农村宅基地使用年限-法师兄

农村宅基地使用年限

来源：互联网时间： 2023-03-22 17:12:54 173 人看过

宅基地分两种：

(1)一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;

(2)一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

一、宅基地申请流程及条件

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。农村宅基地申请条件：

(一)申请人是本集体经济组织成员。

(二)因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。

(三)原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。

(四)多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。

(五)因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

(六)经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。

(七)农村村民一户只能拥有一处宅基地。

二、农村一户一宅政策

农村户籍家庭成员属于集体经济组织成员的，可以申请农村宅基地。符合农村户口分离条件，可以申请单独户籍，同时也可以申请农村宅基地。因此，对户数没有严格规定，至少一人，最高不封顶。宅基地面积也按户数分配。人少了，宅基地面积就小了，人多了，宅基地面积就大了。宅基地面积由人口决定。人口较少的小户型面积不超过75平方米，中等户型面积不超过120平方米，大户型面积不超过150平方米。无论是什么样的土地，在确认土地权属后，都会颁发相应的集体土地建设用地使用证。这张证代表一座房子。如果你本就一户，但是有一些宅基地，那么你就不能确认许可证的权利。没有证件，就没有合法权益的保障。

三、在自家宅基地上建房未审批是违建吗

宅基地建房必须经过审批，否则属于违建。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。

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