安置房买卖合同协议有没有法律保障拆迁-法师兄

安置房买卖合同协议有没有法律保障拆迁

来源：互联网时间： 2023-04-26 18:56:45 480 人看过

一、安置房买卖合同协议有没有法律保障拆迁

安置房买卖合同协议有法律保障拆迁买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。安置房买卖合同协议不受法律保护，因为回迁房是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

二、办理安置房过户手续需要的材料

办理安置房过户手续需要的材料有：

1．开发商名下的房产证原件。

2．开发商的法人委托书。

3．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4．被安置人身份证复印件。

5．拆迁安置协议。

6．房屋移转过户申请书。

7．房屋权属登记申请书。

8．测量分户平面图。

三、安置房与商品房有什么区别

安置房与商品房的区别有：

1．安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；

2．安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；

3．商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；

4．安置房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

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