合同主要条款包括：

1.合同当事人的身份信息；

2.合同标的物的基本信息；

3.标的物的价款；

4.交付使用标的物的条件和日期；

5.标的物的质量标准承诺；

6.标的物的交付承诺和责任；

7.违约责任。

一、卖房契约合同怎么写

卖房合同需要包括以下的内容：1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话；2、标的物。标的物是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物就是房屋。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式等。4、违约责任，争议解决等条款。

二、买房时购房合同的注意事项有哪些

买房时购房合同的注意事项包括：

1、注意买卖双方和商品房的基本信息；

2、商品房价格的确定方式、总价、支付方式和支付时间；

3、交付使用条件和日期；

4、办理产权登记的相关事宜；

5、质量标准承诺；

6、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；

7、公共配套建筑的产权归属；

8、区域差异的处理；

9、解决争议的方法；

10、违约责任等。

根据规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

三、出卖人与买受人区别是什么

出卖人和买受人所享有的权利和承担的义务不同，出卖人的主要义务如下：

1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

买受人的主要义务如下：

1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。

2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。

3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。