我们通常会采用以下几种策略来寻求解决方案：首先，您可以尝试与相关住户进行交流和协商，团结力量，共同发起维权行动；其次，您还可以积极主动地采取多种形式与开发方取得联系，表达您的诉求并要求其赔偿相应损失；最后，若以上两种途径均未能达到预期效果，您还可以着手收集相关证据，起草严谨的起诉状，然后通过法律诉讼的方式来解决问题。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、开发商跑路犯罪吗在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任；在自行协商仍未能解决问题时，

2024-07-13

266人看过
业主
房地产开发商破产，业主怎么维权

一、房地产开发商破产业主如何维权1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1．购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2．如

2023-03-16

398人看过

法律综合知识
业主找开发商维权引发纠纷怎么处理

1．庭外协商处理：此种方法系一种超越常规法律规则之范畴而寻求争议解决之道的手段，旨在听取各方利益诉求并结合彼此的期望，通过相互理解、包容以及适度的让步，最终达成共识并制定出切实可行的解决策略。同时，购房者与房地产开发企业也可借此契机，尝试构建一份双方都能接受的纠纷解决协议。2．调解仲裁机制：在这个过程中，第三方中介机构扮演着至关重要的角色，他们积极引导双方当事人自愿坐下来进行协商，消除潜在的矛盾冲突，从而实现建设性和解的目标。3．仲裁裁决程序：仲裁制度被誉为一种类似于司法审判的活动，为个体提供了一个公平、公正的解决纠纷的平台。当涉及到房地产纠纷时，当事人可以根据已签署的仲裁协议，向仲裁机构提出申请，要求其进行中立的事实调查和责任认定，随后依据法律法规作出明确的仲裁裁决，以此解决相关问题。4．法院诉讼途径：若前述所有途径皆未能有效解决争议，那么这将成为最后的选择。此时，当事人可依法向有管辖权

2024-04-22

177人看过
法律综合知识
购房多年因开发商欠税无法办证,业主如何维权

【案情简介】市民曹小姐在1997年的时候买了莞城区的两套样板房，但15年过去了，房产证依然无法办理。因为开发商一直欠税没有缴纳，没有缴税凭证，小业主就无法办理房产证。但现在开发商一直以“我没钱”为借口迟迟不缴税，像这种情况，政府是否也该承担一定的责任。1997年那时房地产制度尚不健全，虽然开发商没有缴税，但从房屋预售到最后工程验收，政府都全部通过。现在开发商没有任何利害关系，就一直用“我没钱”来拖，让曹小姐非常郁闷的是，都拖了15年，还要拖多久?政府有责任解决遗留房产证问题法制盛邦律师事务所郑律师认为，东莞此前针对历史遗留的房屋产权证的补办问题颁发过几份文件，但这些文件并不包括商品房。对于这种历史遗留问题，政府部门应当有责任去解决，但政府责任也有一个边界。《民法典》中明确规定私人物权受法律保护，应寻求政府重视，让政府出面解决。追讨开发商欠税有成功案例而现实最直接的办法就是向地税提出申请，要

2022-06-12

174人看过
法律综合知识
开发商与业主纠纷开发商撤走怎么办

当房地产开发商宣告撤离后，其所开发项目的业主们应该采取一些必要的措施来维护自身利益。首先，他们需要与开发商取得联系，共同商讨如何解决资金问题，从而能够继续推进项目建设直至完工。其次，若开发商因为资产不足而无法支付赔偿金或债务时，陷入了破产境地，那么业主们便有权利按照相关法律法规，将房屋进行折现处理，或者通过对烂尾楼进行拍卖、变卖等方式，优先获得相应的赔偿款。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者

2024-08-13

406人看过
业主
业主维权必备知识，业主如何维权

目前，常见的业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径就小区规划。房产证的办理。房屋质量等问题，业主可向当地政府的建设行政部门。消费者权益保护协会。质量监督部门反映。就小区物业管理问题，根据国务院颁布的＜物业管理条例）（以下简称＜条例）），业主可向物业所在地的区。县人民政府房地产行政主管部门反映。另外，在实践中，还有许多业主采取了上访．给地方政府领导写信反映问题的方式．（二）、法律途径1．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。权包括公民的私有财产不受侵犯的权利．业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。（三）、非暴力的不合作或对抗手段这类方式可谓五花八门。包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的劣迹，拒交物业管

2023-03-01

124人看过

法律综合知识
开发商交房延期，律师维权业主获赔

案情简介当事人是一位颇具实力，可谓少年得志的年轻商人，一次性斥资百余万巨资为尚未成年的幼子在一家楼盘购买了两套商铺，约定到年底交房，但交房期限届满已逾半年，开发商并未按合同约定如期交房，当事人虽多次交涉，均无果而终。办案思路及心得听了当事人愤懑不平的叙述，针对当事人要求支付违约金并赔偿相应损失的诉求，我冷静并仔细分析了案情，耐心的给当事人讲解了我对案件的看法。当事人要求支付违约金并赔偿的诉求期望值过高，且没有相应的法律依据，实践中也不好操作。因为根据法律的相关原则，约定违约金的目的即是为了弥补当事人的损失，违约金是具有补偿性质的，而不具备惩罚的属性，因此，要求同时支付违约金和赔偿的做法无异于又打又罚，此其一；其二，赔偿数额亦不好界定，同地段同面积的商铺的租金怎么确定，无疑，这又是一个难题。如果申请鉴定，这样一来，程序繁琐，时间冗长，也不利于事情的解决。经过我细致入微的解释及分析，当事人认同

2024-01-31

231人看过
法律综合知识
开发商欺骗业主面积不够怎么维权

若房地产开发商未能退还面积差异部分，则可向当地相关的房产管理机构进行投诉举报；亦或是针对此事向建设部门提出申诉。若是经过上述两种途径依然无法解决问题，那么便不得不携带购房合同，诉诸于国家审判机关，人民法院对开发商提起诉讼。作为以房地产开发经营为主要业务的企业，房地产开发商得以通过实施整个开发流程来获取经济利益。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-04-26

81人看过