房改房过户土地出让金是多少-法师兄

房改房过户土地出让金是多少

来源：互联网时间： 2023-07-26 09:54:59 376 人看过

房改房过户土地出让金有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40％计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40％计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40％计算；有异议的按土地估价机构评估价的40％计算。

办理房改房过户需要的相关费用

房屋登记费

住房：个人登记50元／件

每增加一本证书按每本10元收取工本费

房地产交易手续费

卖方买方：3元／平方米（军队房改房免收）

权证印花税

5元／本

印花税

卖方：交易金额0．05％

买方：交易金额0．05％

个人销售或购买住房暂免征收

契税

个人购买普通住宅：交易价（或评估价）1．5％

其余：交易价（或评估价）3％

个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％

土地出让金

未缴交土地出让金的，按房屋所在地段的标定地价计收，具体标准和数额由广州市房地产估价所核定

土地出让金契税

按本次征收土地出让金价款的3％征收

《城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。一、怎样计算房改房要缴纳的土地出让金土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可

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房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益（地租），即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。房改房过户需要缴纳的税费：1、契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；2、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房

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