房地产买卖合同无效情形有哪些-法师兄

房地产买卖合同无效情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 12:00:22 195 人看过

房地产买卖合同无效情形具体有：

(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。

(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

(5)乘人之危签订的经济合同。

(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

一、转让合同无价款及违约责任有效吗

转让合同无价款及违约责任有效。转让合同无效的情形是：无民事行为能力人签订的；限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意签订；以虚假的意思表示签订的；双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的；违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的。

二、无效担保责任如何认定

无效担保责任的认定是，下列民事行为无效：

1、无民事行为能力人实施的；

2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

3、一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

5、违反法律或者社会公共利益的；

6、经济合同违反国家指令性计划的；

7、以合法形式掩盖非法目的的。

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