拆迁房屋的价值确认过程是怎样的-法师兄

拆迁房屋的价值确认过程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-10 04:38:56 415 人看过

一、拆迁房屋的价值确认过程是怎样的

1．双方在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；

2．由房屋拆迁部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；

3．估价师对被拆迁房屋进行实地查勘；

4．房地产价格评估机构向房屋拆迁部门提供分户的初步评估结果，房屋拆迁部门将评估结果向被拆迁人公示；

5．公示期满后，评估机构向拆迁部门提供整体和分户评估报告，房屋拆迁部门向被拆迁人转交分户评估报告；

6．双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估；

7．对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被拆迁房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

二、房屋拆迁的基本程序是什么？

房屋拆迁的基本程序如下：

1．拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

2．拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；

3．拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

4．拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

5．入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

6．评估结果公示；

7．出具并送达评估报告；

8．正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议；

9．搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

10．拆除房屋。

三、拆迁前是否可以扩建房屋

拆迁前不可以扩建房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一十六条

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