一般业主交房时会签置：前期物业服务协议、临时管理规约、并在装修时要签置二次装饰修管理协议。办理装修许可证、临时出入证等相关内容。最好再签一个防渗漏承诺书。同时在物业前期进驻时就要让工程人员认真仔细了解小区各空调位大小、排水管、广告位规划、水电、有线、网络的进驻情况是加以注明并宣传。然后业主装修时，要时常跟踪，装修环节是小区管理的重要环节，做的好不好，直接影响以后收取物业管理费的难易。

一、物业公司能对违约业主罚款吗

没有执法权，所以不能罚款。

《中华人民共和国行政处罚法》规定的基本原则是：主体合格、处罚法定、罚错相当、程序合法、处罚与教育相结合。所谓主体合格即执行罚款者必须是代表法律法规授权的执法机关执法的合格执法人员，而物业公司不是，没有执法权，所以不能罚款。

物业公司是肯定没有罚款权的，但要注意的是，物业公司可以收取违约金，如果双方规定的合同中有了约定，而业主违约，那么物业管理公司可以根据双方签定的合同来收取违约金，当然如果发现物业公司有违约业主也可以向物业公司收取违约金，但实际操作往往很难。

二、商业物业

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。