一、延期交房退房不能起诉吗

购房者当面对逾期交房的情况时，并不能够简单地选择起诉退房，而应遵循相应的法律程序进行处理。

根据相关法律法规规定，开发商逾期交付相关房产且拒绝履行退房责任时，倘若在经过多次催告后的三个月内仍未实现交房的承诺，购房者便有权向当地人民法院提交诉讼申请，请求法院依据事实及法律判定解除双方之间所签订的房屋买卖合同，同时要求开发商全额退还已支付的购房款项，并依照合同约定承担相应的违约赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、商品房退房能起诉吗

1、商品房退房是可以起诉的。

2、起诉开发商退房首先是需要向人民法院提交民事起诉状，还有就是相对应的证据材料的。

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

3、退房的条件如下：延期交付房屋；开发商开发手续不全，导致合同无效；开发商未经购房人同意擅自变更设计；不能办理产权证；房屋面积误差超过3％；房屋质量导致严重影响使用；房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；存在一房二卖的情形。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房退房不能起诉吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。