按成本模型计量的房地产详细核算-法师兄

按成本模型计量的房地产详细核算

来源：互联网时间： 2023-05-02 18:32:58 228 人看过

[例1]某企业于1995年12月31日在自有土地上建造自用办公楼，建筑成本378.95万元（按最低使用年限20年计提折旧，预计净残值596元）。1997年1月1日，企业租用办公楼10年，年租金2697元（年末收取），办公楼公允价值400万元。2000年，在大楼里安装消防设施花费了15万英镑。从1997年到2006年，办公楼的公允价值变化了两次：2001年底为410万，2005年底为380万。2007年1月1日，企业收回租赁的办公楼自用，公允价值270万元。（1）1995年12月31日完工时，借方：固定资产378.95万元，贷方：在建工程378.95万元，1996年1月折旧，月折旧=378.95万×95%△20△12=1.5万元，年折旧=1.5万×12=18万元，借方：管理费用15000信贷：累计折旧15000（3）1997年1月1日对外租赁（4）1997年至2006年每年年末收到的租金贷款：银行存款260000（5）其他业务收入260000（5）1997年至2006年的年折旧贷款：其他业务成本18万元贷款：投资性房地产累计折旧18万元（6）2000年发生的消防设施费用（因未来经济效益流入不超过原估计，是一笔费用）借方：其他业务费用150000贷方：银行存款150000（7）办公楼1月1日收回，2007年借方：固定资产1809500投资性房地产累计折旧180万元贷方：投资性房地产办公楼3609500投资性房地产（8）2007年至2015年，年折旧18万元[（180.95-378.95×5%）/9]，会计分录如下：

借方：18万管理费用

贷方：18万累计折旧

（9）在成本模式下，投资性房地产的可收回金额低于账面价值的，计提减值准备，按减值金额借记“资产减值损失”科目，“投资性房地产”贷记“减值准备”。

（10）在成本模式下，如果处置投资性房地产，将根据收到的金额借记“银行存款”账户，贷记“其他业务收入”账户。同时，按折旧金额借记“投资性房地产累计折旧”科目，按减值金额借记“投资性房地产减值准备”科目，按账面价值贷记“投资性房地产”科目，并根据贷款余额贷记“其他业务成本”科目。（11）将投资性房地产的成本模式计量改为公允价值计量：根据会计准则，投资性房地产的计量模式一经确定，企业不得随意变更。成本模式变更为公允价值模式的，应当按照《企业会计准则第28号——会计政策变更及差错更正》的规定，作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转换为成本模式。

[例2]在案例1中，自1998年1月1日起，企业采用公允价值模型对所有采用成本模型计量的投资性房地产进行计量。办公楼账面原价369.5万元，折旧18万元，账面净值342.95万元，公允价值352.95万元，增值10万元（企业法定盈余公积提取率为净利润的10%）。1998年1月1日，我们的会计分录如下：

借方：投资性房地产办公楼3529500

投资性房地产累计折旧180000

贷方：投资性房地产办公楼3609500

盈余公积110000

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业会计相关文章

房地产开发
怎样核算房地产开发成本

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：1、归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，成本核算不能过细(台以单幢为单位)，因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，这样做势必使成本核算

2023-04-27

287人看过
房地产开发
房地产开发成本的组成及如何核算

一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评估。2.配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般

2023-04-27

326人看过
坏账
成本会计的核算对象

成本会计的对象是指成本会计反映和监督的内容。明确成本会计的对象，对于确定成本会计的任务，研究和运用成本会计的方法，更好地发挥成本会计在经济管理中的作用，有着重要的意义。从理论上讲，成本所包括的内容，也就是成本会计应该反映和监督的内容。但为了更为详细、具体地了解成本会计的对象，还必须结合企业的具体生产经营过程和现行企业会计制度的有关规定来加以说明。下面以工业企业为例，说明成本会计应反映和监督的内容。工业企业的基本生产经营活动是生产和销售工业产品。在产品的直接生产过程中，即从原材料投人生产到产成品制成的产品制造过程中，一方面制造出产品来；另一方面要发生各种各样的生产耗费。这一过程中的生产耗费，概括地讲，包括劳动资料与劳动对象等物化劳动耗费和活劳动耗费两大部分。其中房屋、机器设备等作为固定资产的劳动资料，在生产过程中长期发挥作用，直至报废而不改变其实物形态，但其价值则随着固定资产的磨损，通过计提

2023-04-24

191人看过
房地产开发
房地产开发流程详细

1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项

2023-04-27

410人看过

公司债券市场
资本成本决策详细说明

1.1什么是资本成本从投资者角度看，资本成本是资本市场投资特定的项目所要求的收益率，或者也可以称之为机会成本。也就是说如果有更具吸引力的投资选择(更高的期望收益率)，投资者将转移其投资。从企业角度看，资本成本是企业为实现特定的投资机会、吸引资本市场资金必须满足的投资收益率。如果企业资本收益率低于投资者要求的收益率，则难以在资本市场上吸引投资者;反之大大高于投资者要求的收益率，资本成本将导向大批的投资者进行投资。1.2资本成本的实际意义资本成本简单地说应该是一种预期的收益率。资本成本取决于投资项目的预期收益风险，由资本使用决定。不同企业、同一企业不同投资机会和不同企业的资本成本不同，即资本成本的形成及存在是多样的。资本成本不是企业自己设定的，而是由资本市场评价，必须到资本市场上去发现。资本成本的核算必须是在一定的市场环境前提下进行的，而且其必然存在于资本市场中。资本成本隐含的价值理念体现在企

2023-04-27

153人看过
产品
产品成本核算的会计管理制度

1．确定成本计算对象成本计算对象是指为了归集和分配生产费用、进行成本计算而确定的生产费用和承担者。确定成本计算对象时，应考虑生产特点和成本管理的要求两个因素。成本核算项目一般包括直接材料、直接工资、制造费用的核算。2．确定成本计算方法成本计算方法要根据成本计算对象、成本计算期司和生产费用在完工产品和产品之间分配的特点加以选择。常用的成本计算方法主要有品种法、分批法和分步法三种。3．确定生产费用的分配标准合理地分配生产费用是正确计算产品成本的必要条件。生产费用分配的基本方法是比率法，即对分配对象统一分配标准，计算出分配率。

2023-04-24

148人看过