案情:
原告白一、王二、李五、孙六、陈七等10人共同居住在某小区,房屋依次相邻。他们以被告某公司兴建的24米高八层建筑影响其通风、采光为由,向法院提起诉讼,要求被告赔偿损失10万元。10原告的房屋依次相邻与被告的高楼形成“T”字形结构。“一”表示被告的24米高楼,“1”表示各原告的房屋,原告白一的房屋最靠近被告的高楼,白一、王二、李五三原告与被告房屋之间的间距分别为7.9米、12米、18米,未达到建设部规定的间距要求。原、被告的房屋均经过有关部门批准建设。
分歧:
在处理该案时对被告的高楼确实影响原告通风采光,侵犯原告相邻权大家都没有异议。但是应该如何计算损失却有不同的意见。
第一种意见:按照直接损失计算法,因光线受阻,白天须点灯,电费的损失视为原告的损失再乘以房屋使用寿命20年。
第二种意见:按照间接的利润均衡法,因被告与原告约定建六层,事实上建了八层,被告违约,超高的二层被告所获得的利润视为违约金支付给原告。利润采用评估的办法核定。
第三种意见:拆除超高二层建筑,彻底还原告通风采光权。
第四种意见:采取公平原则,兼顾各方利益。本案虽然是10原告与被告的纠纷,但事实上还有几百户人的房屋与被告的房屋相邻,他们的相邻权同样受到侵害,如果用电费计算,被告可以接受,但原告方不会满意,因为电灯不能代替阳光,阳光不能用钱计算,所以用第一种方法解决不是最妥的。如果拆除最上二层,原告会满意,但是被告不满,加上建八层有当地政府的批文,被告的建筑手续合法,拆除二层既造成很大的浪费,也没有法律依据,所以不宜拆除。如果将被告超高二层的利润50余万,作为赔偿原告的损失相对公平,因为被告超建二层是对原告的违约,因违约获得的利益补偿原告的损失较为合理。同时也不能光考虑在案原告的利益,还要考虑未起诉而有损失的公民利益保护。再则考虑在案原告与原告之间距被告房屋的远近拉开损失的距离,避免影响通风采光大小不一赔偿相同的结果。酌情由被告赔偿原告白6000元、王4000元、李2000元,其余原告因其与被告的间距符合建设部的规定,驳回他们的诉讼请求。
笔者认为最后一种方法是可取的,既体现了法律效果,又体现了社会效果。
-
高层楼间距多少不影响采光
395人看过
-
影响通风采光赔多少钱
224人看过
-
起诉邻居违章建筑,影响采光,通风需要什么材料?
102人看过
-
邻居建房影响通行采光,如何解决?
133人看过
-
建筑高度与层数计算
479人看过
-
相邻建筑影响采光是怎么规定的
358人看过
-
-
对高层建筑的遮光费怎么计算啊?江西在线咨询 2022-07-23采光权侵权事实上上是多重侵权的综合,赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的花费,健康赔偿费、视觉污染费,因采光损失导致房屋价值贬低等。关于采光权侵权的赔偿准则问题。虽然有的地方法规对采光权被侵害限定应予以赔偿,但准则普遍过低。按照河北省高院[1993]3号《关于审理采光纷争案件的几点意见(试行)》的限定:按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的,应应予兴建,但兴建方应为另一方解决
-
如何计算采光权与建筑间距内蒙古在线咨询 2022-05-10从国家质量技术监督局和国家建设部联合发布的《住宅设计规范》规定来看,每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。《城市居住区规划设计规范》规定,住宅间距应该保证被遮挡住宅建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间。据此,我们认为住宅采光的法定的量化标准和采光权争议的尺度就是:1、相邻建筑间距:以1:1.2的比值计算;2、日照时间
-
因邻居建房影响采光,如何计算赔偿?山东在线咨询 2022-10-01因邻居建房影响采光,是可以起诉要求停止侵害,并要求赔偿您实际的损失的。根据《中华人民共和国(2009修正)》第条,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
-