二手房买卖业务涉及到的税种有哪些-法师兄

二手房买卖业务涉及到的税种有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:22:55 98 人看过

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业贷款所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

公积金贷款所需证件

身份证明：身份证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1)契税

征收方法：纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)

纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)

纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)

2)个人所得税

征收方法：纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3)营业税

征收方法：满2年住宅不满2年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4)土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%(划拨)，(出让)的土地性质无需交纳此项

5)手续转让费：

征收方法：6元/平米

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1.个人所得税中，个人所得税以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。2.增值税中，境外的单位或个人在境内销售应税劳务而在境内未设有经营机构的，其应纳税款以代理人为扣缴义务人;没有代理人的，以购买者为扣缴义务人。3.营业税中，委托金融机构发放贷款，以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人。建筑安装业务实行分包或者转包的，以总承包人为扣缴义务人。境外单位或者个人在境内发生应税行为而在境内未设有经营机构的，其应纳税款以代理者为扣缴义务人;没有代理者的，以受让者或者购买者为扣缴义务人。单位或者个人进行演出由他人售票的，其应纳税款以售票者为扣缴义务人。演出经纪人为个人的，其办理演出业务的应纳税款以售票者为扣缴义务人。⑥分保险业务，以初保人为扣缴义务人。⑦个人转让无形资产(除土地使用权)的，其应纳税款以受让者为扣缴义务人。⑧非本企业雇员为企业提供非有形商品推销、代理等服务活动取得的佣金、奖励和劳务费等名目的

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一、涉及各税种的计税依据及税率1、营业税：个人转让营业用房，按转让价与购入价的差额征收营业税，税率为5%。(1)转让价：营业用房的转让价格都要以评估价为准。(2)购入价：购房发票记载的金额，即实际支付金额。2、城市维护建设税：个人转让营业用房应缴城市维护建设税=个人转让营业用房应缴营业税×城建税税率，城建税税率根据纳税人房屋所在地不同，分别为7%、5%和1%。3、教育费附加：个人转让营业用房应缴教育费附加=个人转让营业用房应缴营业税×3%。4、土地增值税：按增值额计算缴纳，实行超率累进税率，税率为30%、40%、50%、60%。其中增值额为销售收入减去扣除项目金额;税率依照增值率分档。增值率为增值额除以扣除项目金额。(1)土地增值税扣除项目金额的计算《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但

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一、营业税（包括城建税和教育费附加）税率为5％（城建税和教育费附加为0.5％）税收优惠：个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。二、土地增值税税率为30％至60％四档税收优惠：居住满五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值税。对于居住不满五年的非普通住房上市交易，则要缴纳土地增值税。具体规定是：居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。土地增值税税率采用四级超率累进税率，根据增值额的大小，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。三、印花税税率为房产成交价的0.05％税收优惠：无四、个人所得税税率为20％税收优惠：1.个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。2.出售自有住房前后一年内按市

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1、契税，2、印花税，3、营业税，4、城市维护建设税，5、教育费附加。一、买二手房要交什么税买二手房要交的税如下：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。二、地税税种及税率营业税--营改增后一般分为3%，5%两档；城市维护建设税--按照城市类型分为税率7%（市区），5%（县镇）或1%（其他区域）；教育费附加--税率为3%；企业所得税--税率为25%；个人所得税--企业代扣代缴的个人所得税为超额累进税率，3%-45%三、哪些税属于国税哪些税属于地税国税包括：增值税；消费税；海关代征的增值税、消费税、直接对台贸易调节税；企业所得税；证券交易税；外商投资企业所得税和外国企业所得及地方附加；海洋石油资源开发的各项税收；出口产品退税；个体户和集贸市场的增值税

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买卖二手房中的个人所得税有哪些税

买卖二手房中的个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的税。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所或者虽无住所但在境内居住满一年以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人，包括中国公民、个体工商户、外籍个人等。《个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所

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1、按揭代理费：贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上；2、评估公司收取的房屋评估费：评估价×0.5%，不需要评估，则只收初；3、由房管局收取的每证90元的房屋查案费评费300元；4、保险公司收取的贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年；5、需要300元转二手房按揭合同协议公证费用；6、二手房按揭交易委托公证费200元；7、银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元8、由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同；9、由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0.005%。一、二手房按揭费用怎么计算1、二手房涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋

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企业改制涉及税种在我国法律上包括与房屋所有权、土地使用权转让相关的契税、员工安置的税收等。根据相关法律规定，每个公民以及企业都具有纳税的义务。一、股东股权转让要交什么税股东股权转让要交的税种根据具体情况而定。目前在我国进行股权转让需要缴纳税费。公司股权转让需要缴税。如果转让方是个自然人，那么需要按百分之二十的比例缴纳个人所得税。如果转让方是一家公司，那么就会涉及到更多的税费用。如果是内资企业把股权转让给其他公司的话，那么就会涉及到企业所得税、营业税、契税和印花税。二、逃税罪是如何认定的逃税罪的构成要件有：1、本罪的犯罪主体包括纳税人和扣缴义务人。既可以是自然人，也可以是单位。2、本罪的客体是指逃税行为侵犯了我国的税收征收管理秩序。3、本罪的主观方面是出于故意，即行为人通过采取欺骗、隐瞒手段，达到逃避缴纳税款的目的。4、本罪在客观方面表现为逃避缴纳税款，具有下列情形之一的行为：（1）纳税人采

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一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、买卖二手房需要交哪些税费根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的

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