soho的商铺返租合法吗-法师兄

soho的商铺返租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 16:15:32 187 人看过

返租式商铺的行为在法律界认定为违法。它具体指开发商将某个大规模的商业计划划分为诸多较小的产权店铺并出售给广大的小业主，在此过程中，开发商还需与这些小业主签订返租协议，保证在一定的期限内，所有商铺都将交由开发商负责统一的商业运营，并且会按照事先约定好的时间节点向每位小业主支付确定比例的固定租金回报。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商场老板不给商铺返租合法吗

若租赁商城后未能收取租金，首先应与相关当事人展开积极磋商，若无法达成共识，可考虑依法提交仲裁机构或民事法庭进行裁决。然而，在采取任何法律行动之前，务必确保满足以下四个基本条件：1．原告需为与案件具有直接利益关联的自然人、法人或其他合法组织；2．须明确被告的身份信息；3．提出的诉讼请求及相关事实、理由必须具体且充分；4．所涉纠纷应属人民法院受理民事诉讼的范畴，且该法院对案件享有管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。－02－0916：11：58

2024-08-19

416人看过
法律综合知识
购买返租商铺要求退铺退款合法吗

一般而言，购买了带有租赁性质的商铺后，消费者有权选择退还购买价款。商铺售后返租，其含义是指开发商先把业务商品房卖给投资者，然后再通过所谓的“返租”方式，在一定时间内以承租或代替出租的形式租回这些商品房。另外一个理解角度是，售后返租实际上是指开发者将出售出去的商品房再次出售给投资者，并且在此过程中，开发商还需要和投资者签署承租协议，用这期间的租金去冲抵部分购房价款，或者支付一定的租金回报作为投资回报。在大多数情况下，进行售后返租主要是为了筹集所需资金，这种行为并不完全等同于非法集资。然而，是否构成非法集资，必须根据相关法律法规的具体规定进行深入分析。通常来说，如果已经签订了合同，那么如果不继续购买就可能会导致违约，从而需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如果双方在合同中有明确约定，则应按照约定执行；若未作约定，则损失赔偿金额应相当于因违约而造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标

2024-05-11

74人看过
法律综合知识
返租式商铺退房合法吗广州

关于返租型商铺是否合法这个问题，我们需要明确的是，商铺返租是一种被国家明文规定禁止的不靠谱商业地产营销模式。它是指房地产开发企业以一定方式将一个大型综合性商业项目分割成许多小型产权式商铺，然后出售给广大中小投资者（即小业主），同时，投资人也必须签署一份附带协议，返租协议。协议中，开发商承诺在一段特定期限内，由其全权负责商铺的整体运营和管理工作，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。然而，这种看似双赢的合作模式却存在着诸多风险和隐患，因此，国家已经出台了相关法律法规，明确禁止了“售后返租”这一奇特的商业地产营销手段。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

465人看过
法律综合知识
返租式商铺30年产权合法吗

返租式商铺行为在法律层面上并不被认可为合法行为。返租式商铺模式是指房地产开发商将一项大型商业地产开发项目拆解成诸多独立且面积较小的所有权店铺，然后以出售形式出售予私人业主，同时，开发商还需与这些私有业主签署返租协议，向他们承诺，在一定时间段内，商铺将由开发商负责统一运营管理，并按照合同规定的时间节点，向私有业主支付固定数额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

211人看过

法律综合知识
出售返租产权式商铺合法吗

依照现行法律法规，涉及返租商铺的商业模式不能被视为完全合法。具体而言，此类模式往往表现为房地产开发商将一个规模较大、功能齐全的商业综合体项目，分割成为数量繁多且规模相对较小的产权店铺，然后再面向广大中小投资者进行销售。在此过程中，开发商往往会与每一位购买者签订包含返租条款在内的协议，明确作出承诺，确保在特定期限内，这些店铺将会接受开发商的统一有序的经营及管理。并且，根据合同中所约定的时间节点，开发商有义务向每位小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-01

256人看过
法律综合知识
武汉自贸区商铺返租合法吗

所谓“返租商铺”并非法律上之合法行为。具体说来，这是一种商业地产开发中开发商常见的运作模式，即他们会将庞大的商业项目划分成数量繁多、面积较小的产权式商铺，以相对较低的价格卖给中小投资者（即我们通常所说的“小业主”），并与他们签署相应的返租协议，确保在预设期限内，这些商铺均能由开发商进行统一管理和运营。在此过程中，开发商也将按照事先约定的日期，按时向相关的中小投资者支付一定金额的固定租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-17

422人看过
法律综合知识
昆明地铁站商铺返租合法吗

返租式商铺活动并不被视为合法行为。此种模式是指房地产开发商精心策划，将庞大的商业项目分拆为诸多细小的产权店铺，并将其出售予小型业主群体。然而，在此过程中，开发商会与这些小业主签署返租协议，向他们承诺在指定时间段内，商铺将由开发商进行统一的经营管理。更为重要的是，开发商还会按照预先约定的日期，向小业主们支付稳定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-28

342人看过
法律综合知识
托管返租小商铺合法吗南京

在此情况下，被称作“返租商铺”的商业模式常被视为违法或违规操作。这种现象在实际运作过程中往往源自开发商对于某个商业项目进行分割处置，即将众多规模较小的产权店铺分发给众多中小投资者，特别需要指出的是，此过程中通常还须与这些中小投资者签订返租合同，约定在特定期间内在该商铺运营由开发商统筹规划和执行，在此期间，开发商会按照预先设定的日期向每位中小投资者支付一定金额的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-26

390人看过

法律综合知识
萍乡天空里商铺返租合法吗

返还租赁式商铺在法律层面上是并不被认可的。这种形式的商铺是指开发商将庞大的商业综合体分解成众多面积较小的产权店铺，以销售的方式转让给小业主。在这其中，开发商还需要同这些小业主签订返租协议条款，保证在规定期限内，商铺归由开发商进行系统化的管理运营，并按照双方预先商定的日期，向小业主按时交付确定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-22

226人看过
法律综合知识
周口淮阳区商铺返租合法吗

现行相关法律明确指出，商铺返租存在违法性质。具体而言：（1）商铺返租行为违反了相关法律法规。商铺返租是指房地产开发企业以较大规模商业项目为单位，进行小范围分割后将各部分小面积产权商铺售予中小投资者，并且，该等企业还需与中小投资者签署返租协议，在此基础上，承诺在约定期间内，商铺将由房地产开发企业集中管理并运营，同时按照约定日期向中小投资者支付固定租金。（2）从开发商角度来看，商铺返租能够迅速回收资金；而对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的蛋糕，每年都能获得较高的投资收益，相较于投资住宅或写字楼所带来的回报，其优势明显。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-28

430人看过
法律综合知识
呼市维多利商铺返租合法吗

据相关法律法规考量，此项操作存在违法嫌疑。所谓“返租商铺”乃是房地产市场中一种独特而有趣的现象，其运行机制主要表现在，大型房地产业发展商常常会把某一处商业地产开发项目分割为多个相对细小的产权物业，并出售给众多的小业主。与此同时，他们还需要与每一位小业主签订一份返租协议，这份协议明确规定了开发商在特定时间段内对该商铺进行统一管理和运营的具体事项，并承诺在此期间按照固定的周期和金额向小业主支付租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-26

453人看过
法律综合知识
商铺以返租方式出售合法吗

开发商向小业主返租商铺的行为被视为非法。所谓返租商铺，即是由开发商将一个大型的商业项目划分为诸多小面积份额的所有权商铺销售予小业主，并在此基础上，与小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，该商铺将由开发商进行统一管理和运营，同时按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-22

263人看过

法律综合知识
荆门大家装商铺返租合法吗

关于“返租商铺”行为的法律性质，目前尚无定论。所谓“返租商铺”，是指房地产开发商将一处大型商业物业划分为众多细小的独立产权店铺，再将这些店铺销售给众多的小规模投资者。在此过程中，开发商还会与每位投资者签署一份返租协议，承诺在一段特定期限内，该商铺将由开发商统一进行商业运营管理，并按照双方约定的日期向投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-13

419人看过
法律综合知识
江苏省高院商铺返租合法吗

关于“返租商铺”是否合法性这个问题，其本质上在于开发商是否能够把一个完整的商业项目分割成许多小规模的产权店铺，然后再出售给小业主。在这种情况下，开发商会与这些小业主签署返租合同，并承诺在一定时期内，他们所购买的商铺将由开发商统一管理和运营，在此期间，开发商还需要按照双方事先约定好的时间向小业主提供稳定的租金收入。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-19

440人看过